Решение

именем Российской Федерации

13 июня 2018 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Джаннетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, 3 лицо отдел по вопросам миграции ОП №8 УМВД России по г. Ростову-на-Дону о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику и 3 лицу о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истцы являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Право собственности было зарегистрировано 12.01.2010 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

В их квартире проживает и зарегистрирована ответчик ФИО3, являющаяся сестрой истца ФИО1 и матерью истца ФИО2

Однако в настоящее время семейные связи истцов с ответчиком утрачены, родственные отношения не поддерживаются.

Проживание ответчицы нарушает их права по пользованию и распоряжению своим имуществом.

Основанием приобретения права собственности явился договор Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО7

Согласно указанному договору ФИО5 подарила своей дочери ФИО1 и внучке ФИО2 квартиру, по 1/2 доли каждой.

Виду несовершеннолетия одаряемой ФИО2 договор от ее лица подписывался ответчиком ФИО3, являющейся на тот момент законным представителем дочери. 13.01.2010 г. ФИО8 умерла.

После смены собственника жилого помещения и смерти ФИО8 в квартире осталась проживать и была зарегистрирована только ответчик ФИО3

Истец ФИО6 переехала из указанной квартиры по месту жительства своего отца по адресу: 

<

адрес> после смерти своей бабушки.

Подарив жилое помещение ФИО1 и ФИО2, ФИО5 совершила действия, направленные согласно п.1 ст.235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Согласно п. 10 договора Дарения квартира не передана в пользование или аренду, свободна от любых прав третьих лиц.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчицей права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры иными правами проживающей ФИО3 на момент заключения сделки договор не содержит.

Проживание ответчика с согласия прежнего собственника ФИО5 в спорном жилом помещении на момент его дарения истцам и регистрация ее в жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ней права пользования вопреки воле действующих собственников.

Ответчик ФИО9 членом семьи истца ФИО1 не являлась и не является.

По отношению к истцу ФИО10 ответчица является бывшим членом семьи, несмотря на наличие родственных уз.

Истец ФИО2 фактически сразу после смерти бабушки (дарителя), являясь несовершеннолетней, переехала к отцу, который о ней заботился.

Фактически, став собственником 1/2 доли квартиры ФИО2 с ФИО3 совместно уже никогда не проживала.

Кроме того, 27.02.2010 г. ФИО3 выехала из спорной квартиры, была снята с регистрационного учета в связи с нахождением на лечении в ПНИ 

<

адрес>.

31.08.2011 г. ФИО3 убыла из 

<

адрес>. Однако в спорную квартиру она не прибыла, требований о вселении не ставила, в том числе в судебном порядке.

Только 07.03.2012 г. ФИО3 была с согласия истца ФИО1 вселена временно по договоренности между ними в спорную квартиру, ФИО1 дала согласие на временную регистрацию ответчицы.

В 2015 г. в связи с социальной необходимостью - получение пенсии, пособий и т.п. ФИО1 дала согласие на регистрацию ФИО3 на постоянной основе.

Истец ФИО2 никогда не вселяла ответчика, не разрешала иные вопросы, связанные с правом ответчицы на жилое помещение, так как была несовершеннолетней.

В настоящее время проживание и регистрация ответчицы по адресу : 

<

адрес> нарушает права истцов как собственников.

Кроме того, ФИО3 не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, не оплачивает коммунальные услуги, пускает проживать в квартиру посторонних лиц без согласия собственников.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета. Однако ФИО11 0.В. отвечает отказом. При этом, истцы готовы продать 4-х комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, которую занимает ФИО3 единолично и за счет полученных от продажи денежных средств приобрести для ФИО3 жилье меньшего размера.

На этом основании и с учетом уточненных требований просила суд прекратить право пользования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В отношении истцов ФИО1 и ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просили рассматривать дело в их отсутствие. 

В отношении ответчика ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещена под роспись. 

В отношении представителя 3 лица - отдел по вопросам миграции ОП №8 УМВД России по г. Ростову-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, установленных гражданским законодательством. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

На основании ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Сама по себе регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.

