Дело № 2-5899/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 24.10.2017

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе судьи-председательствующего: Михалиной Ю.В.,

при секретаре: Луговцовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявлении ФИО1 к ООО «Полис Групп» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома в размере 951 992 рублей 14 копеек, штраф, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 31.03.2015 года между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого последний обязался в предусмотренный указанным соглашением срок передать истцу квартиру в этом доме. Однако, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, истец направил в адрес последнего претензию с требованием уплатить неустойку. Вместе с тем, до настоящего времени указанные требования истца не исполнены, претензия оставлены без удовлетворения, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. 

Представитель истца адвокат Морозов В.А. в суд явился, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки за неисполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно частям 1,2 статьи 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закона об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере,

Как усматривается из материалов дела, 31 марта 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок с привлечением подрядных организаций построить Объект – многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением (Здание №) комплекса жилых домов встроенно-пристроенными помещениями, детским дошкольным учреждением на 110 мест, подземной автостоянкой и торгово-досуговым центром на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «Выборгское» (участок 7-4), площадь 23 464 кв.м., кадастровый №, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру в указанном жилом доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику установленную настоящим Договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по Акту приемки-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. (п. 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора участия в долевом строительстве 

<

адрес> застройщик обязан передать в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – двухкомнатная квартира, имеющая проектные характеристики: площадь 49,66 кв.м., месторасположение квартиры: этаж 22, секция 1, условный номер (индекс) 1/22/01, строительные оси: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора: «Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи не позднее 2 (второго) квартала 2016 года, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию», в состоянии, соответствующим п. 1.4 договора, при условии выполнении п. 2.2.1. договора. 

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, что в установленный договором срок объект не был введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, а акт приема-передачи подписан сторонами только 07 июня 2017 года.

Таким образом, учитывая тот факт, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнил, на него должна быть возложена обязанность по оплате неустойки. 

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит их представленного истцом расчета, признавая его обоснованным и математически правильным. 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

4 171 440,00 

01.07.2016 

18.09.2016 

80 

10.5 

4 171 440,00 ? 80 ? 2 ? 1/300 ? 10.5% 

233 600,64 р. 

4 171 440,00 

19.09.2016 

26.03.2017 

189 

10 

4 171 440,00 ? 189 ? 2 ? 1/300 ? 10% 

525 601,44 р. 

4 171 440,00 

27.03.2017 

01.05.2017 

36 

9.75 

4 171 440,00 ? 36 ? 2 ? 1/300 ? 9.75% 

97 611,70 р. 

4 171 440,00 

02.05.2017 

07.06.2017 

37 

9.25 

4 171 440,00 ? 37 ? 2 ? 1/300 ? 9.25% 

95 178,36 р. 

Итого: 

951 992,14 руб. 

Судом установлено нарушение прав истицы по своевременной передаче жилого помещения в нарушение условий договора, то неустойка подлежит взысканию, однако она должна быть снижена.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд усматривает исходя из следующего. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Критериями установления несоразмерности могут быть как то: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Аналогичная правовая позиция содержится в разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в п.34, согласно которому применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком представлены доказательства исключительности случая нарушения своих обязательств и заявлено ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ, при таких обстоятельствах суд не лишен возможности применить ст. 333 ГК РФ. 

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и. правовыми; актами Российской Федераций» регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, исходя из требований статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также из принципа разумности и справедливости, суд считает, что исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению и с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять) тысяч рублей 00 копеек.

В соответствии е пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциаций, союзы) или органы местного самоуправления; пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с тем, что судом удовлетворены требования потребителя на сумму 475 996 рублей в силу вышеуказанной нормы права с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 240 498 рублей (475996+5000)/2. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. На основании указанной нормы закона с учетом требований ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7659,96 рублей по требованиям материального характера и 300 рублей по требованиям нематериального характера. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Полис Групп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 475 996 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 240 498 рублей. 

Взыскать с ООО «Полис Групп» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7959,96 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2017