Дело №2-309/2025 

УИД 33RS0008-01-2024-003794-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о прекращении права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области о прекращении права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование указано, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок от 15.04.2015истец является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> Решением мирового судьи №4 г.Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустального района Владимирской области за истцом признано право собственности на гараж общей площадью 67,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Зарегистрированное за ФИО2 помещение площадью 33,4 кв.м было ею реконструировано в результате реконструкции данное помещение вошло в состав отдельного здания гаража, право собственности на которое признано по решению суда. Зданию гаража площадью 67,7 кв.м при регистрации права присвоен кадастровый номер №. Соответственно, нежилое помещение как объект недвижимости уже не существует, осталась лишь его регистрация в ЕГРН, что нарушает прав истца. 

Истец ФИО2, извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде по доверенности ФИО1 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Дополнила, что регистрация права собственности на спорное нежилое здание нарушает права истца, поскольку налоговая служба начисляет ей налог на несуществующий объект недвижимости, который в результате его реконструкции вошел в состав нового объекта. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО г.Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, полагал решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уни���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????��???????�??????????�???????????��???????

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок от 15.04.2015 (л.д.6-7) истец ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 33,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и 85/240 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 240 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.05.2015 (л.д.8-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2024 № (л.д.29-31) ФИО2 также является собственником нежилого помещения – гаража с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, указанное нежилое помещение истцом было реконструировано и вошло в состав отдельного здания гаража, что также подтверждается техническим планом здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 22.04.2024 (л.д.42-16), из которого следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен гараж общей площадью 67,1 кв.м., состоящий из двух сообщающихся между собой частей, разделенных перегородками. Площадь вместе с перегородками составила 67,7 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка №4 г.Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустального района Владимирской области №2-2197-4/2024 от 30.07.2024 за ФИО2 признано право собственности на гараж общей площадью 67,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2024 № (л.д.32-35), ФИО2 является собственником здания гаража с кадастровым номером №, площадью 67,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Наличие зарегистрированного, но по факту несуществующего права собственности истца на нежилое помещение площадью 33,4 кв.м, нарушает его права, поскольку влечет необоснованное начисление налога на недвижимое имущество. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ИП ФИО3 №52 от 26.12.2024 (л.д.36), при проведении кадастровых работ выяснилось, что нежилое помещение площадью 33,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> входит в состав здания с кадастровым номером № площадью 67,7 кв.м, которое ранее было поставлено на государственный кадастровый учет как отдельно стоящее здание.

Ответчик администрация МО г. Гусь-Хрустальный возражений по заявленным требованиям не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО2 к администрации МО г.Гусь-Хрустальный о прекращении права собственности на нежилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.8, ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (ИНН №) о прекращении права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025