УИД №

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-914/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, местоположения границ, площади земельного участка и признании реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, местоположения границ, площади земельного участка и признании реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратился в межевую организацию ООО «Эксперт плюс» для проведения кадастровых работ. Документ определяющий, местоположение земельного участка при его образовании отсутствует. Истцом были предоставлены материалы инвентаризации 

<

адрес>, подготовленные в ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП «Московское АГП», инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ и фрагмент фотоплана местности масштаба 1:500, №, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленный ФГУП «Московское АГП» по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ полученные из состава документов государственного фонда данных. Данные сведения не подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка были определены с учетом границы земельных участков, прошедших ГКУ ранее. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 31 кв.м..

Согласно Правил землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер для земельных участков с разрешенным видам использования - для размещения гаражей составляет 9 кв.м.. Значит увеличение площади на 5 кв.м., является предельно-допустимым значением.

Согласно сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлено пересечение границ этих участков, что является препятствием для внесения сведений о границе земельного участка с кадастровым номером №.

Для устранения реестровой ошибки необходимо в границы земельного участка с кадастровым номером № добавить характерную точку с координатой: 

<

данные изъяты> Исправление реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № не повлечет изменения площади данного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с владельцами смежных земельных участков в индивидуальном порядке. В ЕГРН имеются сведения о местоположении характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № которые соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. В связи с этим согласование границ 

<

данные изъяты> смежных с земельным участком с кадастровым номером № не требуется. В границах 

<

данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности. Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в индивидуальном порядке. Спор о границах отсутствует.

Истец ссылаясь на нормы действующего законодательства просит признать наличие реестровой ошибки, подлежащей внесению в ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> новую точку 

<

данные изъяты> Решением Похвистневского районного суда Самарской области добавить, новую точку с координатой 

<

данные изъяты> в границы земельного участка с кадастровым номером №. Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж с уточненной площадью 31 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж с уточненной площадью 31 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «Эксперт плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст.ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав. 

В соответствие со ст. 130, п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

На основании п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч.8, 9 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратился в межевую организацию ООО «Эксперт плюс» для проведения кадастровых работ.

План подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающий документ отсутствует. Также отсутствует документ, определяющий местоположение земельного участка при его образовании. Заказчиком кадастровых работ предоставлены материалы инвентаризации 

<

адрес>, подготовленные в ДД.ММ.ГГГГ ФГУП "Московское АГП", инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ и фрагмент фотоплана местности масштаба 1:500, №, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ФГУП «Московское АГП» по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ, полученные из состава документов государственного фонда данных.

Данные сведения не подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то это является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № и должна быть устранена в судебном порядке.

Границы данного земельного участка были определены с учетом границ земельных участков, прошедших ГКУ ранее.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН составляет 31 кв.м..

На основании п.32 ч. 1 ст.26 Закона о регистрации, изменение площади уточняемого земельного участка на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для соответствующего разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае, согласно Правил землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № предельный минимальный размер для земельных участков с разрешенным видам использования - для размещения гаражей составляет 9 кв.м.. Значит увеличение площади на 5 кв.м., является предельно-допустимым значением.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участковое кадастровыми номерами № и № выявлено пересечение границ этих участков, что является препятствием для внесения сведений о границе земельного участка с кадастровым номером №

Для устранения реестровой ошибки необходимо в границы земельного участка с кадастровым номером № добавить характерную точку с координатой: 

<

данные изъяты>. Исправление реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № не повлекло изменения площади участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с владельцами смежных земельных участков в индивидуальном порядке (ч.7 ст.39 Закона о кадастре).

В границах 

<

данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности.

Согласно ч.2 ст.43 Закона №-ФЗ согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натуральных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ. В ЕГРН имеются сведения о местоположении характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № которые соответствуют установленным на основании Закона 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. В связи с этим согласование границ 

<

данные изъяты> смежных с земельным участком с кадастровым номером № не требуется.

Правила землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № опубликованы на официальном сайте ФГИС ТП (http://

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, предлагается внести сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с настоящим межевым планом. 

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки, в том числе установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка, и исключение неверных сведений о смежном земельном участке, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1. 

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, местоположения границ, площади земельного участка и признании реестровой ошибки, удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей внесению в ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> новую точку 

<

данные изъяты>

Добавить новую точку с координатой 

<

данные изъяты> в границы земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, СНИЛС № право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж с уточненной площадью 31 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж с уточненной площадью 31 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты,м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 03.08.2023.

Судья В.В. Борисова.