Дело № 2-2022/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года р.п. Старая Майна

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Уланова А.В.

при секретаре Карпухиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, освобождении имущества от ареста, регистрации договора купли - продажи недвижимости.

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, освобождении имущества от ареста, регистрации договора купли - продажи недвижимости.

В обосновании требований указала, что между ней и ФИО2 01.12.2018 года был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого она приобретает в собственность жилой дом общей площадью 47,2 кв.м, и земельный участок 2011,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, р.

<

...>.

Согласно условий договора денежные средства в сумме 500 000 рублей передала продавцу до подписания договора. Также, согласно п. 3.3 Договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 01.12.2018 года договор имеет силу.

Акт приема –передачи составлен в момент подписания договора, т.е. 01.12.2018 года.

После подписания договора купли - продажи она неоднократно предлагала ответчику подать указанный договор с сопутствующими документами в МФЦ для регистрации в Росреестре перехода права собственности. Ответчик всячески уклонялся и уклоняется по различным надуманным причинам.

К настоящему времени они не обращались в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности. Договор купли - продажи не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Впоследствии, согласно Выписок из ЕГРН, узнала, что на жилой дом и земельный участок Постановлением № 35929250/3101 от 01.04.2019 года Отдела судебных приставов по Алексеевскому и Красненскому районам УФССП РФ по Белгородской области наложен запрет на совершение действий по регистрации.

По ее мнению в отношении ответчика имеются исполнительные производства, на основании которых был наложен арест.

В момент передачи ответчику денежных средств и подписания договора купли - продажи жилого дома и земельного участка 01.12.2018 года не знала и не могла знать о наличии в отношении ответчика исполнительных производств, о предстоящем наложении запретов на недвижимое имущество.

Просит признать ее добросовестным приобретателем, исключить из ЕГРН записи об обременении в виде запрещения регистрации в отношении жилого дома (кадастровый №....) и земельного участка (кадастровый №....), расположенные по адресу: 

<

...>, р.

<

...>.

Вынести Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 01.12.2018 года, расположенные по адресу: 

<

...>, р.

<

...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал, приведя в обосновании требований, доводы изложенные в иске, дополнил, что после заключения договора ответчику нужно было срочно уезжать, по этой причине он в МФЦ не смог прийти. К нотариусу ФИО1 и ФИО2 для регистрации сделки не обращались, поскольку это дорого, по этому поводу за защитой своих прав ФИО1 ранее никуда не обращалась. Сведений о направлении письменных требований ответчику предоставить не может.

ФИО2 в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. В направленном суду заявлении с иском согласился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. 

Согласно предоставленным документам следует, что между истицей и ФИО2 01.12.2018 года был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, р.

<

...> имеется расписка ФИО2 о получении денег.

В период с 1.12.2018 по 1.04.2019 года стороны никуда для регистрации перехода права собственности не обращались.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 1.04.2019 года ОСП по Алексеевскому и Красненскому районам УФССП России по Белогородской области вынесено Постановление о запрете на совершении действий по регистрации недвижимости, расположенной по адресу: 

<

...>, р.

<

...>.

26 декабря 2019 года истица обратилась в суд, с заявленными требованиями, при этом каких- либо доказательств о понуждении ответчика после подписания договора купли - продажи явится в МФЦ для регистрации недвижимости в Росреестре суду не предоставлено. Также не предоставлено стороной истца сведений о направлении письменных требований ответчику, обязывающих произвести необходимые действия для регистрации перехода прав на недвижимость. К нотариусу для нотариального оформления договора купли-продажи стороны не обращались, также не обращалась ранее ФИО1 в суд за защитой своих прав по спорной недвижимости. 

С учетом вышеизложенного, документы предоставленные истицей и ее доводы, приведенные в качестве оснований для удовлетворения иска, суд не может принять как достаточное доказательство для удовлетворения заявленных требований.

Неисполнение обязанности ответчиком по основаниям указанным в иске, по общему правилу, может являться основанием для предъявления требований о взыскании покупной цены или ее части либо, при определенных законом условиях, для расторжения договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 о признании ее добросовестным приобретателем, исключения из ЕГРН записи об обременении в виде запрещения регистрации в отношении жилого дома (кадастровый №....) и земельного участка (кадастровый №....), расположенные по адресу: 

<

...>, р.

<

...>, и регистрации перехода права собственности на основании д

оговора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 01.12.2018 года, расположенные по адресу: 

<

...>, р.

<

...> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья