Дело № 2-1419/2025

УИД - 61RS0036-01-2024-003502-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Зотовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Каменска-Шахтинского о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что он является членом автогаражного кооператива «

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в котором ему принадлежит гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако признать право собственности на данный гараж у него нет возможности, поскольку отсутствуют необходимые документы. Он своевременно уплачивает членские взносы, что подтверждается справкой председателя 

<

данные изъяты> об отсутствии задолженности. Данный гараж был построен в пределах границ земельного участка, предоставленного автогаражному кооперативу 

<

данные изъяты> для размещения гаражей. Согласно акту обследования здания гаража ООО «КОРУС», построенный им гараж соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Письмом главного архитектора г. Каменск-Шахтинского ему отказано в вводе гаража в эксплуатацию, в связи с тем, что не предоставлены разрешительные документы. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе ФИО6 по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 его представитель адвокат Кузнецов А.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в своих заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица по делу 

<

данные изъяты> КУИ г. Каменск-Шахтинского не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовали.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без участия сторон, представителей третьих лиц по делу. 

Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования ФИО1 следует удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен гараж истца, находится в аренде 

<

данные изъяты>, что подтверждается, а также постановлением Администрации г. Каменска-Шахтинского № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, арендуемый 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования: для строительства гаражей капитального типа, договор не расторгнут.

ФИО1 является членом кооператива и владельцем гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается справкой председателя 

<

данные изъяты>», о том, что ФИО1 принадлежит гараж №, членские взносы оплачены полностью, задолженности нет.

Согласно справки ООО «БТИ-Кадастр» право ФИО1 на указанный гараж не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, гараж №о5 автогаражного кооператива 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>(

<

адрес>

В соответствии с актом обследовании здания ООО «КОРУС» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенного в автогаражном кооперативе 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящимся в нем и третьих лиц. 

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 39, 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

В связи с этим, учитывая, что гараж истца расположен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для целей размещения гаражей, истец является членом автокооператива с 2012 года, здание гаража соответствует предъявленным требованиям, то исковые требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Каменска-Шахтинского о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.08.2025 года. 

Судья: