дело № 2-2384/2024

03RS0064-01-2024-002214-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 15 июля 2024 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к ФИО3 об определении долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об определении долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, с кадастровым номером 02:55:050312:153, общей площадью 38,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> по следующим основаниям.

Истцом ФИО1 по договору купли-продажи № б/н от 28.09.2020 была приобретена квартира по адресу: 

<

...> за 2 490 000 (два миллиона четыреста девяносто тысяч) рублей.

Указанная квартира была приобретена с использованием личных денежных средств в размере 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) рублей в виде первоначального взноса.

Кроме того, истцом был заключен договор ипотечного кредитования №875154 от 28.09.2020 г. с ПАО «Сбербанк» в лице Башкирского филиала № 8598 на приобретение данной квартиры в размере 2 115 000 (два миллиона, сто пятнадцать тысяч) рублей.

В связи с данными обстоятельствам квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится под обременением (в залоге) у банка до полного погашения кредита.

Впоследствии, 19.03.2021 г. часть задолженности перед банком ФИО1 было погашена за счет средств материнского капитала в сумме 639 431 руб. 83 коп., что подтверждается справкой №272 от 25.04.2024 г. Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ.

В настоящее время доли не выделены, поскольку ипотека не погашена, кредит на сегодня не выплачен. Квартира находится в залоге.

Спорная квартира была приобретена истцом в период брака с ФИО4, который был расторгнут лишь 26.02.2024 г. (свидетельство о расторжении брака П-АР№814889).

Также в данном браке была рождена дочь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении V АР№ 607694. После рождения которой, истцу и были предоставлены средства материнского капитала.

Определяя доли в недвижимом имуществе, истец приводит следующий расчет.

Поскольку семья состояла из трех человек, сумма материнского капитала делится на 3, что равно 213 143 рублей 94 коп. (-17/200 доли в недвижимом имуществе).

Таким образом, каждому из членов семьи необходимо определить доли следующим образом:

ФИО1 17/200 доли; ФИО3 17/200 доли; ФИО2 17/200 доли.

При этом, каждая из 17/200 долей, положенная ФИО1, ФИО3 не несут режим совместно нажитого имущества.

Оставшиеся 149/100 доли в спорном имуществе не являются совместно нажитым имуществом, и не подлежат разделу, а подлежат передаче истцу поскольку первоначальный взнос в размере 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) являлись личными средствами, что ответчиком не оспаривается. Кредитный договор № №875154 от 28.09.2020 г. с ПАО «Сбербанк» в лице Башкирского филиала № 8598 был заключен истцом лично и все бремя обязательств по нему ФИО1 также несет лично, без привлечения денежных средств ответчика. Впоследствии истец также намерена оплачивать ипотеку самостоятельно.

В связи с изложенным, по мнению истца, определение оставшихся долей необходимо произвести следующим образом: ФИО1 149/200 доли.

Поскольку спорная квартира в настоящее время является залоговым имуществом, не возможно самостоятельно по соглашению сторон определить доли до полного погашения ипотечного долга по кредиту, истец вынуждена для разрешения данного вопроса, обратится в суд с исковым заявлением.

Указывает, что ФИО3 не претендует на долю в спорной квартире, готов передать причитающиеся ему 17/200 долей из расчета вложенных средств материнского капитала дочери Стефании, ввиду ничтожности данной доли.

В связи с указанным обстоятельством необходимо определить доли в квартире расположенной по адресу: 

<

...> следующим образом: ФИО1 166/200 доли, ФИО2 34/200 доли.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом и в в срок. В предварительном судебном заседании 07.06.2024 не возражал против удовлетворения иска, в письменном заявлении иск признал.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Разрешая заявление ответчика ФИО3 о признании иска, суд с учетом положений ч. 2 ст. 39 ГК РФ не принимает его, поскольку это противоречит закону из которого следует, что жилое помещение приобретенное с использованием средств материнского капитала подлежит оформлению в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей.

В судебное заседание третье лицо ПАО «Сбербанк России» явку представителя не обеспечили, направили письменный отзыв в котором просят отказать в удовлетворении требований об изменении обязательств сторон перед Банком.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

По смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Как указано в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные права.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком был заключен брак, который расторгнут 26.02.2024, о чем 20.03.2024 года составлена запись акта о расторжении брака (свидетельство 

<

...> о расторжении брака).

В браке у супругов родилась дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении V АР№ 607694.

28.09.2020, в период брака, ФИО1 по договору купли-продажи приобрела квартиру стоимостью 2 490 000 рублей, расположенную по адресу: 

<

...> кадастровый номер 02:55:050312:153, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер регистрации № 02:55:050312:153-02/372/2020-5 от 30.09.2020 г.

Для приобретения квартиры, ФИО1 и ФИО3 заключили с ПАО Сбербанк России кредитный договор 

<

***> от 28.09.2020 на сумму 2 115 000 рублей на 240 месяцев.

На основании заявления ФИО1 от 04.03.2021 года средства материнского (семейного) капитала в сумме 639 431,83 руб. были направлены Фондом на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, по кредитному договору 

<

***> от 28.09.2020, заключенному с ПАО Сбербанк России.

Перечисление средств материнского (семейного) капитала произведено 19.03.2021г. Данное обстоятельство подтверждено справкой Отделения фонда Пенсионного и социального страхования РФ по РБ от 25.04.2024 исх. № 272.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с подп. «г» п.8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, Утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в п.6 настоящих Правил, представляет, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

В силу подп.1 ч.1 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Частями 1 и 2 ст. 245 ГК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в том числе на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

На основании ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В судебном заседании было установлено, что обязательство по выделению доли ребенку, супругами С-выми в связи с использованием материнского капитала, предоставленного истцу не исполнено.

Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

С учетом того, что соглашения об определении доли каждого члена семьи в праве общей долевой собственности, в том числе в отношении ребенка, на спорную квартиру сторонами не представлено, суд полагает необходимым произвести расчет долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру из следующего расчета (639 431,83/2 490 000)/3, где 8/100 доли в праве общей долевой собственности подлежит признанию за несовершеннолетней ФИО2, по 46 /100 за каждым из бывших супругов. 

Оснований для признания за несовершеннолетней ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 34/200, суд не усматривает, поскольку ребенок не имеет права собственности на имущество родителей.

Учитывая, что спорная квартира находится в залоге ПАО Сбербанк России, суд считает необходимым указать, что признание права собственности на доли в объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

...> производится с сохранением залога в пользу ПАО Сбербанк России.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковое заявление ФИО1, удовлетворить частично. 

Определить доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 02:55:050312:153, общей площадью 38,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> в следующем порядке: ФИО1 и ФИО3 по 46/100 доли, ФИО2 8/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Вахитова