Дело №2-292/2025

47RS0014-01-2024-000050-03 13 января 2025 года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Матросовой О.Е.,

при секретаре Жидковой А.Э.,

с участием представителей истцов: ФИО1, действующего на основании доверенностей, адвоката Гюлиева И.Б., действующего на основании доверенностей и ордера,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к администрации Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области, администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права общнй долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области, администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и на расположенный на нем жилой дом общей площадью 18.4 кв.м., инвентраный №, по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждой, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и унаследовали часть имущества. Однако, в выдаче свидетельств о праве на жилой дом общей площадью 18,4 кв.м инвентарный № с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> истцам было отказано. Жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 В связи с приобретением жилого дома по договору дарения ФИО3 на основании Приказа № по совхозу «Джатиево» Невского Межрайонного производственного объединения совхозов от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок в размере 0,06 га. Истец ФИО5 является супругой ФИО3, ФИО2 – дочерью. С момента предоставления и до момента смерти ФИО3 пользоался домом и земельным участком. А после смерти ФИО3 указанным жилым домом и земельным участком пользуются истцы, несут расходы по их содержанию, обрабатывают земельный участок. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанные жилой дом и земельный участок, истцы не могут оформить свое право в порядке наследования. При этом, учитывая, что с 1989 года по 2016г. ФИО3, а после его смерти истцы, по настоящее время пользуются жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, несут расходы по их содержанию, истцы просят иск удовлетворить, признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истцы ФИО5, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили представителей.

Представители истцов: ФИО1, действующий на основании доверенностей, адвокат Гюлиев И.Б., в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить в полном объеме, пояснили, что с 1989 г. дом и земельный участок находятся в собственности их семьи. Указанный дом был подарен ФИО3 ФИО6 в 1989 г., земельный участок был предоставлен ему на основании приказа совхоза «Джатиево». До своей смерти ФИО3 пользовался указанным имуществом как своим собственным, оплачивал земельный налог. После смерти ФИО3 истцы продолжают пользоваться домом, обрабатывают земельный участок открыто, добросовестно, непрерывно.

Представители ответчиков – администрации Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области, администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Третье лицо: нотариус ФИО4 Г.М., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения сторон, счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истцов, показания допрошенных свидетелей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. 

После его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились его супруга – ФИО5 и его дочь ФИО2 и унаследовали по ? доли от ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-

<

адрес>, в выдаче свидетельств о праве на жилой дом общей площадью 18,4 кв.м инвентарный № с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, им отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанное имущество, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО4 Г.М. ( л.д. 94-105 т.1).

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 18,4 кв.м инвентарный № с надворными постройками и земельный участок в размере 0,06 га по адресу: 

<

адрес> принадлежали ФИО6, что подтверждается записью в похозяйственной книге Ромашкинского сельского Совета №№ за ДД.ММ.ГГГГ г.г. ( л.д. 144-146 т.1).

Решением Приозерского городского Совета народных депутатов Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 разрешено подарить жилой дом в 

<

адрес> ФИО3 ( л.д. 89, 90 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила указанный жилой дом ФИО3, что подтверждается нотариально удостоверенным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 131-132 т.1). 

Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. 

Приказом № по совхозу «Джатиево» Невского Межрайонного производственного объединения совхозов от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 закреплен земельный участок в размере 0,06 га в п. 

<

адрес>, ранее принадлежащий ФИО6 ( л.д. 16 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального дачного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 188-189 т.1).

Право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленного администрацией Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района 

<

адрес> ( л.д. 6-7 т.2), спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес>.

С 1989 г. до момента смерти ФИО3 владел и пользовался земельным участком как свои собственным, оплачивал земельный налог, что подтверждается сообщением Межрайонной ИФНС №10 по Ленинградской области ( л.д. 139 т.1).

С указанного времени земельный участок и жилой дом находились в пользовании и владении ФИО3, что подтверждается выпиской из земель-шнуровой книги, л/с№ДД.ММ.ГГГГ-2005 г.г. ( л.д. 147150 т.1).

После смерти ФИО3 спорным жилым домом и земельным участком пользуются истцы, обрабатывают земельный участок, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО7

Так, свидетель ФИО7пояснила, что знакома с истцами, которым принадлежит жилой дом в 

<

адрес>. Истцы пользуются данным имуществом более 20 лет.

Свидетель ФИО8 пояснила, что является соседкой истцов, проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Соседний жилой 

<

адрес> принадлежит семье истцов, адреса домам присвоены не так давно. Раньше домом и участком пользовался ФИО3, его супруга ФИО5 и дочь – ФИО2 После смерти ФИО3 данным имуществом продолжают пользоваться истцы, обрабатывают земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

С 1989 года по дату смерти, то есть более 30 лет ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владел указанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, а после его смерти указанным имуществом пользуются истцы.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно п.п.2 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем администрация Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области и администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области каких-либо действий в отношении спорного жилого дома и земельного участка, не предпринимали.

В течение всего времени владения ФИО3, а после его смерти истцами указанным имуществом администрация Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области и администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному, либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, что подтверждается сообщениями ответчиков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области и администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области предпринимались меры по содержанию спорного жилого дома и земельного участка, что свидетельствует об отказе ответчиков от права собственности на данное имущество.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для истцов не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд установил, что владение спорным жилым домом и земельным участком осуществляется истцами открыто, как своим собственным, непрерывно и добросовестно. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на указанное имущество и не проявляло к указанному имуществу интереса как к своему собственному.

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Суд установил, что с учетом трехлетнего срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения истцы, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным жилым домом площадью 18,4 кв.м инвентарный № с надворными постройками и земельным участком с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о регистрации прав на жилой дом площадью 18,4 кв.м инвентарный № с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> или наличии правопритязаний, запрещений на истребуемый истцами объекты недвижимости в материалы дела не представлены. 

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО5 о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО5 к администрации Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области, администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права общнй долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – женский, место рождения – 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и на ? доли расположенного на нем жилого дома общей площадью 18.4 кв.м., инвентраный №, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – женский, место рождения – 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и на ? доли расположенного на нем жилого дома общей площадью 18.4 кв.м., инвентраный №, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Приозерский городской суд Ленинградской области.

Судья О.Е. Матросова

В окончательной форме решение изготовлено 20 января 2025 года