Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

28 августа 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2408/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 72,2 кв.м., КН № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска ссылается на то, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В 

<

дата> истец ФИО1 своими силами и за свой счет произвел реконструкцию жилого дома: произвел утепление фундамента, снос холодных сеней, возведение теплого пристроя, установку ванной и с/у, замену газового котла на двух контурный навесной, в связи, с чем изменилась площадь дома с 63,50 кв.м. на 72,20 кв.м. 

Произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на самовольно реконструированный и переоборудованный жилой дом, в связи с чем обратился в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заедание не явился, уполномочил письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 /доверенность от 

<

дата>/ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО3 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам, при наличии положительного градостроительного заключения. 

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО4 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам с учетом градостроительного заключения.

3-е лицо - ФИО5 /собственник жилого дома по 

<

адрес>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против требований ФИО1 

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 

<

дата> принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом от 

<

дата> и выписками из ЕГРН от 

<

дата> 

Судом также установлено, что в 

<

дата> г. истец ФИО1 своими силами и за свой счет произвел реконструкцию жилого дома, в связи с чем, изменилась площадь дома с 63,50 кв.м. на 72,20 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «АртСтройПроект» от 

<

дата> № *** на объект - жилой одноэтажный дом литера АА1А2А3: в 2017 г. была произведена реконструкция литер А3, конструктивные характеристики обследуемого дома соответствуют требованиям действующих строительных норм, обеспечивают взрывную, взрывопожарную, пожарную и экологическую безопасность при соблюдении установленных норм; качество строительных и конструктивных элементов объекта удовлетворительное, не представляет опасности для жизни и здоровья находящихся в нем людей. 

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства индивидуальный жилой 

<

адрес> от 

<

дата> земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего/вновь сформированного земельного участка в территориальной зоне Ж-1 - 3 м. 

Согласно схеме расположения объектов капитального строительства на топографической основе жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес> /фактически менее 1 м./. 

Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м, согласно схеме, нежилое строение со стороны смежного с восточной стороны земельного участка, расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка /фактически 0 м/. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - техническим паспортом от 

<

дата> договором купли-продажи от 

<

дата>, свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 

<

дата> на земельный участок и жилой дом, топографической съемкой от 

<

дата>, градостроительным заключением от 

<

дата>, техническим заключением ООО «АртСтройПроект» от 

<

дата>, паспортом объекта от 

<

дата>, выписками из ЕГРН от 

<

дата>, копией землеустроительного дела № ***, заявлением Синевой ГВ /

<

адрес> г.Сызрани Самарской области/, договорами с ресурсоснабжающими организациями. 

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,2 кв.м., в котором он зарегистрирован и проживает, поскольку самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей и расположен на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке, споров со смежными землепользователями не установлено, реконструкция объекта лит А 3 произведена вглубь принадлежащего ему земельного участка.

На основании ст. ст. 88, 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд полагает необходимым довзыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 1 809,24 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 72,2 кв.м., КН № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования - г.о.Сызрань Самарской области государственную пошлину в сумме 1 809,24 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья: