Дело № 2-263/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-263/2018 по уточненному иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Фаустово-2» об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.9), ФИО3 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, с учетом уточнения, к СНТ «Фаустово-2» об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки (л.д.48-52).

В обоснование исковых требований пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 1191 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, участок огорожен забором, в его фактических границах расположен садовый дом. Между тем, в результате проведения полевых геодезических измерений земельного участка кадастровым инженером ФИО1 было установлено несоответствие фактического и реестрового местоположения характерных точек границ земельного участка, а также тот факт, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1241 кв.м, что на 50 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам. Считая, что причиной указанных несоответствий является реестровая ошибка, представитель истца просит суд установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, уточнить координаты и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 

В судебное заседание не явились истец ФИО2, представитель ответчика СНТ «Фаустово-2», а также третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ФБУ ФКП Росреестра по МО. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд, с учетом наличия ходатайства истца, заявления представителя ответчика, заявлений третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, Солодкой Т.В. о рассмотрении дела в их отсутствие, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном ходатайстве, направленном в адрес суда, истец ФИО2 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований (л.д.130).

Ответчик СНТ «Фаустово-2» в лице председателя СНТ ФИО8, действующей на основании протокола решения общего собрания СНТ «Фаустово-2» №1 от 18.06.2016 г. (копия выписки на л.д.13) в письменном заявлении, направленном в адрес суда, требования истца, с учетом уточнения, изложенные в иске, признало в полном объеме. Из заявления также следует, что последствия признания уточненного иска в полном объеме и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику понятны. Заявление оглашено в судебном заседании, приобщено к материалам дела (л.д.53-54). Суд определил принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности третьих лиц.

Третьи лица ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в письменных заявлениях, направленных в адрес суда, указали, что считают исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и законными, против их удовлетворения не возражали (л.д.56, 58, 61, 63).

В судебном заседании 23.01.2018 года была допрошена ФИО1 в качестве специалиста кадастрового инженера, которая предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение поддержала в полном объеме. Пояснила, что она проводила обследование земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На местности участок огорожен забором по всему периметру, порядок пользования участком сложился, в границах участка расположен садовый дом. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, однако при сопоставлении результатов измерений и сведений ЕГРН были установлены несоответствия местоположения характерных точек границ земельного участка. Границы земельного участка значительно смещены относительно фактического их местоположения, конфигурация и площадь участка, отображенные в ЕГРН так же не соответствуют конфигурации и площади земельного участка на местности. Таким образом, ею было выявлено, что причиной несоответствия фактических и реестровых характеристик земельного участка явилась реестровая ошибка. Ею был подготовлен акт согласования границ, который подписали председатель СНТ «Фаустово-2» и собственники смежных земельных участков, споров по границам не имеется, при уточнении реестровых границ земельного участка наложений на реестровые границы смежных земельных участков наблюдаться не будет. 

Исследовав материалы дела, изучив пояснения и доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, с учетом их уточнения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1191 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.17).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Рассматриваемые судом правоотношения на момент их возникновения регулировались нормами ФЗ от 24.07.2007года № 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016года) «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 данной нормы права кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На момент принятия настоящего решения Воскресенским городским судом Московской области в законную силу вступил ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется судом при разрешении заявленных требований.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд считает установленным факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ и площади участка с К№50:29:0010307:357, которая подлежит исправлению, исходя из заключения кадастрового инженера (л.д.68-74).

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде доводами истца, а также заявлениями ответчика СНТ «Фаустово-2» в лице председателя СНТ, третьих лиц Солодкой Т.В., ФИО6, ФИО5, ФИО4, кадастровым инженером ФИО1

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с К№ принадлежит на праве собственности ФИО9 Земельный участок по периметру огорожен металлическим забором, на нем построен садовый дом. Споров по границам с соседями и председателем СНТ «Фаустово-2» нет, что подтверждается актом согласования границ. Ранее сведения о местоположении границ участка с К№ были внесены в ЕГРН, но в настоящее время установлено, что они не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Кадастровым инженером были проведены геодезические измерения участка с К№ и всех смежных с ним земельных участков.

При сопоставлении результатов полевых геодезических измерений со сведениями ЕГРН выявлено:

- несоответствие фактического и реестрового местоположения характерных точек границ земельного участка с К№. При этом, характерные точки его границ по сведениям ЕГРН смещены на расстояние до 10,27 м относительно их фактического местоположения;

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с К№;

- граница земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН пересекает садовый дом, расположенный в его фактических границах;

- фактически используемая площадь земельного участка с К№ составляет 1241 кв. м, что на 50 кв. м превышает его площадь по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

Сопоставив результаты полевых геодезических измерений, сведения генерального плана застройки СНТ «Фаустово-2», структуру смещения реестровых границ, сложившуюся структуру застройки со сведениями ЕГРН о границах исследуемого земельного участка, кадастровый инженер пришла к выводу о том, что в отношении земельного участка с К№ была допущена реестровая ошибка, связанная с ошибочным определением местоположения характерных точек его границ. Указала в заключении, что оптимальным вариантом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ является уточнение его границ исходя из фактического пользования.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. 

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с К№ влечет за собой наличие реестровой ошибки в сведениях о площади этого участка.

Площадь земельного участка с К№, установленная в результате кадастровых работ, составляет 1241 кв.м. Площадь, сведения о которой относительно земельного участка с К№ содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, составляет 1191 кв.м. Расхождение площадей составляет 50 кв. м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка и не нарушает требований Закона о государственной регистрации недвижимости (п. 32 ч.1 ст. 26).

Порядок землепользования установился и никем не оспаривается. На местности споров по местоположению границ нет, что подтверждается Актом согласования.

Все выше перечисленные факты дают возможность уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с К№ К№ по фактическому землепользованию. Это не нарушит прав третьих лиц.

Предлагаемый вариант уточнения границ земельного участка с К№ отображен на схеме расположения границ земельных участков, являющейся приложением к заключению (л.д.72-73), согласованной со всеми заинтересованными лицами.

Суд считает возможным при уточнении местоположения границ земельного участка с К№ определить его площадь равной 1241 кв.м, т.е. по факту пользования. 

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№50:29:0010307:357 в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. № 42, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Фаустово-2», с учетом уточнений, об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, принадлежащего ФИО2

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с К№, площадью 1191 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Уточнить границы земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 по фактическому пользованию, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определив общую площадь земельного участка 1241 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2018 года.

Судья подпись З.В.Шиканова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2-263/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-263/2018 по уточненному иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Фаустово-2» об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, 

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Фаустово-2», с учетом уточнений, об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, принадлежащего ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с №, площадью 1191 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2

Уточнить границы земельного участка с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 по фактическому пользованию, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определив общую площадь земельного участка 1241 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья З.В.Шиканова