Дело № 2-2232/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» декабря 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Шварце Р.Ю.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката __________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.Б. к ЗАО «Искра» об установлении сервитута,

третьи лица: АО «Газпром газораспределение», 

У С Т А Н О В И Л:

К.О.Б. обратилась в суд с иском к ЗАО «Искра» об установлении сервитута, поясняя, что 17 апреля 2017 года между ней и АО «Газпром газораспределение ЛО» был заключен договора № на выполнение работ по подключению внутридомового газового оборудования индивидуального домовладения к сетям газораспределения. Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что подрядчик обязуется выполнить комплекс мероприятий по инженерному изысканию, проектированию, проведению проверки сметной документации, проведение проверки достоверности определения сметной стоимости, строительство газопровода по адресу: 

<

адрес>А, от места присоединения к распределительному газопроводу до газовой плиты, включая разработку проекта на ВДГО, приобретение и монтаж газовой плиты (стоимостью не более 10 000 рублей) и технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, индивидуального прибора учета газа, необходимых для подачи газа, работы по присоединению к газораспределительной сети. АО «Газпром газораспределение ЛО» подготовило технические условия на проектирование и строительство газопровода от сети газораспределения «Межпоселковый газопровод в 

<

адрес> – д. Мины». Истцом с АО «Газпром газораспределение ЛО» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на разработку проектной документации, согласно которому подрядчик обязался выполнить проектную документацию «Внутреннее газоснабжение жилого дома 

<

адрес> Однако исполнить договор не возможно в связи тем, что ответчик не согласовывает проведение газопровода по своему земельному участку, в связи с чем газ к дому до настоящего времени не проведен. Ответчик указал, что не дает согласие в связи с тем, что данный газопровод на стадии проектирования не был согласован с собственником земельного участка и не были учтены предпочтения собственника земельного участка. АО «Газпром газораспределение ЛО» после неудачной попытки согласования с ответчиком и отсутствием альтернативных вариантов подключения дома истицы к действующему газопроводу, предлагает расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Возможность подвода газовой трубы к земельному участку истца в обход участка ответчика отсутствует. Целью подвода газовой трубы является использование газа для отопления дома и бытовых нужд. Соглашение с ответчиком об установлении сервитута не достигнуто. Истец потребовал установить в пользу К.О.Б. право ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>Б, для прокладки газопровода к дому по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истицы, явившись в судебное заседание, настаивал на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства. При разрешения дела по существу истица просила суд учитывать вариант № установления сервитута, предложенного экспертом по результатам экспертизы.

Представитель ответчика, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, допрошенный в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал. 

Представитель третьего лица по делу, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск (л.д. 57-58).

Учитывая мнение участников судебного разбирательства, суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК в отсутствие не явившихся лиц, полагая, что оснований для отложения судебного заседания не имеется.

Выслушав представителя истца, изучив обстоятельства и материалы дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. (Ранее до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признавалась часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами).

Истица на является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 159-164). 

ДД.ММ.ГГГГ между К.А.Б и АО «Газпром газораспределение ЛО» был заключен договор № на выполнение работ по подключению внутридомового газового оборудования индивидуального домовладения к сетям газораспределения. Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что подрядчик обязуется выполнить комплекс мероприятий по инженерному изысканию, проектированию, проведению проверки сметной документации, проведение проверки достоверности определения сметной стоимости, строительство газопровода по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-15).

ДД.ММ.ГГГГ К.О.Б. с АО «Газпром газораспределение ЛО» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на разработку проектной документации, согласно которому подрядчик обязался выполнить проектную документацию «Внутреннее газоснабжение жилого дома д. Мины 

<

адрес>» (л.д. 16-17).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора определена в размере 148270 рублей (л.д. 18).

Ответом АО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ К.О.Б. было разъяснено, что ответчик не согласовывает проведение газопровода по своему земельному участку, в связи с чем газ к дому до настоящего времени не проведен. АО «Газпром газораспределение ЛО» после неудачной попытки согласования с ответчиком и отсутствием альтернативных вариантов подключения дома истицы к действующему газопроводу, предлагает расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Возможность подвода газовой трубы к земельному участку истца в обход участка ответчика отсутствует (л.д. 24-26).

Также АО «Газпром» было направлено предложение о прокладке газопровода ответчику ЗАО «Искра» (л.д. 27).

В своем ответе ЗАО «Искра» указало, что ЗАО не дает согласие в связи с тем, что данный газопровод на стадии проектирования не был согласован с собственником земельного участка и не были учтены предпочтения собственника земельного участка (л.д. 28).

В рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром» были проведены проектно-изыскательские работы, строительно-монтажные работы газификации объекта, ДД.ММ.ГГГГ выдано положительное заключение на подключение внутридомового газового оборудования (л.д. 59), а также проектно-конструкторским центром разработана проектная документация на подключение внутридомового газового оборудования индивидуальных домовладений к сетям газораспределения (л.д. 82-150).

В соответствии с п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Автономной Некоммерческой организации «Ленрегионэксперт» (л.д. 168-171).

Согласно заключению эксперта АНО «Ленрегионэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 182-224):

«По первому вопросу: 

Возможная ли прокладка газопровода к дому на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, для обеспечения коммунально-бытовых нужд непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута?

Прокладка газопровода к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: 

<

адрес>-А, для обеспечения коммунально-бытовых нужд непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования, минуя территорию земельного участка с кадастровым номером №, невозможно.

Подключение к распределительной сети и прокладка отводящего газопровода без установления сервитута невозможна.

По второму вопросу:

Если прокладка газопровода к дому на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, для обеспечения коммунально-бытовых нужд без установления сервитута невозможна, то через какие земельные участки можно обеспечить прокладку газопровода к дому на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, для обеспечения коммунально-бытовых нужд?

Прокладку газопровода к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: 

<

адрес>А, для обеспечения коммунально-бытовых нужд возможно обеспечить только по территории земельного участка с кадастровым номером №.

По третьему вопросу:

Какие возможны варианты установления сервитута? Какой вариант является наиболее оптимальным (приемлемым) и наименее обременительным по мнению эксперта?

Эксперты предлагают два варианта установления сервитута для прокладки подводящего газопровода к жилому 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, д.Мины.

Вариант № установления сервитута для прокладки подводящего газопровода к жилому 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, д.Мины. 

Данный сервитут устанавливается на части земельного участка с кадастровым номером №, по которой уже проложен газопровод, и на часть земельного участка с кадастровым номером №, по которой нужно проложить газопровод для осуществления врезки в распределительный газопровод среднего давления

Линейные размеры:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь сервитута составляет 48 кв.м.

Координаты характерных точек границ сервитута 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Вариант № установления сервитута для прокладки подводящего газопровода к жилому 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, д.Мины. 

Данный сервитут устанавливается на часть земельного участка с кадастровым номером №, по которой нужно проложить газопровод для осуществления врезки в распределительный газопровод среднего давления, с перекладкой части уже проложенного по территории земельного участка с кадастровым номером № газопровода.

Линейные размеры:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь сервитута составляет 39 кв.м.

Координаты характерных точек границ сервитута 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

По мнению экспертов, наиболее приемлемым и наименее обременительным для правообладателя земельного участка с кадастровым номером № является вариант № установления сервитута для прокладки подводящего газопровода, так как в данном случае площадь устанавливаемого сервитута будет наименьшей.

По четвертому вопросу:

Каков размер платы за сервитут по каждому из возможных вариантов установления сервитута?

Эксперты предлагают произвести расчет стоимости за пользование сервитутом аналогично расчету арендной платы за пользование земельным участком, которая определяется в соответствии с Постановлением правительства Ленинградской области от 28 декабря 2015 года № 520 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в 

<

адрес>, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений 

<

адрес>».

Стоимость за пользование сервитутом для прохода, проезда составляет: 

В соответствии с вариантом № установления сервитута для прокладки подводящего газопровода к жилому 

<

адрес>

А = 1.82 * 48 * 1 * 1 * 1 * 1 = 87.34 руб. ? 87 руб. в год

Б S Кри Кз Кио Кр

В соответствии с вариантом № установления сервитута для прокладки подводящего газопровода к жилому 

<

адрес>

А = 1.82 * 39 * 1 * 1 * 1 * 1 = 70.98 руб. ? 71 руб. в год

Б S Кри Кз Кио Кр

Суд считает, что представленное суду заключение эксперта № АНО «Ленрегионэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и является допустимыми доказательствами. Других вариантов разрешения спора между сторонами не представлено.

Экспертное заключение не оспорено и его выводы не опровергнуты. У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов экспертов. Экспертами проведен необходимый анализ материалов гражданского дела необходимые исследования проведены с выездом на место. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и положениям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, мотивированным, содержит подробное обоснование ответов на вопросы суда. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данных о заинтересованности лиц, проводивших экспертизу, не имеется.

Суд полагает возможным установить сервитут по варианту № заключения экспертов, согласно которому устанавливается сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, по которой нужно проложить газопровод для осуществления врезки в распределительный газопровод среднего давления, с перекладкой части уже проложенного по территории земельного участка с кадастровым номером № газопровода, так как в данном случае площадь устанавливаемого сервитута будет наименьшей.

Останавливая свой выбор на этом варианте, суд исходит из разъяснения Верховного Суда РФ, изложенного в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом ВС РФ 26 апреля 2017 года.

Определяя плату за сервитут, суд также исходит из принципа разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута, а также сложившийся характер пользования земельными участками, и принимает во внимание расчет оплаты сервитута в соответствии с методикой начисления арендой платы.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что заявленные К.О.Б. требования об установлении сервитута и устранении препятствий в пользовании проходом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Установить право ограниченного пользования (сервитут) бессрочно в отношении принадлежащего ЗАО «Искра» земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>Б, на часть земельного участка по которой нужно проложить газопровод для осуществления врезки в распределительный газопровод среднего давления, с перекладкой части уже проложенного по территории земельного участка с кадастровым номером № газопровода.

Линейные размеры:

<

данные изъяты>

Площадь сервитута составляет 39 кв.м.

Координаты характерных точек границ сервитута 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

для прокладки газопровода к дому по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему К.О.Б.. 

Установить размер ежегодной платы за сервитут в размере 71 рубль в год. Разъяснить, что размер оплаты может быть изменен в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, на который налагается сервитут.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2019 года.

Судья М. Крячко 

Подлинный документ находится в материалах дела № 2- 2232/2019,

УИД 47RS0006-01-2019-001488-10

Гатчинского городского суда Ленинградской области