Дело № 2-2984/2025

УИД: 78RS0017-01-2025-004648-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 18 ноября 2025 года 

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Анищенко М.Н.,

при секретаре Мовсисян А.А.,

с участием представителя истца: ФИО1, 

представителя ответчика: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к 

<

ФИО>8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» после отмены судебного приказа обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 45 358,54 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 419.23 руб., а также пени, рассчитанные по п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), и п. 159 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> лит. 

<

адрес>, ответчик является собственником 1/4 доли в жилом помещении – квартиры №№ в данном доме, однако оплаты расходов на жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, дополнений не заявила.

Ответчик 

<

ФИО>2 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск, доверила представлять свои интересы в суде 

<

ФИО>6

Представитель ответчика: 

<

ФИО>6 исковые требования не признала, подтвердила доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с требованиями статьи 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, содержание и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> лит. 

<

адрес> осуществляет истец ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ сведениями базы ГИС ЖКХ, размещенными в открытом доступе на сайте данной системы.

Ответчик 

<

ФИО>2 является собственником 1/4 доли в праве собственности в жилом помещении – квартиры №№ многоквартирного дома по указанному адресу.

Обращаясь в суд после отмены судебного приказа с настоящим иском, ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» указывало на то, что 

<

ФИО>2 оплаты расходов на жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 45 358,54 рублей, и на которую последним начислены пени в размере 9 419,23 рублей.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, сам факт отсутствия оплаты за спорный период ответчик не оспаривает.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями вышеназванных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период в заявленном размере. 

Поскольку факт нарушения со стороны ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подтвержден материалами дела, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 419,23 рублей, а также пени, рассчитанные по п.14 ст. 155 ЖК РФ, и п. 159 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Доказательств того, что истец не являлся управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома в спорный период, как и доказательств того, что услуги по управлению многоквартирным домом, предоставлению коммунальных услуг оказывались иной управляющей организацией, и ответчиками производилась соответствующая оплата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, не представлено. Протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании истца управляющей компанией недействительным не признан. 

Отсутствие письменного договора, заключенного истцом с управляющей компанией, не является основанием для освобождения истца от внесения указанной платы, поскольку обязанность по ее внесению установлена в силу закона.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что истец не выставляет отдельный счет на оплату коммунальных и иных услуг, поскольку при наличии единого лицевого счета, направление квитанций на оплату по числу собственников законом не предусмотрено, равно как и не предусмотрено выставление отдельной квитанции по оплате пени.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требование истца в части взыскания государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, оплаченной им при подаче иска в суд, почтовых расходов в размере 91,20,00 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку указанные расходы подтверждены материалами дела, признаются судом необходимыми и подлежащими включению в судебные издержки по правилам абз. 9 ст.94 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с 

<

ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 45 358,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 419,23 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени, рассчитанные по п.14 ст. 155 ЖК РФ и п. 159 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., почтовые расходы в размере 91,20 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.Н. Анищенко

Мотивированное решение суда составлено 21 ноября 2025 года