Дело № 2-4236/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б.,

при секретаре Капаций А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры 

<

адрес>. С целью повышения комфортности проживания, в указанной квартире выполнены перепланировка и переустройство, на проведение которых разрешение в установленном законом порядке получено не было. Самовольно выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не ухудшили работы несущих и ограждающих конструкций и коммуникаций здания, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях по изложенным в заявлении основаниям.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации Индустриального района г.Барнаула не явился в судебное заседание. Извещен надлежаще. Представил письменный отзыв на иск, в котором разрешение спора оставлено на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Как предусмотрено ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

П. 1.7 указанных Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В силу п. 1.7.1 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение, в данной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство. В согласовании самовольной перепланировки и переустройства истцу отказано, что подтверждается постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула №***. 

Как установлено судом, что работы выполнены истцом без соблюдения установленного порядка согласования переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из системного толкования положений статей 26, 29 ЖК РФ, статей 56 и 67 ГПК РФ, истец, заявляя требование о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, несёт обязанность доказывания факта соответствия произведенных работ предъявляемым строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также факта отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

В подтверждение данных обстоятельств, истцом представлено заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций и систем инженерного оборудования спорной квартиры, составленного ****» в жилом помещении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию:

- в пом. № 2 установлены сантехнические приборы;

- демонтированы перегородки между пом. № 1 и № 5,№ 1 и №4, № 1 и № 3; 

- устроены перегородки с дверными проемами и без дверных проемов, ыделяющие пом. № 1, №2, №3, №4, №5 и №6.

После перепланировки и переустройства жилое помещение состоит из:

- пом. №1 коридор общей площадью 5,10 м2;

- пом. № 2 гардеробная общей площадью 2,30 м2; 

- пом. № 3 зона кухни площадью 5,60 м2; 

- пом. № 4 столовая общей площадью 5,60 м2; 

- пом. № 5 жилая комната общей площадью 11,50 м2; 

- пом. №6 жилая комната общей площадью 10,00 м2;

- пом. № 7 совмещенный санузел общей площадью 4,30 м2;

Водоснабжение санитарно-технического оборудования выполнено соединением гибкими шлангами с существующей водопроводной сетью, проходящей через данное помещение жилого дома. Подключение выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89*, СНиП 2.04.02-85 и СНиП 23-03. Канализование бытовых стоков из сантехприборов выполняется путем соединения их металлопластиковыми трубами с канализационной сетью проходящей через данное помещение жилого дома. Подключение выполнено в соответствии со требованиями СНиП 2.04.01 и СНиП 23-03.

Монтаж новых конструкций ненесущих перегородок осуществлен путем применения влагостойких гипсокартонных листов по облегченным металлическим каркасам из алюминиевого профиля в качестве обшивки. 

Жилой дом подключен к централизованной системе водоснабжения постоянного давления. Используется централизованная система отопления жилого дома, водопровод и канализация переделке не подвергалась, оставлена без изменений. Стоки и канализование организованы в существующую систему действующей центральной городской канализационной сети.

Вентиляция в помещениях вытяжная с естественным побуждением, воздухообмен реализован путем вывода через створки окон и венканалы за пределами строительных конструкций. Проведенная перепланировка в квартире не повлияли на работу вентиляционной системы.

Электроснабжение квартиры осуществляется централизовано от сети жилого дома. Внутренняя разводка и устройство осветительной арматуры выполнены в соответствии с техническими нормами эксплуатирующей организации. 

В результате визуального обследования установлено, что системы канализования, холодного и горячего водоснабжения, не имеют следов течей и повреждений, нарушения сплошности и ослабления в местах поэлементных соединений не обнаружены, следы разрушения отсутствуют. При обследовании инженерных систем внутренних помещений наличия следов коррозии и расстройства запорной арматуры не выявлено. Учитывая отсутствие деформаций, техническое состояние инженерного обеспечения следует признать удовлетворительным и работоспособным.

В результате визуального обследования квартиры 

<

адрес> по результатам выявления повреждений, дефектов и деформаций установлено, что их техническое состояние является удовлетворительным и работоспособным. В результате проведённой перепланировки и переустройства перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано.

Проведенное освидетельствование показало, что проведенная перепланировка и переустройство помещений в квартире 

<

адрес> на техническое и санитарное состояние здания в целом не влияет.

Результаты освидетельствования строительных конструкций в жилом помещении № 

<

адрес> и предоставленная исполнительная документация позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений в составе конструкций жилого дома не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, что не нарушает нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. При дальнейшей эксплуатации все жилого помещения в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а так же существенного ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренной квартиры № 

<

адрес> в результате дальнейшего сохранения их функционального назначения.

Рекомендуется сохранить перепланировку и переустройство в существующем виде и согласовать в установленном законом порядке.

Оснований сомневаться в выводах специалиста у суда не имеется, поскольку они мотивированы, логичны, последовательны и ясны. При исследовании специалист использовал специальную литературу, исследовательская часть содержит подробное описание, основанное на исходных объективных данных, в том числе проведен осмотр квартиры, в ходе которого установлено местонахождение сантехоборудования, объем и характер выполненных работ по переустройству и перепланировки квартиры, которые не ухудшают условия эксплуатации жилого здания в целом, не нарушают прав других собственников жилья и не создают угрозу для жизни и здоровья людей, могут быть сохранены в существующим виде. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

Поскольку заключением специалиста установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры истца соответствует действующим строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 41,20 кв.м., жилой площадью 27,10 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем в себя:

В помещении № 2 установлены сантехнические приборы;

Демонтированы перегородки между помещениями № 1 и № 5, № 1 и № 4, № 1 и № 3;

Устроены перегородки с дверными проемами и без дверных проемов, выделяющие помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И.Б. Масликова

Мотивированное решение составлено 26.10.2018 года.

Копия верна, судья И. Б. Масликова 

Копия верна, секретарь с/з А.А. Капаций

По состоянию на _____________2018

решение в законную силу не вступило А.А. Капаций

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-4236/2018