Дело № 2-1660/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Смирновой С.А., при секретаре судебного заседания Черновой А.В.,

с участием помощника прокурора Чебоксарского района Чувашской Республики Барановой Т.Ю.,

истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Васильева Ю.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного адресу: 

<

адрес>. Пунктом 2.7 данного договора было оговорено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО4 обязуются снятся с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора.

В 2017 году истцу стали приходить извещения на имя ФИО4, в связи с чем он в паспортном столе узнал, что ФИО4 по настоящее время не снят с регистрационного учета и значится прописанным по месту жительства истца. ФИО4 не является членом семьи истца, не проживает по месту регистрации, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Место жительства ответчика истцу не известно.

На основании изложенного истец просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в нем, и просил их удовлетворить.

Помощник прокурора Чебоксарского района Чувашской Республики Баранова Т.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. 

В соответствии ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам назначен представитель - адвокат адвокатской палаты Чувашской Республики.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Васильев Ю.А., просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора помощника прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 В пункте 2.7 договора указано, что на регистрационном учете по месту нахождения недвижимости состоят: ФИО1, ФИО2 и ФИО4, которые обязуются снятся с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно сведениям, представленным ОАСР УВМ МВД по Чувашской Республике, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, сделка по продаже указанного жилого дома, совершенная между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорена.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие в настоящее время у ответчика регистрации по месту жительства в жилом помещении, не являющемся местом его жительства, нарушает права истца ФИО3, как собственника.

Согласно ч. 1 и п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ одним из судебных способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В данном случае нарушение прав собственника жилого помещения будет устранено в случае снятия ответчика с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцу.

Таким образом, суд признает правомерными исковые требования истца и подлежащими их удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на отделение по вопросам миграции ОМВД РФ по Чебоксарскому району Чувашской Республики снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2017 года.

Судья С.А. Смирнова