Дело № 2-1777/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сочи 28 августа 2017 года 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Сухаревской М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО3, в котором, уточнив требования, просит прекратить право собственности истца на 3/5 доли в общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь 270,90 кв.м., Литер №, этажность: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> произвести реальный раздел жилого дома на помещения, обязав УФС Росреестра г.Сочи по Краснодарскому краю поставить на кадастровый государственный учет и зарегистрировать право собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками дома по 

<

адрес> в долевой собственности, владеют в равных долях земельным участком при данном домовладении площадью 1300 кв.м.. Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 17 апреля 1998 года и дополнительным решением Хостинского районного суда г.Сочи от 23 июля 1998 года ФИО3 принадлежит 2/5 долей, ФИО1 - 3/5 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на который решением Хостинского районного суда г.Сочи от 12 октября 2007 года за ФИО1 признано право пользования на ? часть земельного участка. Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 14 декабря 2004 года произведен раздел имущества, находящегося в долевой собственности ФИО3 и ФИО1 в виде домовладения по 

<

адрес>, прекращено право общей долевой собственности ФИО3, выделено реально из общего имущества 2/5 долей, признано право собственности и закреплены за ней на праве собственности помещения: Литер № этаж помещение № – подсобное площадью 14,1 кв.м., помещение № – кухня площадью 10,4 кв.м., Литер № этаж помещение № – подсобное площадью 12,2 кв.м., помещение № – жилое площадью 15,5 кв.м., помещение № – жилое площадью 11,1 кв.м.. В связи с чем истец обратился в суд для выдела ему части дома в натуре.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в порядке статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего:

Как установлено в судебном заедании и видно из материалов дела, ФИО1 является собственником 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Хостинского районного суда г.Сочи от 12.10.2007г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2010г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 17 апреля 1998 года и дополнительным решением Хостинского районного суда г.Сочи от 23 июля 1998 года за ФИО3 признано право собственности 2/5 долей в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Также указанным решением произведен раздел земельного участка площадью 1300 кв.м. по 

<

адрес>, и за ФИО3 закреплена ? доля в праве общей долевой собственности. 

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 14 декабря 2004 года произведен раздел имущества, находящегося в долевой собственности ФИО3 и ФИО1 в виде домовладения по 

<

адрес>, прекращено право общей долевой собственности ФИО3, выделено реально из общего имущества 2/5 долей, признано право собственности и закреплены за ней на праве собственности помещения: Литер № этаж помещение № – подсобное площадью 14,1 кв.м., помещение № – кухня площадью 10,4 кв.м., Литер А второй этаж помещение № – подсобное площадью 12,2 кв.м., помещение № – жилое площадью 15,5 кв.м., помещение № – жилое площадью 11,1 кв.м..

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 12 октября 2007 года за ФИО1 признано право пользования на ? часть земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, между сторонами сложился порядок пользования помещениями в доме, а именно истец пользуется помещениями, расположенными на № этаже: № – подсобное, площадью 26,7 кв.м.; № – коридор, площадью 8,1 кв.м.; № – туалет, площадью 1,9 кв.м.; № – ванная, площадью 4,9 кв.м.; № – кухня, площадью 10,9 кв.м.; № – прихожая, площадью 4,8 кв.м.; № – подсобное, площадью 9,3 кв.м.; № – подсобное, площадью 22,1 кв.м.; и помещениями, расположенными на № этаже:№ – жилая, площадью 12,7 кв.м.; № – жилая, площадью 13,4 кв.м.; № – жилая, площадью 19,1 кв.м.; № – коридор, площадью 9,4 кв.м.; № – коридор, площадью 9,3 кв.м.; № – подсобное, площадью 13,7 кв.м.; № – подсобное, площадью 10,7 кв.м.. Указанный порядок пользования стороной ответчика не оспаривался.

Также истец обратился в УФС Росреестра по Краснодарскому краю, государственная регистрация права собственности на помещения № была приостановлена, поскольку отсутствует заявление о прекращении права собственности на долю дома. 

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, при этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

По смыслу закона раздел недвижимого имущества по требованию участника общей долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

В силу положений п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца имеется право разделить принадлежащий ему на праве собственности жилой дом по помещениям.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 3/5 доли в общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь 270,90 кв.м., Литер №, этажность: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь 270,90 кв.м., Литер №, этажность: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 следующие помещения:

№ этаж: помещение № – подсобное, площадью 26,7 кв.м.;

помещение № – коридор, площадью 8,1 кв.м., 

помещение № – туалет, площадью 1,9 кв.м.

помещение № – ванная, площадью 4,9 кв.м.,

помещение № – кухня, площадью 10,9 кв.м., 

помещение № – прихожая, площадью 4,8 кв.м., 

помещение № – подсобное, площадью 9,3 кв.м., 

помещение № – подсобное, площадью 22,1 кв.м.,

№ этаж: помещение № – жилая, площадью 12,7 кв.м.,

помещение № – жилая, площадью 13,4 кв.м.,

помещение № – жилая, площадью 19,1 кв.м.,

помещение № – коридор, площадью 9,4 кв.м.,

помещение № – коридор, площадью 9,3 кв.м.,

помещение № – подсобное, площадью 13,7 кв.м.,

помещение № – подсобное, площадью 10,7 кв.м..

Обязать УФС Росреестра г.Сочи по Краснодарскому краю и поставить на кадастровый государственный учет и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на следующие помещения: помещение №, общей площадью 176,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: