№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ ФАУГИ по МО, Рослесхозу, третьи лица Комитет лесного хозяйства по Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ФИО2, ФИО3 об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки, 

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ТУ ФАУГИ по МО, Рослесхозу, просила установить границы принадлежащего ей земельного участка с КН №, признать недействительными, исключить и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН № в части смежества с земельным участком с КН №, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с КН № площадью 600 кв. м, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с КН №.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Коростелева М.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении. 

Представители ТУ ФАУГИ по МО, Рослесхоза, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель Комитета лесного хозяйства по Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на то, что фактическая граница земельного участка с КН № по планшету ВИСХАГИ № и по планшету № Лесоустройства пересекает земли лесного фонда. 

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 14). 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 (л.д. 9-11) земельный участок с КН № по фактическому пользованию имеет площадь 600 кв. м. Граница земельного участка по фактическому пользованию по всему периметру закреплена забором. На земельном участке расположено жилое строение без права регистрации проживания. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № пересекает фактическую границу земельного участка с КН №.

Поскольку для разрешения заявленного иска требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 57-96) земельный участок с КН № по фактическому пользованию имеет площадь 600 кв. м. Земельный участок с КН № по фактическому местоположению расположен в пределах границ землеотвода СНТ «Строитель» ПМК-5, установленного генеральным планом и землеотводными документами. Граница земельного участка лесного фонда с КН № по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с КН №. Площадь наложения (пересечения) земельного участка лесного фонда с КН № на земельный участок с КН № составила 185 кв. м, максимальное пересечение границ достигает – 8,24 м. Так же стоит отметить, что граница земельного участка лесного фонда с КН № по сведениям ЕГРН пересекает часть земельного участка истицы, на которой расположено жилое строение. Право собственности на жилое строение зарегистрировано. Фактическая граница земельного участка с КН № по планшету ВИСХАГИ № пересекает земли лесного фонда. Но выявленные пересечения (3,38 м), находятся в пределах допустимых значений. Фактическая граница земельного с КН № пересекает земли лесного фонда по планшету № Лесоустройства. Но выявленные пересечения (8,24 м), находятся в пределах допустимых значений.

Реестровая ошибка, при внесении уникальных сведений о границах земельного участка лесного фонда с КН № в ЕГРН имеется. Выявлено, что граница земельного участка лесного фонда с КН № по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с КН №.

С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с КН № экспертом предлагается один вариант установления границ земельных участков сторон.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает необходимым установить границу земельного участка истца площадью 600 кв. м с КН № по предложенным экспертом координатам.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границы на земельный участок истца, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границы земельного участка с КН № нарушает права ФИО1, как собственника смежного земельного участка, суд полагает, что сведения о местоположении границы земельного участка в части смежества с земельным участком № надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о границе земельного участка с КН №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границу земельного участка площадью 600 кв. м с КН №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

Название

№№ знака

Х

(м)

У

(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с № в части смежества с земельным участком с КН №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

Название

№№ знака

Х

(м)

У

(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с № в части смежества с земельным участком с КН №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

Название

№№ знака

Х

(м)

У

(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