Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> 

в составе: председательствующего судьи Никитиной Ю.С.

при секретаре ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО22 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками принял в общую долевую собственность по ? доли в праве каждому на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО23. Оплата квартиры производилась путем безналичного перевода за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному Сертификату-Свидетельству о выделении субсидии на приобретение жилья. Стороны договорились, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями денег, указанные квартира и дом находятся в залоге у продавцов. Согласно справки из Банка от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца зачислены средства на оплату жилья. После обращения в Управление Росреестра для снятия обременения, истец не смог предоставить пакет документов в полном объеме в связи со смертью продавцов ФИО18 и ФИО17, в связи с чем была приостановлена государственная регистрация. по изложенному, просит прекратить обременение в виде ипотеки, установленное договором купли- продажи в соответствии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилоого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, на доводах, изложенных в иске, настаивал в полном объеме.

Заинтересованные лица - ФИО5, ФИО12 А.А., ФИО7 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, ходатайствовали о снятии обременения в виде ипотеки на спорные жилые помещения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом по месту жительства. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. 

В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст. ст.113, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Часть 1 ст. 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО18, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО19и ФИО10, ФИО7, ФИО9, ФИО6 заключен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность по ? доли в праве каждому квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3 указанного договора оплата стоимости квартиры производится путем безналичного перевода с отдельного блокированного целевого лицевого счета №, открытого ДД.ММ.ГГГГ в филиале № 

<

адрес> № Сберегательного банка РФ на имя ФИО10 на расчетный счет ФИО1 № в филиале № 

<

адрес> № Сберегательного банка РФ денег в 420 088 рублей за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному Серотификату-Свидеттельству о выделении субсидии на приобретение жилья серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ УОКС СТ МВД России на имя ФИО10.

Пункт 4 Договора предусматривает, что оплата стоимости жилого дома производится путем безналичного перевода с отдельного блокированного целевого лицевого счета №, открытого ДД.ММ.ГГГГ в филиале № 

<

адрес> № Сберегательного банка РФ на имя ФИО10 на расчетный счет ФИО17 № в филиале № 

<

адрес> № Сберегательного банка РФ денег в 545 000 рублей за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному Серотификату-Свидеттельству о выделении субсидии на приобретение жилья серии ВС №, выданному ДД.ММ.ГГГГ УОКС СТ МВД России на имя ФИО10.

В соответствии с п.6 Договора стороны договорились, что с момента государственной регистрации перехода правам собственности покупателям и до момента полной оплаты покупателями денег в сумме 965 088 рублей, указанные квартира и жилой дом находятся в залоге у продавцов. 

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч.1 ст. 334 ГК РФ).

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

На основании свидетельств о государственной регистрации права в собственности ФИО10, ФИО7, ФИО6 и ФИО9 имеется в собственности по ? доли квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установленным обременением права – ипотека (л.д. 20-27).

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО1 по поручению ф.187 зачислены средства федерального бюджета на оплату жилья в сумме 420 088 рублей и на счет продавца ФИО17 по поручению ф.187 зачислены средства федерального бюджета на оплату жилья в сумме 545 000 рублей в рамках президентской программы «Государственные жилищные сертификаты».(л.д.48).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что спорное имущество было передано в залог кредитору с целью обеспечения обязательств по договору купли-продажи. 

Поскольку ФИО10, ФИО7, ФИО9, ФИО6 исполнены свои обязательства по возврату средств залогодержателям, что подтверждается справкой из банка (л.д.48), они обратились в Управление Росреестра для снятия обременения, при этом при подаче сведений в Управление Росреестра уведомлениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлены действия по заявлению – прекращение ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости (л.д. 51,52), в связи с отсутствием заявления залогодателей.

Между тем, залогодатели ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49); ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 13, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, состоящей из трех жилых комнат, расположенной на третьем этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,60 кв.м, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому ФИО10 (свидетельство о государственной регистрации права серия №), ФИО8 (свидетельство о государственной регистрации права серия №), ФИО6 (свидетельство о государственной регистрации права серия №), ФИО9 (свидетельство о государственной регистрации права серия №) с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости запись о правах (обременениях).

Погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома (лит.А, инвентарный № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,20 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому - ФИО10 (свидетельство о государственной регистрации права серия №), ФИО8 (свидетельство о государственной регистрации права серия №), ФИО6 (свидетельство о государственной регистрации права серия №), ФИО9 (свидетельство о государственной регистрации права серия №) с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости запись о правах (обременениях).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через 

<

адрес>

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через 

<

адрес> 

Судья Ю.С. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года