К делу №2-5911/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 г. Прикубанский райсуд г. Краснодара

в составе

председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Новая Кубань» о расторжении договора и взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Новая Кубань» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку в размере 553611 рублей 70 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ЖСК «Новая Кубань», в лице Председателя Правления ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Новая Кубань».

Предметом договора, согласно п. 1.1. является 

<

данные изъяты> квартира, на 1 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. +- 2 кв. м., с условным строительным номером №, строящемся на земельном участке кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 3.1. договора, сумма паевого, вступительного и членского взносов составляют 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.4. окончание строительства объекта: 4 квартал 2016 года.

Истцом все требования договора были выполнены, а так же выплачены взносы в размере:

-ДД.ММ.ГГГГ, паевой 

<

данные изъяты> рублей.

-ДД.ММ.ГГГГ, вступительный взнос 15000 рублей.

-ДД.ММ.ГГГГ, членский взнос 12000 рублей

Со стороны ЖСК «Новая Кубань» имеются существенные нарушения условий договора:

П. 2.1. абзац 2 обеспечить получение Членом ЖСК квартиры в срок, указанный в настоящем договоре.

П. 8.3. по соглашению сторон споры и разногласия, возникшие в результате исполнения настоящего договора, могут быть решены путем переговоров.

П. 8.10. все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны обеими сторонами или уполномоченными представителями сторон. 

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами. 

В судебном заседании истец ФИО1 подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, место нахождения ответчика суду не известно, в связи с чем судом назначен представитель ответчика - адвокат Печникова Л.А., которая возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЖСК «Новая Кубань», в лице Председателя Правления ФИО7, был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Новая Кубань», предметом которого является 

<

данные изъяты> квартира на 1 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с условным строительным номером №, строящемся на земельном участке кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункта 1, подп. «а» п. 12 Устава ЖСК «Новая Кубань» основными целями ответчика являются удовлетворение потребностей граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на земельном участке многоквартирного дома (домов), объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, а также последующего управления многоквартирным домом, в том числе объектами индивидуального жилищного строительства, объектами инженерной инфраструктуры и объектами для эксплуатации жилья. 

Основным видом деятельности ЖСК является осуществление застройщика при строительстве многократных домов, жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья. 

В соответствии с п.1.1. Договора ответчик обязался передать в собственность истицы 

<

данные изъяты> квартиру на 1 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с условным строительным номером №, строящемся на земельном участке кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1.4. Договора срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2016г. 

Согласно п. 1.4. окончание строительства объекта: 4 квартал 2016 года.

Истцом все требования договора были выполнены, а так же выплачены взносы в размере:

-ДД.ММ.ГГГГ, паевой 

<

данные изъяты> рублей.

-ДД.ММ.ГГГГ, вступительный взнос 15000 рублей.

-ДД.ММ.ГГГГ, членский взнос 12000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате и приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которое является неотъемлемой частью договора.

По причине нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, ФИО1 принял решение о выходе из членов Жилищно-строительного кооператива «Новая Кубань», согласно п.34 устава ЖСК «Новая Кубань», о чем письменно ДД.ММ.ГГГГ уведомил ответчика, вручив ему заявление о выходе из членов ЖСК «Новая Кубань». 

Согласно п. 5.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Досрочное прекращение действия договора предусматривается в случае добровольного выхода члена ЖСК из жилищно-строительного кооператива. 

На основании ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Истцом выполнены обязательства, предусмотренные договором, оговоренная в договоре сумма была истца внесена в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции. 

Ответчик свои обязательства не выполняет, строительство дома не ведет, квартиру в предусмотренный договором срок истцу не предоставил.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В силу ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

Указанная обязанность по расторжению договора № и возврате паевого взноса ответчиком до настоящего времени не исполнена.

В этой связи, при определении срока исполнения ответчиком обязанности по выплате истцу паевого взноса при выходе из кооператива подлежат применению правила ст. 314 Гражданского кодекса РФ.

Данная норма закона предусматривает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Таким образом следует расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии со ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По неисполнению обязательств по соглашению, для ответчика наступила ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 598 руб.90 коп 

<

данные изъяты>

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика надлежит взыскать, на основании ч. 1 ст. 103 ГК РФ, государственную пошлину в сумме 15 608 рублей.

Общая сумма взыскания с ответчика в пользу истца составляет 1 481 598,90 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Новая Кубань» о расторжении договора и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Жилищно-строительного кооператива «Новая Кубань» и ФИО1. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новая Кубань» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новая Кубань» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 608 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий