РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 9 июля 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В.,

при помощнике судьи – Щукиной О.Н.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1011/2020 по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора аренды взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных исковых требований она указала, что ...... между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ****, сроком до ......

Согласно условиям договора размер арендной платы в месяц составлял 5 000 рублей (п. .......... договора), и денежные средства должны были быть внесены при подписании договора в сумме 120 000 рублей (п. .......... договора).

Договор был заключен ею в интересах бывшего мужа, Н. О том, что договор заключен ей, свидетельствует её подпись в договоре. 

Платежным поручением от ...... *** ею на счёт *** в ПАО Сбербанк ФИО4 были перечислены 120 000 рублей. 

В связи с тем, что на момент заключения договора аренды она не состояла в браке с Н., денежные средства по оплате арендной платы были предоставлены ему как оказанная ей помощь.

В квартиру Н. вселился ......, а ...... скоропостижно умер.

Просила расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ****, заключенный от ...... между ней, ФИО1, и ФИО4; взыскать с ФИО4 оплаченные ей платежным поручением от ...... *** денежные средства в сумме 120 000 рублей, перечисленные на счёт ФИО4 *** в ПАО Сбербанк.

Определением Тулунского городского суда Иркутской области от ...... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самострельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика была привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме. Суду пояснила, что продала принадлежащую ей квартиру по адресу: ****, в которой проживала с Н. Брак между ней и Н. был расторгнут в ...... г., но они всю жизнь прожили в гражданском браке. На вырученные деньги она купила себе квартиру в ****, а мужу сняла квартиру по ****, оказав ему помощь из своих денег. Н. въехал в квартиру ......, договор аренды квартиры они заключили ...... Н. на подписание договора не пришёл, так как был в состоянии алкогольного опьянения. Он не возражал снять эту квартиру, говорил ей, что договорился о её аренде, поэтому она от его имени и для него заключила договор аренды квартиры с ответчиком, подписав его. С Н. они договорились, что он потом отдаст ей деньги. Н. с заключением от его имени договора аренды квартиры был согласен, вселился в квартиру, прожил в ней .......... дня и умер. В браке с Н. у них ...... родился сын Н. О том, что собственником квартиры является ФИО3, она узнала, когда приехала отдавать ключи от квартиры. После смерти Н. она хотела сдать квартиру, но ФИО3 не разрешила.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что ...... сказал бабушке, что сдал квартиру. Бабушка не возражала. Полученные деньги он потратил на свои нужды. ФИО5 сказала ему, что отдаст ключи от квартиры, когда он вернёт ей всю сумму денег.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 исковые требования признала частично. Суду пояснила, что ...... г. К. пришёл и сказал, что хочет жить отдельно. Потом он позвонил ей и сообщил, что хочет пустить в квартиру пожить человека, она ответила, что если нормальный человек, то пусть живёт. О том, что он сдал квартиру за деньги, узнала позже. Денежных средств за сданную в аренду квартиру ей внук не передавал. В ...... г. ФИО2 пришёл к ней и попросил денег, сказал, что надо отдать. У неё денежных средств не было. Заключенный внуком договор аренды квартиры она одобряет.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ****. Право собственности третьего лица квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ......, запись регистрации ***.

...... указанное жилое помещение было передано ФИО2 во временное пользование на основании договора аренды Н. сроком на .......... года, с ...... по ......, с размером арендной платы – 5 000 рублей ежемесячно и условием перечисления всей суммы арендной платы сразу при подписании данного договора в размере 120 000 рублей.

Указанный договор был исполнен сторонами, ФИО2 предоставил Н. квартиру по адресу: ****, а Н., используя денежные средства третьего лица, ФИО1, внес плату по договору аренды за весь срок, на который был заключен договор, вселился в данное жилое помещение и проживал в нём до момента своей смерти.

Согласно записям актов гражданского состояния о рождении от ...... *** и ...... ***, о заключении брака от ...... *** мать ФИО2 – Т. (до регистрации брака В.) приходится дочерью ФИО3, а ФИО2 третьему лицу – внуком.

Данный факт не оспаривался участниками процесса в судебном заседании.

Таким образом, имущество было сдано в аренду лицом, не являющимся собственником жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 2 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В определении от 4 июня 2013 г. № 44-КГ13-1 Верховный Суд Российской Федерации указал, что неуполномоченным лицом является лицо, не имевшее на момент заключения сделки полномочий на заключение этой сделки. При этом заключение сделки неустановленным лицом имеет те же правовые последствия, что и заключение сделки неуполномоченным лицом, поскольку последующее одобрение сделки порождает для одобрившего ее лица все правовые последствия.

Под последующим прямым одобрением сделки, в частности, могут пониматься действия, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая заключена на основании первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснила, что заключенный внуком договор аренды квартиры она одобряет.

Судом также установлено, и данный факт не оспаривался сторонами, что от имени Н. договор был подписан истцом ФИО1

ФИО1 суду пояснила пояснила, что Н. въехал в квартиру ......, договор аренды квартиры они заключили ...... Н. на подписание договора не пришёл, так как был в состоянии алкогольного опьянения. Он не возражал снять эту квартиру, говорил ей, что договорился о её аренде, поэтому она от его имени и для него заключила договор аренды квартиры с ответчиком, подписав его. С Н. они договорились, что он потом отдаст ей деньги. Н. с заключением от его имени договора аренды квартиры был согласен, вселился в квартиру, прожил в ней .......... дня и умер. 

Из платежного поручения от ...... усматривается, что денежные средства в сумме 120 000 рублей были перечислены истцом ФИО1 ФИО2

Согласно п. 1 ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения. Денежная сумма, полученная кредитором от третьего лица в качестве исполнения, не может быть истребована у кредитора в качестве неосновательного обогащения, за исключением случаев, когда должник также исполнил это денежное обязательство либо когда исполнение третьим лицом и переход к нему прав кредитора признаны судом несостоявшимися (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 5 ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьёй 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

Положениями п. 1 ст. 387 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:

1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;

3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;

4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;

5) в других случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.

Обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нём в качестве сторон (п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, не являясь стороной по договору аренды, после заключения данного договора ФИО1 в интересах Н., исполнения за него обязательств по договору аренды в виде оплаты денежных средств в сумме 120 000 рублей, последующего одобрения данного договора Н. к ФИО1 перешли права требования выплаты ей Н. денежных средств в указанной сумме.

...... Н. умер, что подтверждается актовой записью и свидетельством о смерти от ......

Как указано в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Представленный договор аренды квартиры не указывает на заключение его с Н. с учётом каких-либо личных качества арендатора.

Из записи акта о рождении от ...... *** усматривается, что Н., родившийся ......, приходится сыном Н. и ФИО1

Таким образом, после смерти Н. права по договору аренды перешли к его сыну, Н., родившемуся ......

Согласно разрешению без даты, ФИО3 разрешила проживать в её квартире по адресу: ****, ФИО1 до ......, указав, что новые жильцы обязуются содержать квартиру в порядке.

Как указано в ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Следовательно, с требованием о досрочном расторжении договора при наличии предусмотренной в законе или договоре возможности может обратиться только сторона договора, в данном случае наследник Н. в порядке универсального правопреемства, Н., родившийся ......

Кроме того, из договора аренды квартиры от ...... усматривается, что арендодателем по нему выступал ФИО2, в судебное заседание ответчиком также предъявлен паспорт на ФИО2, в то время как иск предъявлен к ФИО4 При этом на замену ненадлежащего ответчика надлежащим истец ФИО1 не согласилась.

Таким образом, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Татаринцева

Решение принято судом в окончательной форме 14 июля 2020 г.