К делу № 2–91/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «27» февраля 2018г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Киселевой А.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № от 24.10.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Щербиновский районный суд к администрации МО Щербиновский район с требованием о признании права собственности на жилой дом, в котором указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, право собственности истца на который своевременно не было зарегистрировано, а в настоящее время невозможно, в связи с проведенной им перепланировкой, в результате которой увеличилась площадь жилого дома. При этом, истец указывает, что данный жилой дом принадлежит ему с 1979 года, все это время он непрерывно и открыто им владеет, пользуется и распоряжается по своему усмотрению, никто не оспаривает его право собственности на дом. При этом, согласно акта обследования домовладения на соответствие своему назначению, перепланировка домовладения проведена без нарушения строительных норм и правил. Истец просит суд сохранить в перепланированном виде здание жилого назначения с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости «Жилой дом», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, признав за ним, ФИО2 право собственности на объект недвижимости «Жилой дом» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости «Жилой дом», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, указав, что данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости «Жилой дом», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Участвующая в суде представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, представитель администрации ФИО3, действующая на основании доверенности от 14.04.2017г. №, просила суд рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствие с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.11.2017г. – земельный участок земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 21.11.1988 год, по данному адресу значится жилой дом. Собственниками указаны ФИО2. ФИО4, ФИО5

Как следует из копии технического паспорта от 31.10.2017г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ., собственником указан ФИО2, на основании справки администрации Новощербиновского сельского поселения №2857 от 09.10.2017г.

Из имеющегося в материалах дела ответа администрации МО Щербиновский район следует, что ФИО2 было отказано в разрешении вопроса согласования перепланировки вышеуказанного жилого дома по причине отсутствия на вышеуказанный жилой дом правоустанавливающих документов и отсутствия регистрации права в ЕГРН.

При этом, согласно справке Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района №2857 от 09.10.2017г. ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом по 

<

адрес>, на основании сведений, содержащихся в лицевых счетах за период с 1979 года по 2017 год.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленного суду акта обследования строения на соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам, подготовленному 06.12.2017г. МУП МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр», в жилом доме по 

<

адрес>, перепланировка проведена без нарушения СП 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Согласно правилам землепользования и застройки Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, утвержденных решением Совета муниципального образования Щербиновский район от 25.05.2016г. №17 (изм. 28.06.2017г. №4), земельный участок по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне ЖЗ – 1.33 (жилая зона – зона существующей застройки жилыми домами). Вид разрешенного использования земельного участка земли населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства, который соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка в данной зоне.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако в связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на перепланировку вышеуказанного объекта недвижимости, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, самовольно перепланированный им объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, а также учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном виде здание жилого назначения с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости «Жилой дом», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости «Жилой дом» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости «Жилой дом», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости «Жилой дом», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.