Дело № 2-406/2017

Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 21 декабря 2017 года 

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Урматовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Канского сельского поселения, администрации Усть-Канского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Усть-Канского сельского поселения, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с 1998 года истец непрерывно владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Права на квартиру никто не предъявлял. Истец купил указанную квартиру в октябре 1998 года у Д., о чем имелась расписка, которая впоследствии была утеряна. Права на земельный участок зарегистрированы за истцом в 2017 году на основании выписки из похозяйственной книги, также оформлен технический паспорт жилого помещения. Решить вопрос об установлении права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, истец считает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации Усть-Канского района, администрации Усть-Канского сельского поселения не явились, о дате и времени рассмотрения извещены. 

Представители ответчика - администрации Усть-Канского района не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 года № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.Согласно справке администрации Усть-Канского сельского поселения от ******* по адресу: 

<

адрес>, с ******* по ******* были зарегистрированы ФИО1, М.О.М., М.Л.Д., М.М.Д. Справка выдана на основании книг похозяйственного учета № (1991-2001гг.), лиц.сч.1278, стр. 209-212, № (2002-2006гг.), лиц.сч.124, стр. 137-139, № (2007-2011гг.), лиц.сч.184, стр. 81-82, № (2012-2016гг.), лиц.сч.35, стр. 69-70, № А (2017-2021гг.), лиц.сч.39, стр. 77-78.

Согласно справке администрации Усть-Канского сельского поселения от ******* по данному адресу в настоящее время никто не зарегистрирован. Справка выдана на основании книги похозяйственного учета № А за *******-*******, лицевой счет № .

Согласно адресной справке ТП ОФМС России по РА в 

<

адрес> от ******* ФИО1 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с *******, снят с регистрационного учета по месту жительства *******.

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения квартирой с 1998 г. подтверждается показаниями свидетеля Н.Д.С. 

Как следует из информации Усть-Канского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирского филиала по 

<

адрес> до введения федерального закона от ******* № ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в реестре БТИ зарегистрирован жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., с процентом износа 60%, инвентарный № , кадастровый № . 

Из технического паспорта здания следует, что на основании выписки из похозяйственной книги № от ******* правообладателем объекта по адресу: 

<

адрес>, являлся М.В.М. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется запись о государственной регистрации права № от *******. 

Квартира, расположенная по указанному адресу, не числится в Реестре муниципальной собственности МО «

<

адрес>», что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности.

Согласно справке, выданной администрацией Усть-Канского сельского поселения, квартира по адресу: 

<

адрес>, на балансовом учете в сельской администрации не состоит.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ******* № следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно акту обследования жилого дома № АО-37 от *******, заключению межведомственной комиссии № З-37 от ******* жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признано пригодным для проживания. 

Таким образом, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой более 18 лет, несет бремя содержания имущества, за другими лицами указанное имущество не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,7 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева