Дело № 2- 2602/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 08 декабря 2017 г. 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко М.В.,

при секретаре Колесник С.П.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0506050 и жилого дома с кадастровым номером 23:01:0506050:4496, расположенных по адресу: 

<

адрес>, возникшего по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12.05.2017г., заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1, Г.Л.С. и их малолетними детьми (покупатели), отсутствующим. 

В обоснование своих требований указал, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом за ним зарегистрировано в Абинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГг.. По условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, цена земельного участка и жилого дома составляет 

<

данные изъяты> руб. Расчет между сторонами производился в следующем порядке: 296 974 руб., он оплатил до подписания договора купли-продажи путем передачи наличных денежных средств единым платежом и 

<

данные изъяты> руб. должен был выплатить за счет средств материнского капитала. Управление пенсионного фонда РФ в Абинском районе 30.06.2017г. перечислило сумму 

<

данные изъяты> руб. на расчетный счет представителя ответчика указанный в договоре купли-продажи в полном объеме, но заявление от ответчика о прекращении залога в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Абинском районе не поступило. Таким образом, существующая запись об обременении нарушает права и законные интересы истца как нового собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Г.Д.Д. судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 12.05.2017г. между ФИО4 А.А.О., действующим от имени Г.Д.Д., и ФИО1 и Г.Л.С., действующих от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО5, Эдгара, Сони и Камилы, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Из раздела 4 данного договора следует, что стороны оценили стоимость земельного участка в размере 100 000 руб., стоимость жилого дома в размере 

<

данные изъяты> руб., то есть общая стоимость продаваемого имущества составила 750 000 руб.. При этом, денежная сумма в размере 296 974 руб. оплачивается покупателями из собственных средств, а денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб оплачивается за счет средств федерального бюджета, выделяемых на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК - 6 №, выданного Территориальным органом Пенсионного фонда РФ 31.10.2014г., которая будет перечислена на счет, открытый на имя продавца в течение двух месяцев. До момента перечисления данной суммы жилой дом находится в залоге у продавца (л.д.5).

22.05.2017г. зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/10 доли) ФИО1, Г.Л.С., Б.Е.Х., Б.Э.Х., Б.С.Х. и Б.К.Х., на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с существующим обременением права – ипотекой в силу закона.

Из справки ГУ Управления пенсионного фонда РФ в Абинском районе № от 20.11.2017г. следует, что по заявлению о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 12.05.2017г. средства материнского капитала в размере 453 026 руб. перечислены на счет ФИО4 А.А.О..

В судебном заседании установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по договору купли-продажи не исполнил, с заявлением о прекращении залога в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 2 рабочих дней после перечисления денежных средств не обратился, уклоняется от встреч с истцом.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что существующая запись об обременении нарушает права и законные интересы истца как нового собственника и подлежит погашению.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Прекратить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от 22.05.2017г. в отношении жилого дома, площадью 412,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от 22.05.2017г. в отношении земельного участка, площадью 815 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абинского

районного суда М.В. Бондаренко 

Краснодарского края