67RS0001-01-2023-003841-55

№ 2-123/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 5 марта 2024 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего Ковалева В.Д., 

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» (далее НО) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 50 055 рублей 15 копеек.

В обоснование своих требований указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ..., ..., .... Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ... на 2014-2055 годы, утвержденную Постановлением ... от ** ** ** № **.

Ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи, с чем за период с ** ** ** по ** ** ** образовалась задолженность в сумме 44 663 рубля 17 копеек. 

Учитывая, что должник своевременно не погасил долг по взносам на капитальный ремонт, ему на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислено пени, в размере 5391 рубль 98 копеек за период с ** ** ** по ** ** **, исключая период моратория с ** ** ** по ** ** **. 

Просит взыскать с ответчика в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 44 663 рубля 17 копеек, пени за просрочку платежей в размере 5 391 рубль 98 копеек, и в возврат госпошлины в размере 1701 рубль 65 копеек. 

В судебное заседание представитель НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, требования не признал, просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, с ** ** ** ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 63.1 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... (л.д.16). 

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» на основании постановления Администрации Смоленской области № 1017 от 11.12.2013 «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» является региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области. 

Постановлением Администрации Смоленской области от 27 декабря 2013 года № 1145 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2055 годы (официальное опубликование документа Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области, 20 января 2014 года, N 1 (часть II)), в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., ..., ....

Собственниками помещений в жилом доме расположенного по адресу: ..., ... решение о способе формирования фонда капитального ремонта не принималось, в связи, с чем он сформирован на счете регионального оператора. 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области установлен в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения: в 2014 - 2015 годах постановлениями Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1161, от 17.12.2014 № 855 в размере 05 рублей 60 копеек; в 2016 году постановлением Администрации Смоленской области от 06.11.2015 № 680 - 06 рублей 08 копеек; в 2017 году постановлением Администрации Смоленской области от 13.12.2016 № 735 - 06 рублей 32 копейки; в 2018 году постановлением Администрации Смоленской области от 21.12.2017 № 880 - 06 рублей 57 копеек; в 2019 году постановлением Администрации Смоленской области от 14.12.2018 № 861 - 07 рублей 50 копеек; в 2020 году постановлением Администрации Смоленской области от 09.12.2019 № 743 - 07 рублей 73 копейки, в 2021 году постановлением Администрации Смоленской области от 23.12.2020 № 816 - 08 рублей 02 копейки, в 2022 году постановлением Администрации Смоленской области от 07.12.2021 № 782 - 09 рублей 87 копеек, в 2023 году постановлением Администрации Смоленской области от 26.12.2022 № 1010 – 10 рублей 76 копеек.

Судом, бесспорно, установлено, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан вносить взносы на капитальный ремонт. Однако надлежащим образом данную обязанность он не исполнял, в связи, с чем у него перед истцом образовалась задолженность.

Как следует из представленного истцом расчета по лицевому счету № **, открытого ** ** ** оформленного на вышеуказанное помещение, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** с учетом частичной оплаты составила 44 663 рубля 17 копеек. В связи с тем, что должником не своевременно уплачены взносы на капитальный ремонт, начислены пени за период с ** ** ** по ** ** **, в сумме 5691 рубль 98 копеек (л.д.7-8).

Из материалов дела также следует, что до обращения в суд с иском по настоящему делу, истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа относительно взыскания с ответчика являющейся предметом спора задолженности.

13 июня 2023 года мировым судьей судебного участка № 3 в г. Смоленске вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.03.2023 в сумме 44 060 рублей 88 копеек, пени за просрочку платежей в размере 823 рубля 29 копеек, а также госпошлину в размере 823 рубля 29 копеек.

Ответчик ФИО1 заявил о пропуске срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 (в ред. от 7 февраля 2017 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка №3 в г. Смоленске от 24.07.2023 года судебный приказ № 2-1636/2023-3 от 13.06.2023 года, отменен (л.д.9).

