66RS0007-01-2023-002510-69

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.09.2023 г. дело № 2-3622/2023 

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «7» сентября 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила ФИО1 иск о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком в размере 51895 руб. 38 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 439730 руб. 84 коп.

В обоснование иска указано, что Администрацией г. Екатеринбурга и 

<

данные изъяты> заключен ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды № земельного участка площадью 5091 кв.м., с кадастровым номером участка № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по 

<

адрес> для использования нежилых помещений под офис организации, не занимающейся производственной деятельностью. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении ФРС по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 5087 кв.м. с кадастровым № (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по 

<

адрес> на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок предоставлен под административное здание (литер А-А3), нежилое здание (литер Б), здание конторского, складского, торгового, общественного питания, бытового обслуживания и учебно-научного назначения (литер В-В2), трансформаторную подстанцию ТП-47845 (литер 32) общей площадью 14362 кв.м.. Срок действия договора установлен с 25.07.2011 по 24.07.2031г.

Согласно данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым № площадью 5087 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности МО «город Екатеринбург», запись регистрации №.

По данным БТИ г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ здание литер А,, А1, А2, А3 имеет кадастровый №, здание литер Б- №, здание литер В, В1, В2, В3 – №.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым № (литер А, А1, А2, А3) площадью 2807 кв.м. находятся нежилые помещения на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРН. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРН, составляет 7584, 8 кв.м.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в здании с кадастровым № (литер Б) площадью 412, 9 кв.м. находятся нежилые помещения, на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРН. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРН составляет 384,9 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. в здании с кадастровым № (литер В, В1, В2, В3) площадью 6460, 2 кв.м. находятся нежилые помещения на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРН. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРН составляет 7609, 4 кв.м.

Общая площадь по литерам А-А3, Б, В-В3 составляет 15579, 1 кв.м.

ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения.

По условиям Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете.

Арендная плата для ФИО1 за период с марта 2020 по декабрь 2022 составила 51895 руб. 38 коп.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

ФИО1 основной долг оплачен несвоевременно, в связи с чем, образовалась задолженности по пени. Задолженность по пени за период с 11.03.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 12.01.2023 составляет 13818 руб. 87 коп.

Кроме того, у ФИО1 имеется заложенность по пени на сумму долга, взысканную решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за период с 22.02.2020 по 31.12.2021 в сумме 267648 руб. 01 коп.

Также у ФИО1 имеется долг по мораторным процентам за период с 26.05.2018 по 30.10.2020 в сумме 158263 руб. 96 коп. Общая сумма долга составляет 491626 руб. 22 коп.

Истец Администрация г. Екатеринбурга в судебное заседание представителя не направила, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия. В судебном заседании 08.06.2023 г. представитель истца ФИО2 заявила ходатайство о принятии к производству суда уточненные требования в части взыскания арендной платы в размере 40740 руб. 26 коп., пени в размере 438582 руб. 56 коп.

Определением суда от 08.06.2023г. в протокольной форме в порядке ст. 39 ГПК РФ к производству суда приняты уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представителя не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявила, причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 4статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерацииразмер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 65 данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений пункта 1статьи 35 ЗК РФ, части 3статьи 552 ГК РФпри продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что Администрацией г. Екатеринбурга и 

<

данные изъяты> был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № земельного участка площадью 5091 кв.м., с кадастровым №в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по 

<

адрес> для использования нежилых помещений под офис организации, не занимающейся производственной деятельностью. 

Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью 5087 кв.м. с кадастровым № расположенного 

<

адрес> под административное здание. 

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником следующих нежилых помещений:

121/1007 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 97,0 кв.м, кадастровый №, № per. права № от ДД.ММ.ГГГГ;

76/1007 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 97,0 кв.м, кадастровый №, № per. права № от ДД.ММ.ГГГГ;

27/478 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 47.8 кв.м, кадастровый №, № per. № от ДД.ММ.ГГГГ;

16/478 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 47.8 кв.м, кадастровый №, № per. № от ДД.ММ.ГГГГ;

93/1895 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 189,5 кв.м, кадастровый №, № per. права № от ДД.ММ.ГГГГ;

77/978 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 97.8 кв.м, кадастровый №, № per. права № от ДД.ММ.ГГГГ;

1/3 доля в праве общей долевой собственности на помещение площадью 36,2 кв.м, кадастровый №, № per. права № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

1/3 доля в праве общей долевой собственности на помещение площадью 1 004,4 кв.м, кадастровый №, № per. права № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

1/3 доля в праве общей долевой собственности на помещение площадью 624,3 кв.м, кадастровый №, № per. права № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 при переходе права собственности на недвижимое имущество в силу прямого указания закона приобретено право пользования земельным участком, на котором это имущество расположено, в связи с чем у нее возникла обязанность вносить арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости на тех же условиях, что и у предыдущего арендатора, независимо от оформления в установленном порядке договора аренды.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства"). 

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости вне зависимости от волеизъявления арендодателя принимает на себя права и обязанности арендатора земельных участков, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по их аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельных участков и новым собственником объекта, расположенного на этих земельных участках. В таких случаях заключение нового договора не требуется. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества у новых собственников объекта возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта и обязательство по внесению платы за использование участка. 

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Таким образом, приобретение ответчиком права собственности на указанные объекты недвижимости является основанием для вступления в договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 установлено, что в силу статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, с момента приобретения права собственности (пользования) ФИО1 на объекты недвижимости к ней автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку ФИО1 пользовалась арендованным земельным участком, у нее возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Свои обязательства по внесению арендной платы на день подачи иска в суд ФИО1 выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по арендной плате за период марта 2020 по декабрь 2022 составляет 40740 руб. 26 коп.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, произведены арифметически верно, соответствуют материалам дела.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования Администрации г. Екатеринбурга о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с марта 2020 по декабрь 2022 в размере 40740 руб. 26 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Задолженность по пени за период с 11.03.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 12.01.2023 составляет 12670 руб. 59 коп.

Кроме того, у ФИО1 имеется заложенность по пени на сумму долга, взысканную решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за период с 01.07.2021 по 31.12.2021, с 22.02.2020 по 31.12.2021 в сумме 267648 руб. 01 коп., мораторные проценты (ключевая ставка ЦБ РФ на дату 11.06.2018 – 7,2%, на дату 01.11.2018 – 7,5%) за период с 26.05.2018 по 30.10.2020 в сумме 124049 руб. 64 коп., за период с 26.05.2018 по 30.12.2020 в сумме 34214 руб. 32 коп. – общая сумма мораторных процентов 158263 руб. 96 коп.

Данный расчет ФИО1 не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности по пени ответчиком не представлены. Ходатайств о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суду не поступало.

Суд соглашается с расчетом суммы основного долга, пени, мораторных процентов, произведенной истцом.

При таком положении суд находит требования Администрации г. Екатеринбурга о взыскании с ФИО1 о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 439730 руб. 84 коп., подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 8116 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, удовлетворить:

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН № задолженность по арендной плате за период марта 2020 по декабрь 2022 в размере 40740 (сорок тысяч семьсот сорок) руб. 26 коп.; пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 439730 (четыреста тридцать девять тысяч семьсот тридцать) руб. 84 коп

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину - 8116 (восемь тысяч сто шестнадцать) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья