Дело № 2-224/2025

УИД 54RS0035-01-2025-000235-19

Поступило в суд 18.02.2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 г. г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Колосовой Л.В. 

При секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, Колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что с 01.08.1980 года по настоящее время работает в Колхозе «Заря» в должности бухгалтера. 01.07.1997 г. ей на основании ордера № 95, как работнику колхоза, Колхоза «Заря» в найм было предоставлено жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире она проживает с момента предоставления постоянного, а также зарегистрирована в данном жилом помещении. 03.04.2024 г. договор найма был перезаключен на новый срок, в качестве членов семьи нанимателя в договор был включен сожитель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Собственником данного жилого помещения является колхоз «Заря», поскольку спорное жилое помещение включено в жилой фонд колхоза и состоит у него на балансе. Право собственности на данное имущество за колхозом не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, объект недвижимости не находится на учете в ЕГРН. Права владения на дом не регистрировались и в БТИ г. Татарска, как ранее возникшие. Данное жилье не переведено в разряд бесхозяйного имущества, поскольку находится в ведении колхоза. Она обратилась в колхоз «Заря» с заявлением о предоставлении ей в собственность жилого помещения на основании ст. 7.1 Положения о жилищном фонде колхоза «Заря», поскольку отработала в колхозе «Заря» более 10 лет, на территории Лопатинского сельсовета – более 10 лет, пользуется предоставленным ей жилым помещением более 10 лет. Ответчик вынес решение о предоставлении ей указанного жилого помещения в собственность, однако в связи с тем, что за ответчиком право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, осуществить переход права собственности к ней не смог. Согласно техническому плану от 29.11.2024 года квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 59,8 кв.м., расположена в границах кадастрового квартала 54:23:011201. Как следует из справки администрации Лопатинского сельского совета Татарского района № 179 от 05.12.2024 года состояние спорной квартиры удовлетворительное, пригодное для проживания, квартира не состоит на учете в перечне аварийного жилья. 

Истец просил признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 632114, 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., расположенную в границах кадастрового квартала 54:23:011201 с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, дополнив, что в спорной квартире она проживает с 1997 года. Квартира ветхой не является. Они сами осуществляют ремонт в квартире. В приватизации она никогда не участвовала

Представитель ответчика Колхоза «Заря» ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объёме, суду пояснил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, как и другие помещения, составляющие жилой фонд, были построены колхозом «Заря» хозяйственным способом, введены в эксплуатацию и переданы работникам колхоза. Однако правоустанавливающие документы не сохранились. В п. 7.1 Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря» указано, что жилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам и их членам семьи, которые отработали в колхозе не менее 10 лет, либо такой же срок работали в социальной сфере на территории Лопатинского сельсовета. Квартира передана ФИО1 по договору найма в 1997 году, и в настоящее время у истицы возникло право на приобретение её в собственность. В настоящий момент в колхозе «Заря» данная квартира стоит с нулевым балансом. Заявление ФИО1 о передаче ей квартиры было рассмотрено на собрании колхоза 27.09.2024 года. Колхозу «Заря» данная квартира документально не принадлежит, так как право собственности колхоза не было зарегистрировано в регистрирующих органах. Документацию в администрацию Лопатинского сельского совета они не передавали и не оформляли, поэтому зарегистрировать передачу права ФИО1 колхоз не может, несмотря на фактическую передачу жилого помещения истцу. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Третье лицо ФИО2 не возражал против заявленных исковых требований. Суду пояснил, что он проживает в спорной квартире с ФИО1 с 1997 года, но на право собственности в отношении указанного жилого помещения не претендует.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 7.1. Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря», наниматель и члены его семьи имеет право перехода им в собственность жилого помещения, либо его приватизацию в случаях, если наниматель, его супруга (супруг, сожитель, сожительница) осуществляли свою трудовую деятельность в Колхозе «Заря» более 10 лет; если наниматель, его супруга (супруг, сожитель, сожительница) осуществляли свою трудовую деятельность на территории Лопатинского муниципального образования Татарского района Новосибирской области более 10 лет.

Как следует из выписки из протокола внеочередного собрания членов Колхоза «Заря» от 27.09.2024 г. № 2, собранием было решено передать безвозмездно в собственность ФИО1 квартиру, принадлежащую колхозу, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку она более 10 лет осуществляет свою трудовую деятельность в Колхозе «Заря».

Согласно ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителями ответчиков, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, Колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенною по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м. в границах кадастрового квартала 54:23:011201 с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.

Решение изготовлено 31.03.2025 года.

Судья Л.В. Колосова