Дело №

64RS0№-03

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года 

<

адрес>

Энгельсский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО5 ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств за капитальный ремонт, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств за капитальный ремонт, неустойки, судебных расходов. Требования мотивирует тем, что Арбитражный суд 

<

адрес> решением от 21.05.2024г. по делу № А57-22150/2023 признал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несостоятельным (банкротом). Арбитражный суд 

<

адрес> определением от 07.05.2025г. по делу № А57-22150/2023 утвердил финансовым управляющим должника ФИО5 ФИО3 (ИНН №). Суд общей юрисдикции установил, что 09.06.2022г. ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, продал принадлежащее ему на праве собственности помещение б/н, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Суд апелляционным определением от 26.07.2023г. в отношении спорного объекта недвижимости определил прекратить право собственности ФИО2 и восстановил право собственности ФИО1. Ни ФИО1, ни ФИО2 данный судебный акт не исполнили. Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано финансовым управляющим ДД.ММ.ГГГГ Будучи собственником нежилого помещения с кадастровым номером № в период с июня 2022 года по июль 2025г. ФИО2 не оплачивала взносы на капитальный ремонт. По данным Фонда капитального ремонта ежемесячные взносы составили: в 2022г.-1.940,28 руб.; в 2023г. - 2.467,53 руб.; в 2024г. - 2.467,53 руб.; в 2025г.-2.847,15 руб. Недвижимое имущество с кадастровым номером № было продано на торгах, согласно сообщения Федресурса, а поскольку судьба неоплаченных взносов на капитальный ремонт следует за недвижимостью, финансовый управляющий из конкурсной массы уплатил взносы на капитальный ремонт, в том числе и за ФИО2 за период с октября 2022 г. по июнь 2025г., что составило 82124,46 руб.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в конкурсную массу ФИО1 денежные средства в размере 82.124,46 руб., которые являются взносами за капитальный ремонт нежилого помещения с кадастровым номером 64:50:011119:98 за период с октября 2022 г. по июнь 2025г., судебные расходы. Установить судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения ФИО2 судебного акта о взыскании денежных средств в конкурсную массу ФИО1.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, причины неявки суду не представила.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что Арбитражный суд 

<

адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-22150/2023 признал ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, адрес регистрации: 410069, 

<

адрес>, ИНН №, СНИЛ №) несостоятельным (банкротом).

Арбитражный суд 

<

адрес> определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № утвердил финансовым управляющим должника ФИО5 ФИО3 (ИНН №, СНИЛС №, почтовый адрес: 108811, 

<

адрес>, а/я 1693), член САУ «СРО «Дело» (ОГРН №, ИНН №, 125284, 

<

адрес>, а/я 22).

Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, продал принадлежащее ему на праве собственности помещение б/н, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимости прекращено право собственности ФИО2 и восстановлено право собственности ФИО1.

Ни ФИО1, ни ФИО2 данный судебный акт не исполнили.

Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано финансовым управляющим ДД.ММ.ГГГГ

Будучи собственником нежилого помещения с кадастровым номером № в период с июня 2022 года по июль 2025 г. ФИО2 не оплачивала взносы на капитальный ремонт.

По данным Фонда капитального ремонта ежемесячные взносы составили: в 2022г.-1.940,28 руб.; в 2023г. - 2.467,53 руб.; в 2024г. - 2.467,53 руб.; в 2025г.-2.847,15 руб.

Недвижимое имущество с кадастровым номером № было продано на торгах (сообщение из Федресурса прилагается), а поскольку судьба неоплаченных взносов на капитальный ремонт следует за недвижимостью, финансовый управляющий из конкурсной массы уплатил взносы на капитальный ремонт, в том числе и за ФИО2 за период с октября 2022 г. по июнь 2025г., что составило 82.124,46 руб.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из положений статьи 154 ЖК РФ следует, что в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт оплачиваются ежемесячно в месяце, следующем за истекшим месяцем.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с расчетом задолженность ответчика ФИО2 по оплате за капитальный ремонт за период с октября 2022 г. по июнь 2025 г. составила 82124,46 руб.

Доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 4000 руб. С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Поскольку размер судебной неустойки определяется судом, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязанности в натуре следует определить сумму, подлежащую взысканию в пользу конкурсной массы, на случай неисполнения судебного решения в размере 100 рублей в день.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в конкурсную массу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) денежные средства в размере 82124 руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В случае неисполнения решения суда ответчиком, взыскать с ФИО2 в пользу конкурсной массы судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения заочного решения суда.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Верно

Судья ФИО9

Секретарь ФИО4