Настоящее исковое заявление поступило в суд 05.12.2023, в связи, с чем срок давности удлиняется до шести месяцев и подлежит определению исходя из даты первоначального обращения с заявлением о выдаче приказа.

Плата за коммунальные услуги по общему правилу уплачивается ежемесячно до 10-го числа месяца включительно, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

С учетом раннего обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа, на момент подачи настоящего иска, выставленные ответчику счета по оплате взносов на капитальный ремонт до 01 июня 2020 г., находятся за пределами установленного трехлетнего срока давности, то есть период задолженности за октябрь 2014 г. по май 2020 г. (включительно).

Задолженность ответчика за период с 01 июня 2020 года по 30 июня 2023 года составляет 16 880 рублей 85 копеек, исходя из следующего расчета: общая сумма долга 44 663, 17 рублей – 27 782,32 рубля за исключаемый период с октября 2014 по май 2020 года).

Согласно расчету, истцом были внесены следующие платежи: 10.02.2023 – 2040 руб.; 24.03.2023 – 10,00 руб.; 27.03.2023 – 10,00 руб., 29.03.2023 – 52,37 руб., 30.03.2023 – 4,30 руб., 15.05.2023 – 678,96 руб., 13.06.2023 – 678,96 руб., всего уплачено взносов 3 474,59 руб. указанные суммы засчитаны истцом за периоды, по которым истек срок исковой давности.

Судом установлено, что перечисляя денежные средства в 2023 году в общей сумме 3 474,59 руб. в счет оплаты взносов на капитальный ремонт, ФИО1 в квитанциях и платежных поручениях не указал периоды оплаты. 

Таким образом, задолженность истца перед ответчиком по оплате за взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 30.06.2023 с учетом указанных выплат составляет 13 406 рублей 26 копеек (16 880 рублей 85 копеек – 3474,59 рублей).

При таких обстоятельствах, исходя из требований статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик обязан в установленном законом порядке вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, а именно в периоде с 14.11.2022 по 30.06.2023. Кроме того, к нему, как к новому собственнику, в соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации перешла не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в периоде с 01.06.2020 по 13.11.2022.

Вместе с тем, данной нормой (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ) не предусмотрен переход к новому собственнику не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненная предыдущим собственником, возникает с момента возникновения права собственности на помещение, следовательно, и нарушение исполнения данной обязанности может возникнуть только после возникновения права собственности на помещение.

Иное лишало бы действующего собственника стимула к надлежащему исполнению обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с возможностью переложения бремени уплаты, как взносов, так и неустойки за нарушение сроков уплаты этих взносов на будущего приобретателя данного помещения.

В силу положений статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

С учетом изложенного, оснований для вывода о том, что ответчик, как новый собственник, может быть привлечен к ответственности за неисполнение обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт прежним собственником до момента, когда у него (нового собственника) возникла обязанность по погашению задолженности прежнего собственника, противоречат положениям действующего законодательства.

Таким образом, поскольку право собственности на указанное выше нежилое помещение возникло у ФИО1 с 14.11.2022, период, за который он обязан уплатить неустойку на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, подлежит исчислению с 11 января 2023 г., принимая во внимание сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленные статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, принимая во внимание уменьшение взыскиваемой задолженности с учетом применения исковой давности, материальное положение ответчика, не представление стороной истца надлежащих доказательств негативных последствий, связанных с неуплатой задолженности истца, на основании ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить размер пени до 10 рублей.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины, определенные в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст. ст. 333.21 НК РФ, 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче иска госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части требований, что составляет 536 рублей 65 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспорт серия № ** в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» ИНН 

<

***> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 30.06.2023 в размере 13 406 рублей (тринадцать тысяч четыреста шесть) рублей 26 копеек, пени в размере 10 рублей.

Взыскать с ФИО1 паспорт серия № ** в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» ИНН 

<

***> расходы по оплате госпошлины в размере 536 рублей 65 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» отказать за необоснованностью.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий В.Д. Ковалев