РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

г. Зима 14 февраля 2018 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., с участием истца ФИО6 и ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО1, **.**.** года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного искового требования ФИО6 указала, что на основании договора купли продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от **.**.**, она является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, кадастровый №. На момент совершения сделки по данному адресу был зарегистрирован ответчики - ФИО1 и ФИО2 Согласно п. 5.6. договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора. ФИО2 обязательство выписаться выполнила. На момент передачи ей квартиры ответчик с квартиры съехал, он вывез все принадлежащие ему вещи, и по сегодняшний день попыток вселится в квартиру не предпринимал, при вселении ее семьи в квартиру чьих - либо вещей в квартире не было. На ее неоднократные требования выписаться из квартиры ответчик не реагирует. Нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает ее права, также она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей в повышенном размере. На сегодняшний день ею рассматривается вопрос о реализации квартиры, факт нахождения ответчика на регистрационном учете препятствует ей реализовать ее права по распоряжению квартирой, так как покупатели отказываются от приобретения квартиры с прописанным там ответчиком. Отсутствие в жилом помещении ответчика не носит временного характера. Каких - либо попыток вселиться в квартиру ответчик не предпринимал и на сегодняшний день не предпринимает. Каких - либо прав на проживание в квартире у ответчика нет, у них отсутствуют какие - либо договорные отношения относительно его проживания в квартире, либо сохранения за ним права пользования и проживания в квартире, более того, п. 5.6 договора предусмотрено, что право пользования прекращается с **.**.**. В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, ст.30 п.1 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. В связи с тем, что ответчик не проживает в квартире, не несет бремя содержания квартиры, съехал с квартиры добровольно, вывез все свое имущество, считает, что он утратил право пользования и проживания в спорной квартире. Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета в данном жилом помещении на основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». 

В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении. 

ФИО1 в судебном заседание исковые требования признал и пояснил, что он обязуется сам добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> до **.**.**, то есть, как только его сестра которой он выдал доверенность на оформления сделки купли-продажи квартиры передаст ему его часть денег. Он понимает, что ФИО6 не виновата, что его сестра поступает недобросовестно, и он Сосновой не желает создавать проблемы, но и его все должны понять, что он до настоящего времени не может получить причитающую ему долю, а это в пределах ста тысяч. Так как при продажи квартиры, была задолженность в пределах четырехсот тысяч, его сестра несла расходы по проезду, оформления документов. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от **.**.**, удостоверенного нотариусом ФИО3, реестровый №. На основании данного договора истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от **.**.** №. 

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от **.**.**, удостоверенного нотариусом ФИО3, реестровый № следует, что ФИО4 (продавец), действующая за себя и за ФИО1, на основании доверенности от **.**.** продала, а ФИО6 (покупатель) приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из доверенности № от **.**.**, удостоверенной нотариусом ФИО5, реестровый № следует, что ФИО1 уполномочивает ФИО4, продать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению. 

Как следует из справки, выданной паспортистом ООО «Атол» от **.**.**, в квартире по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО1, **.**.** года рождения.

Из материалов уголовного дела № по обвинению ФИО1 (т. 1 л.д. 88-91- протокол задержания подозреваемого ФИО1, 94-99 - протокол допроса подозреваемого ФИО1, 104-107 - протокол допроса обвиняемого ФИО1, 129-130- постановление об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу, т.2 л.д. 280 - приговор) следует, что на момент его задержания по подозрению в совершении преступления в порядке ст. 91 УПК РФ, то есть на **.**.** он проживал по адресу: 

<

адрес>.

Права собственности, а также, каких-либо иных прав на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответчик не имеет.

Регистрация ФИО1 в доме по адресу: 

<

адрес>, препятствует собственнику ФИО6 осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением. 

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 из спорного жилого помещения выехал до 2014 года, избрав добровольно себе другое место жительства. С этого периода ответчик не нес бремя содержания спорного жилого помещения, не обеспечивал его сохранность, не поддерживал его надлежащее состояние, а сохранял только формальную регистрацию.

Кроме того, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал, обязался сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после того, как с ним рассчитает его сестра, которой он дал доверенность - ФИО8, что подтверждается письменным заявлением от **.**.**. Учитывая, что ФИО6 согласно договора купли-продажи спорного жилого помещения, полностью взятые на себя обязательства по цене сделки выполнила и передала их поверенному ответчика ФИО4, на которую он согласно нотариально выданной доверенности от **.**.** возложил полномочия, по оформлению сделки, с правом заключения и подписания на условия по своему усмотрению соглашения (договора), с правом получения причитающих ему денег. 

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования ФИО6 о признании утратившим право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> - подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, 

решил:

уточненный иск ФИО6 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

ФИО1, **.**.** года рождения - признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода