Дело №2-294/2020

УИД 75RS0001-01-2019-008966-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 20 января 2020 года

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Гусмановой И.С.,

при секретаре Шекуновой Н.М., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Пешковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 ФИО6 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры (3/4 доли), находящейся по адресу: 

<

адрес>. ФИО11 является собственником 1/4 доли данной квартиры, но проживает в другом государстве. 

ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор аренды квартиры с ФИО4, по которому последняя должна была ежемесячно вносить арендую плату в размере 10000 руб. За аренду квартиры ответчик ей не заплатила, накопила задолженность за коммунальные услуги. На неоднократные просьбы истца освободить квартиру, отвечала отказом, вселила неизвестных ей лиц, в связи с чем она вынуждена была обращаться в отдел полиции.

Истец просила суд выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчика задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 360 000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела представителем истца по доверенности ФИО1 исковые требования были уточнены. В уточнениях к исковому заявлению указала, что в связи с изменившимися обстоятельствами было установлено, что в настоящее время в спорной квартире незаконно проживают ФИО2, ФИО5, ФИО6 Со слов ФИО2 известно, что ФИО4 проживала с ними совместно до февраля 2019 года. Следовательно, взыскание денежных средств по договору найма жилого помещения с ФИО4 надлежит произвести с мая 2017 года по январь 2019 года включительно, за 21 месяц по 10 000 руб. ежемесячно, всего 210 000 руб. 

Просила суд признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО4 задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 210 000 руб. Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также просила выселить ФИО4 из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 от исковых требований в части выселения ФИО4 из спорного жилого помещения отказалась. В остальной части исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Суду показала, что в спорном жилом помещении проживает с мая 2017 г. вместе со своими детьми. Вселила её ФИО7 Последняя в начале февраля 2019 г. уехала в Армению и фактически по указанному адресу не проживает. Жилое помещение они готовы освободить, каких-либо прав на него не имеют. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, заключение помощника прокурора Пешковой А.Б., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес> (3/4 доли).

Ответчик ФИО4 проживала в указанной квартире на основании договора аренды жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с истцом ФИО3

Согласно условиям договора аренды ежемесячный платеж за пользование жилым помещением составлял 10 000 руб.

Из представленных материалов КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по факту обращения истицы ФИО3 о незаконном проживании следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время проживают ФИО2, ФИО5 и ФИО6 

Ответчик ФИО4 проживала в спорном жилом помещении в период с мая 2017 года по январь 2019 года, однако свои обязательства по внесению арендной платы за пользование жилым помещением не исполнила, доказательств обратного суду не представила.

Истцом представлен расчет о взыскании с ответчика ФИО4 задолженности по арендной плате в размере 210 000 руб. из расчета 21 мес. х 10 000 руб. 

Данный расчет судом проверен, является верным. 

В связи с чем, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 210 000 руб. 

Ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО6, как установлено в судебном заседании. Проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, незаконно.

Кроме того, ответчик ФИО2 требования о выселении в судебном заседании признала.

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку согласие ответчика ФИО2 с исковыми требованиями ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из цены иска, определяемой из каждого требования в отдельности, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО4 в пользу ФИО3, с учетом отсрочки по уплате госпошлины составит 1100 руб. 

В доход бюджета городского округа «

<

адрес>» с ответчика ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в размере 4500 руб., с ФИО2 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 210 000 руб. 

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 уплаченную госпошлину в размере 1100 руб.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета городского округа «

<

адрес>» госпошлину в размере 4500 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа «

<

адрес>» госпошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья И.С. Гусманова

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.