Дело №2-14/19 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

п.Оссора 19 февраля 2019 г.

Карагинский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего Этенко Г.Ю.,

при секретаре Антоновой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Карагинского муниципального района о признании перехода права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО3 обратился в Карагинский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В заявлении указал, что в 2000 году перед отъездом с Камчатки ФИО1 он приобрёл у него квартиру, расположенную в 

<

адрес>. Надлежащим образом оформить договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его в установленном порядке они не успели. Он только передал деньги в сумме 40 тысяч рублей (полная стоимость квартиры). ФИО1, уезжая, оставил ему документы на квартиру и доверенность ФИО6 для последующего надлежащего оформления купли-продажи квартиры. После отъезда ФИО9 он с ФИО6, которая к настоящему времени тоже выехала за пределы Камчатского края, попытались собрать необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры. Для оформления договора необходимо было получить согласие ФИО8 (супруги ФИО1) на продажу квартиры. Такое согласие было получено только в октябре 2000 г., но умер сам ФИО1. Оформление Г.И.ФИО9 наследства заняло очень много времени. Он неоднократно пытался договориться с ФИО8 об оформлении договора купли-продажи квартиры, но этого сделать не удалось. В настоящее время ему стало известно, что ФИО8 тоже умерла. Со времени приобретения квартиры он осуществляет владение квартирой как своей собственностью, открыто и добросовестно, полагая себя собственником квартиры, т.к. исполнил все действия, которые должен был совершить по договору купли-продажи квартиры. В течение всего периода владения мною указанной квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования ею, после смерти ФИО1 его наследники, в том числе и ФИО8 за признанием прав на квартиру не обращались, муниципальные власти на неё не претендовали, к ней не предъявлялось никаких требований об истребовании квартиры, дом в муниципальную собственность не передавался. Он не предпринимал мер, направленных на сокрытие от третьих лиц факта владения квартирой, проживал в ней с момента приобретения и использует её без перерыва, несёт расходы по содержанию, осуществляет ремонт, ведёт приусадебное хозяйство на земельном участке, примыкающему к квартире. Просил признать за ним право собственности на указанное жилое помещение. 

Ответчик в письменном заявлении сообщил об отсутствии в реестре муниципального имущества Карагинского муниципального района квартиры 

<

адрес>.

В письменных пояснениях по делу представитель третьего лица – Управления Росреестра по Камчатскому краю мнения по существу разрешения дела не выразила. Указала, что согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации; в силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В судебном заседании представитель истца заявила об изменении исковых требований и просила признать переход права собственности к ФИО3 от ФИО1.

Ответчик, надлежаще извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, своего менния по существу иска не выразил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со ст.9 ГК РФ стороны по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Владение ФИО1 квартирой № дома 

<

адрес> подтверждено договором от 13 октября 1992 г. о передаче её в собственность последнему оссорским рыбозаводом и свидетельством на право владения, пользования, распоряжения от того же числа.

Из доверенности от 24 января 2000 г. следует, что ФИО1 доверил ФИО6, проживающей по соседству (в квартире №2 того же дома) продать его 3-комнатную квартиру 

<

адрес>. 

Заявление ФИО8 от 15 декабря 2000 г., заверенное нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края, свидетельствует об отсутствии у неё возражений на продажу квартиры 

<

адрес>.

Расписка от 8 октября 2000 г. подтверждает получение денег ФИО6 в счёт продажи квартиры 

<

адрес>.

Из справки Отдела ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Представленные суду документы свидетельствуют о волеизъявлении ФИО1 на продажу 

<

адрес>, отсутствии возражений на это его супругой ФИО8, и покупку данной квартиры истцом, и совершении сторонами всех действий по сделке.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.8 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Такое же положение закрепляет и п.1 ст.551 ГК, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем уполномоченному продавцом лицу, при этом ФИО1 передал, а ФИО3 принял указанное жилое помещение. Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО1, наступившая 17 октября 2000 г. 

В силу п.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 29 ноября 2007 г. «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу этого Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Из этого следует, что заключённый ФИО1 и ФИО3 и исполненный ими, но не зарегистрированный в установленном законом порядке договор купли-продажи дома обязателен только для них, но не для третьих лиц. 

Действующее законодательство Российской Федерации не содержит указания на срок, в течение которого сделки о продаже имущества должны быть зарегистрированы в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В настоящее время, учитывая, что одна из сторон по сделке о продаже квартиры 

<

адрес> в п.Оссора не может обратиться в Управление росреестра в силу наступившей смерти, решение вопроса о переходе права собственности жилое помещение возможно только по решению суда.

В деле отсутствуют какие-либо указания на оспаривание другими лицами права собственности истца на квартиру.

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать переход право собственности к ФИО3 от ФИО1 на квартиру 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента вынесения путём подачи жалобы в Карагинский районный суд.

Судья Этенко Г.Ю.