Дело № 2-2044/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 22 августа 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Кузьмич А.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчицы – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице, в котором просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

В обосновании иска указал, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истцу стало известно, что в его квартире осталась зарегистрированной неизвестная ему гражданка.

Никакого договора найма или безвозмездного пользования жилым помещением он с ответчицей не заключал, ее личных вещей в квартире нет, и иных законных оснований для пользования квартирой она не имеет.

В настоящее время истец намерен продать квартиру, однако он не может реализовать свои законные права в связи с тем, что в его жилье прописана ответчица. Связаться с ответчицей и урегулировать данную проблему истец не имеет возможности, поскольку ему не известно место ее жительства.

В настоящее время имеет место нарушение законных истца прав со стороны ответчицы. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчицу, которая фактически в доме не проживает. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

В связи с данными обстоятельствами истец не может распорядиться своим домовладением и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, место ее пребывания неизвестно.

Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчика по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчика.

Представитель ответчицы ФИО3, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Динского района ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. 

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а на основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Динская, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/

Согласно адресной справки в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО3. /л.д. 16/

Как следует из акта обследования жилищно-бытовых условий ТОС № Динского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО3 не проживает и никогда не проживала. /л.д. 12/

Учитывая, что жилищные отношения между собственниками жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения. 

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В ходе рассмотрения данного дела суд пришел к выводу, что ответчица членом семьи собственника не является, в спорном домовладении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, какого-либо договора о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключала, спорное жилое помещение для проживания не использует. 

Установленные судом обстоятельства на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, являются основанием для прекращения права пользования ФИО3 спорным жилым помещением.

У суда нет оснований сохранять за ответчицей право пользования жилым помещением на определенный срок, так как ФИО3 спорное жилое помещение для проживания не использует.

Кроме того, принимая решения по делу, суд учитывает, то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения. 

В соответствие с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк