Дело № 2-3854/2025

УИД 03RS0002-01-2025-004915-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиевой Ю.З.,

при секретаре Толченниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что 19.10.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по которому ФИО2 получены денежные средства в общей сумме 2 000 000 руб. путем перечисления: 1 274 000 руб. в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ перечисляются заимодавцем указанному заемщиком лицу: получатель: ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс», БИК 042202824, р/сч №, к/сч №, открытый в ФИЛИАЛЕ «НИЖЕГОРОДСКИЙ» АО «АЛЬФА-БАНК», назначение: оплата по договору займа с залогом от 23.05.2023 №-С, что подтверждается платежным поручением о переводе денежных средств № от 20.10.2023; 526 000 руб. на банковские реквизиты заемщика: получатель: ФИО2, номер счёта: 40№, банк получателя: БАШКИРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8598 ПАО СБЕРБАНКБИК: 044525555, корр. счёт: 30№, ИНН: 

<

***>, КПП: 027802001, что подтверждается платежным поручением о переводе денежных средств № от 25.10.2023; 200 000 руб. в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ перечисляются займодавцем указанному заемщиком лицу: получатель: ООО «Фонд Финансирования» Краснодарское отделение № ПАО Сбербанк, ИНН 

<

***>, КПП 230801001, БИК 040349602, р/сч. 40№, к/сч. 30№, назначение платежа: оплата по договору № от 05 октября 2023 года, что подтверждается платежным поручением о переводе денежных средств № от 25.10.2023. В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед займодатедем, стороны 19.10.2023 заключили договор залога недвижимого имущества к договору займа от 19 октября 2023 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Предмет залога: квартира, площадь: 34.6 кв.м, находящаяся по адресу: г Уфа, 

<

адрес>, 

<

адрес>, назначение: жилое, кадастровый №. Договор залога зарегистрирован в ЕГРН в виде ограничения прав и обременения регистрации прав - ипотеки, номер государственной регистрации 

<

адрес>. Договоры подписаны квалифицированной ЭЦП. Согласно п. 3.1 договора займа, заемщик обязался возвратить займодателю денежные средства, в сумме, сроки и уплатой процентных платежей за пользование предоставленными денежными средствами, в размере: 42% (сорок два) процентов годовых, начисляемые со дня следующего за датой выдачи займа до даты его погашения. Выплата процентов за пользование займом должна производится затогодателем/заемщиком ежемесячно до 19 числа каждого месяца. С ноября 2023 года, заемщик уклоняется от уплаты процентов по займу и по настоящее время проценты, предусмотренные п.3.1 договора не уплачены. В связи с этим, за период с 20.11.2023 по 19.06.2025 образовалась просрочка по уплате процентов на сумму долга в размере 1 327 890,41 руб. - сумма процентов по договору. Согласно п. 4.3 договора залога недвижимого имущества к договору займа, в случае задержки залогодателем/заемщиком предусмотренных договором займа платежей по уплате процентов, залогодатель/заемщик уплачивает залогодержателю пени в размере 0,27% за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, когда платеж должен был быть совершен, по день его совершения включительно. Сумма пени, начисленные на сумму просроченной задолженности по уплате процентов за тот же период, составляет 1 030 049,98 руб. 08 июля 2024 года в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием об уплате образовавшейся в рамках договора займа, в связи с неуплатой процентов на сумму основного долга и пеней, ответа на которую от ответчика не последовало. По настоящее время ответчик уклоняется от добровольной уплаты процентов по договору.

В первоначальных исковых требованиях истец просил суд расторгнуть договор займа, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика в свою пользу 4 357 940,39 руб., из которых 2 000 000 руб. - сумма основного долга, 1 327 890,41 руб. - сумма просроченной задолженности за период с 20 ноября 2024 года по 19 июня 2025 года и 1 030 049,98 руб. - пени, начисляемые на сумму просроченной задолженности за период с 20 декабря 2023 года по 19 июня 2025 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 506 руб., обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности по договору займа: объект недвижимости: квартира, площадь: 34.6 кв.м, находящаяся по адресу: г Уфа, 

<

адрес>, 

<

адрес>, назначение: жилое, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 руб.

Далее, истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор займа, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от 19.10.2023; взыскать с ответчика в свою пользу 2 000 000 руб. - сумма основного долга; 1 327 890,41 руб. - сумма просроченной задолженности по уплате процентов начисленных на сумму основного долга за период с 20 ноября 2024 года по 19 июня 2025 года, с последующим начислением процентов до дня вынесения судебного решения, из расчета 42% годовых от суммы предоставленного займа 2 000 000 руб., а также до дня следующего за днем вынесения судебного решения по день фактической уплаты долга; 1 030 049,98 руб. - пени, начисленные на сумму просроченной задолженности за период с 20 декабря 2023 года по 19 июня 2025 года; расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 506 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности по договору займа: объект недвижимости: квартира, площадь: 34.6 кв.м, находящаяся по адресу: г Уфа, 

<

адрес>, назначение: жилое, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 руб.

Истец ФИО1 в суд не явился, надлежащим образом извещен. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена о дне рассмотрения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 ГПК Российской Федерации, и в соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную. деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что 19.10.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по которому ФИО2 получены денежные средства в общей сумме 2 000 000 руб. путем перечисления:

- 1 274 000 руб. в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ перечисляются заимодавцем указанному заемщиком лицу: получатель: ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс», БИК 042202824, р/сч №, к/сч №, открытый в ФИЛИАЛЕ «НИЖЕГОРОДСКИЙ» АО «АЛЬФА-БАНК», назначение: оплата по договору займа с залогом от 23.05.2023 №-С, что подтверждается платежным поручением о переводе денежных средств № от 20.10.2023;

- 526 000 руб. на банковские реквизиты заемщика: получатель: ФИО2, номер счёта: 40№, банк получателя: БАШКИРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8598 ПАО СБЕРБАНКБИК: 044525555, корр. счёт: 30№, ИНН: 

<

***>, КПП: 027802001, что подтверждается платежным поручением о переводе денежных средств № от 25.10.2023;

- 200 000 руб. в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ перечисляются займодавцем указанному заемщиком лицу: получатель: ООО «Фонд Финансирования» Краснодарское отделение № ПАО Сбербанк, ИНН 

<

***>, КПП 230801001, БИК 040349602, р/сч. 40№, к/сч. 30№, назначение платежа: оплата по договору № от 05 октября 2023 года, что подтверждается платежным поручением о переводе денежных средств № от 25.10.2023.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед займодатедем, стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор залога недвижимого имущества к договору займа от 19 октября 2023 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Предмет залога: квартира, площадь: 34.6 кв.м, находящаяся по адресу: г Уфа, 

<

адрес>, назначение: жилое, кадастровый №. Договор залога зарегистрирован в ЕГРН в виде ограничения прав и обременения регистрации прав - ипотеки, номер государственной регистрации 02

<

адрес>

Договоры подписаны квалифицированной ЭЦП.

Согласно п. 3.1 договора займа, заемщик обязался возвратить займодателю денежные средства, в сумме, сроки и уплатой процентных платежей за пользование предоставленными денежными средствами, в размере: 42% (сорок два) процентов годовых, начисляемые со дня следующего за датой выдачи займа до даты его погашения. Выплата процентов за пользование займом должна производится затогодателем/заемщиком ежемесячно до 19 числа каждого месяца.

С ноября 2023 года, заемщик уклоняется от уплаты процентов по займу и по настоящее время проценты, предусмотренные п.3.1 договора не уплачены. В связи с этим, за период с 20.11.2023 по 19.06.2025 образовалась просрочка по уплате процентов на сумму долга в размере 1 327 890,41 руб. - сумма процентов по договору.

Согласно п. 4.3 договора залога недвижимого имущества к договору займа, в случае задержки залогодателем/заемщиком предусмотренных договором займа платежей по уплате процентов, залогодатель/заемщик уплачивает залогодержателю пени в размере 0,27% за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, когда платеж должен был быть совершен, по день его совершения включительно.

Сумма пени, начисленные на сумму просроченной задолженности по уплате процентов за тот же период, составляет 1 030 049,98 руб.

08 июля 2024 года в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием об уплате образовавшейся в рамках договора займа, в связи с неуплатой процентов на сумму основного долга и пеней, ответа на которую от ответчика не последовало.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая ненадлежащее исполнение должником принятых на себя обязательств по договору займа, отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, руководствуясь приведенной позицией законодателя, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора займа и взыскания суммы основного долга, задолженности по оплате ежемесячных процентов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в размере 2 000 000 руб. - сумма основного долга; 1 327 890,41 руб. - сумма просроченной задолженности по уплате процентов начисленных на сумму основного долга за период с 20 ноября 2024 года по 19 июня 2025 года, с последующим начислением процентов до дня вынесения судебного решения, из расчета 42% годовых от суммы предоставленного займа 2 000 000 руб., а также до дня следующего за днем вынесения судебного решения по день фактической уплаты долга; 1 030 049,98 руб. - пени, начисленные на сумму просроченной задолженности за период с 20 декабря 2023 года по 19 июня 2025 года.

Суд соглашается с расчетом истца, считает его арифметически верным.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик на судебное заседание не явился, доводы истца не оспорил, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать указанные проценты в полном объеме.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на залоговое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, ответчиком предоставлен залог в виде квартиры, площадь: 34.6 кв.м, находящейся по адресу: г Уфа, 

<

адрес>, 

<

адрес>, назначение: жилое, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 руб.

Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы в отношении недвижимого имущества не поступало.

Принимая во внимание установленный факт существенных нарушений условий сделки со стороны ответчика, образовавшуюся задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 руб.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 54 506 руб. при подаче искового заявления.

Учитывая изложенное, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 54 506 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора займа, взыскании процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от 19.10.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 2 000 000 руб. - сумма основного долга; 1 327 890,41 руб. - сумма просроченной задолженности по уплате процентов начисленных на сумму основного долга за период с 20 ноября 2024 года по 19 июня 2025 года, с последующим начислением процентов до дня вынесения судебного решения, из расчета 42% годовых от суммы предоставленного займа 2 000 000 руб., а также до дня следующего за днем вынесения судебного решения по день фактической уплаты долга; 1 030 049,98 руб. - пени, начисленные на сумму просроченной задолженности за период с 20 декабря 2023 года по 19 июня 2025 года; расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 506 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, площадь: 34.6 кв.м, находящаяся по адресу: г Уфа, 

<

адрес>, 

<

адрес>, назначение: жилое, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Галиева Ю.З.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 января 2026 года.