Статьей 6 названного закона регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

На основании положений ст. 31 ЖК РФ о том, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено межу собственником и бывшим членом его семьи

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

В принадлежащей ФИО1 и ФИО2 квартире проживает и зарегистрирована ответчик ФИО3, являющаяся сестрой истца ФИО1 и матерью истца ФИО2, однако в настоящее время семейные связи истцов с ответчиком утрачены, родственные отношения не поддерживаются.

Проживание ответчика нарушает их права по пользованию и распоряжению своим имуществом.

Основанием приобретения права собственности явился договор Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО7

Согласно указанному договору ФИО8 подарила своей дочери ФИО1 и внучке ФИО2 квартиру, по 1/2 доли каждой.

Виду несовершеннолетия одаряемой ФИО2 договор от ее лица подписывался ответчиком ФИО3, являющейся на тот момент законным представителем дочери. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.

После смены собственника жилого помещения и смерти ФИО8 в квартире осталась проживать и была зарегистрирована только ответчик ФИО3

Истец ФИО6 переехала из указанной квартиры по месту жительства своего отца по адресу: 

<

адрес> после смерти своей бабушки.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежним собственником.

Подарив жилое помещение ФИО1 и ФИО2, ФИО5 совершила действия, направленные согласно п.1 ст.235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В силу ч.1.ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 10 договора Дарения квартира не передана в пользование или аренду, свободна от любых прав третьих лиц.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчицей права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры иными правами проживающей ФИО3 на момент заключения сделки договор не содержит.

Проживание ответчика с согласия прежнего собственника ФИО5 в спорном жилом помещении на момент его дарения истцам и регистрация ее в жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ней права пользования вопреки воле действующих собственников.

Ответчик ФИО9 членом семьи истца ФИО1 не являлась и не является, по отношению к истцу ФИО10 ответчица является бывшим членом семьи, несмотря на наличие родственных уз.

Истец ФИО2 фактически сразу после смерти бабушки (дарителя), являясь несовершеннолетней, переехала к отцу, который о ней заботился.

Фактически, став собственником 1/2 доли квартиры ФИО2 с ФИО3 совместно уже никогда не проживали.

Кроме того, 27.02.2010 г. ФИО3 выехала из спорной квартиры, была снята с регистрационного учета в связи с нахождением на лечении в ПНИ 

<

адрес>.

31.08.2011 г. ФИО3 убыла из 

<

адрес>. Однако в спорную квартиру она не прибыла, требований о вселении не ставила, в том числе в судебном порядке.

Только 07.03.2012 г. ФИО3 была с согласия истца ФИО1 вселена временно по договоренности между ними в спорную квартиру, ФИО1 дала согласие на временную регистрацию ответчицы.

В 2015 г. в связи с социальной необходимостью - получение пенсии, пособий и т.п. ФИО1 дала согласие на регистрацию ФИО3 на постоянной основе.

Истец ФИО2 никогда не вселяла ответчика, не разрешала иные вопросы, связанные с правом ответчицы на жилое помещение, так как была несовершеннолетней.

В настоящее время проживание и регистрация ответчицы по адресу : 

<

адрес> нарушает права истцов как собственников.

Кроме того, ФИО3 не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, не оплачивает коммунальные услуги, пускает проживать в квартиру посторонних лиц без согласия собственников.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета. Однако ФИО3 отвечает отказом.

Таким образом, наличие регистрации у ФИО3 в квартире, не свидетельствует о наличии у нее права пользования жилым помещением, поскольку ни каких договоренностей между собственниками и ФИО3 не имеется, следовательно, имеются основания для снятия ответчика с регистрационного учета.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что истцами доказаны заявленные исковые требования, ответчик не является членами семьи собственника, соглашения о проживании ответчика ФИО3 в квартире, принадлежащей истцам не имеется. В связи с чем, по мнению суда, ответчик прекратил право пользования жилым помещением. Выводы суда в этой части допустимыми доказательствами не опровергнуты.

На основании изложенного суд считает, что уточненные требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.06.2018 г.

С у д ь я