Дело № 2-2572/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

При секретаре Кошелевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 КузьмиН. к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области об устранении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес> с кадастровым номером №.... 

Участок огорожен забором. В связи с уточнением площади земельного участка кадастровым инженером К. ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план.

Межевой план был представлен в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

При внесении в ГКН сведений о характерных точках границы земельного участка согласно межевому плану выяснилось, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №... (в составе единого землепользования с кадастровым номером №...), сведения о котором содержатся в ГКН, площадь наложения составляет 290, 43 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ межевой план составлен кадастровым инженером С.

Согласно справке кадастрового инженера С., им проводилась работа по исправлению кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... в связи с наложением на участок с кадастровым номером №..., однако, возникли затруднения с согласованием границ с собственником земельного участка с кадастровым номером №..., так как собственником данного участка являлась РФ, право постоянного (бессрочного) пользования было зарегистрировано за ФКУ «ФУАД «Сибирь» Федерального дорожного агентства». На основании Распоряжения ТУ Росимущества в Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-р данный земельный участок передан в государственную собственность Новосибирской области. При рассмотрении обращения Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области пояснил, что право собственности Новосибирской области на земельный участок с кадастровым номером №... не зарегистрировано. Исправление кадастровой ошибки не представляется возможным, поскольку отсутствует согласование границ с собственником земельного участка с кадастровым номером №...

На земельном участке располагаются жилой дом, баня, гараж и надворные постройки. При тех границах, которые закреплены в ГКН, граница земельного участка проходит по фундаменту дома, захватывает часть капитального гаража, вместе с тем, существующие объекты построены, фактические границы участка огорожены забором более 30 лет.

Просит признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... и в отношении земельного участка с кадастровым номером №.... Исправить в ЕГРН реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером №... согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером К.

В судебном заседании истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Привела доводы аналогичные изложенным в иске. Суду дополнительно пояснила, что площадь земельного участка истца по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам составляет 1680 кв.м., фактически истец пользуется территорией площадью 1847 кв.м, площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №... составляет 290, 43 кв.м.

В судебное заседание ответчик Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направил. Представил письменные возражения на иск, согласно которым земельный участок с кадастровым номером №... не передавался в собственность Новосибирской области, в связи с чем, Департамент не мог нарушить права истца, следовательно, является ненадлежащим ответчиком.

В судебное заседание ответчик - Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области», ФКУ "Федеральное управление автомобильных дорог "Сибирь", Федеральное Управление Автомобильных Дорог Сибирь, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей не направили.

Выслушав участника процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ - что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 68 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона о кадастре, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, кадастровой ошибкой являлась ошибка, допущенная в документе, послужившем основанием для осуществления кадастрового учета, воспроизведенная в сведениях ГКН. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1680 кв.м по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес> с кадастровым номером №..., категория земель- земли населенных пунктов. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым земельный участок №... имеет площадь 1680 кв.м, предоставлен Б. в период брака с истцом. Б. умер, в связи с чем, ФИО1 является наследником. 

Право собственности Б. возникло на основании постановления Станционного сельсовета Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... земельный участок №... имеет площадь 0, 168 га.

Земельный участок с кадастровым номером №... является смежным к земельному участку с кадастровым номером №....

Согласно ответу Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №... является обособленным участком и включен в состав единого землепользования с кадастровым номером №....

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником земельного участка с кадастровым номером №... является Российская Федерация, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ в постоянное (бессрочное) пользование ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Сибирь» Федерального дорожного агентства».

Земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Сибирь» Федерального дорожного агентства» на основании постановления МО Станционного сельсовета Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....

Кадастровый номер данному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №... в составе единого землепользования участка с кадастровым номером №... уточнены в 2012 году, о чем внесены сведения в ГКН.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером №... определены на местности, о чем внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером №... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, ссылается на то, что является собственником земельного участка №... с кадастровым номером №..., на границы которого налагается земельный участок с кадастровым номером №....

Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами №... составляет 290, 43 кв.м. 

В соответствии с ч.ч.8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. 

Истец в обоснование правовой позиции по делу ссылается на заключение кадастрового инженера К., содержащееся в межевом плане, выполненном ООО «ГеоГраф» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому после уточнения местоположения земельного участка истца его площадь увеличилась с 1680 кв.м до 1847 кв.м. При этом, местоположение данного земельного участка определялось по фактически существующим (исторически сложившимся) ограждениям, которое указано заказчиком кадастровых работ. В процессе проведения кадастровых работ не установлено наличие графических и картографических документов, которые бы указывали на размеры и конфигурацию уточняемого земельного участка. Изменение площади ранее учтенного земельного участка обусловлено фактическим использованием земельного участка более 15 лет.

Вместе с тем, вопреки доводам кадастрового инженера, к свидетельству о праве собственности Б. на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ приложена графическая часть (схема), определяющая размеры земельного участка №..., площадь последнего указана – 1680 кв.м.

Кроме того, доводы истца со ссылкой на заключение кадастрового инженера К. о том, что граница земельного участка №... должна быть установлена по границе искусственного происхождения – по забору, существующему на местности, не свидетельствуют об обоснованности заявленных требований, поскольку доказательств того, что искомый забор существует на местности в течение пятнадцати лет, не представлено. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером №... были определены кадастровым инженером путем указания на забор самой истицей, при этом, установление забора на земельном участке без подтверждения в порядке ст.56 ГПК РФ предоставления такового в испрашиваемом месте, не влечет удовлетворение иска. 

Таким образом, увеличение земельного участка истца №... на 167 кв.м фактически произошло за счет земельного участка с кадастровым номером №..., что повлекло нарушение прав его правообладателя.

По мнению суда, по настоящему делу имеется спор о праве истца на земельный участок большей площади.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Доказательств, подтверждающих наличие сделок, заключенных между истцом и правообладателем земельного участка с кадастровым номером №..., предметом которых являлось отчуждение последним в пользу истца спорных 167 кв.м. земельного участка, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем требования истца об устранении реестровой ошибки и установлении границ являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 КузьмиН. – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/