Дело № 2-937/2026

УИД: 50RS0002-01-2025-014169-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при помощнике ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-937/26 по исковому заявлению ООО «СЗ «При

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании штрафа, неустойки в связи с расторжением ФИО1 долевого участия, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

ООО «СЗ «При

<

адрес>» обратился с иском к ФИО2 о взыскании о взыскании штрафа, неустойки в связи с расторжением ФИО1 долевого участия, государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен ФИО1 участия в долевом строительстве № №, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке по инициативе ООО «СЗ «При

<

адрес>» в связи с неисполнением условий по оплате данного ФИО1. Согласно условиям ФИО1, при одностороннем отказе от ФИО1 долевого строительства обязан оплатить Застройщику штраф в размере 15 (пятнадцать) процентов от ФИО1. Истец ООО «СЗ «При

<

адрес>», с учетом уточненного иска, просил взыскать с ответчика штраф в размере 15 (пятнадцать) процентов от ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойку в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования за ненадлежащие исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца ООО «СЗ «При

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, при этом ходатайств, заявлений, возражений по существу дела суду не представил.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных ФИО1, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный ФИО1 срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства ФИО1 долевого строительства, а другая сторона (ФИО1 долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную ФИО1 и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что между ООО «СЗ «При

<

адрес>» и ФИО2, заключен ФИО1 участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1. ФИО1 Застройщик обязуется в предусмотренный ФИО1 срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать ФИО1 долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а ФИО1 долевого строительства обязуется уплатить обусловленную ФИО1 и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

ФИО1 Объекта долевого строительства составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании п. 3.2. ФИО1 оплата ФИО1 производится ФИО1 долевого строительства в следующем порядке:

- Сумму в размере 

<

данные изъяты> коп. (

<

данные изъяты> - не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации настоящего ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

- Сумма в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты> - не позднее "30" июня 2024 года. НДС не облагается.

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. ответчик оплатил, оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> руб. ответчик не внес.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил в адрес ФИО1 долевого строительства Уведомление о необходимости погашения задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик отказался в одностороннем порядке от исполнения ФИО1.

В соответствии с п. 8.2. ФИО1 в случае нарушения установленных ФИО1 сроков оплаты ФИО1 долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.2. ФИО1 в случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего ФИО1 в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 долевого строительства обязательств по оплате ФИО1 настоящего ФИО1, а также в случае расторжения настоящего ФИО1 по инициативе ФИО1 долевого строительства при условии надлежащего исполнения Застройщиком предусмотренных настоящим ФИО1 обязательств, ФИО1 долевого строительства за счет собственных средств обязан оплатить Застройщику штраф в размере 15 (пятнадцать) процентов от ФИО1 настоящего ФИО1 в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения настоящего ФИО1, если соглашением Сторон не будет определен иной срок.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании ФИО1 участия в долевом строительстве (ФИО1 долевого строительства) и возникновением у ФИО1 долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлении гарантии защиты прав, законных интересов и имущества ФИО1 долевого строительства регламентированы Федеральным законом N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по ФИО1 участия в долевом строительстве (далее - ФИО1) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный ФИО1 срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства ФИО1 долевого строительства, а другая сторона (ФИО1 долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную ФИО1 и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать ФИО1 долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен ФИО1 и должен быть единым для ФИО1 долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение ФИО1 возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или ФИО1.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае, если в соответствии с ФИО1 уплата ФИО1 должна производиться ФИО1 долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный ФИО1 период, систематическое нарушение ФИО1 долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения ФИО1 в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно с п. п. 3, 4 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения ФИО1, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть ФИО1 не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме ФИО1 долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате ФИО1 и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении ФИО1 долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении ФИО1 долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате ФИО1 и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе ФИО1 долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием ФИО1 долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения ФИО1 в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения ФИО1 ФИО1 считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения ФИО1. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения установленного ФИО1 срока внесения платежа ФИО1 долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.2. ФИО1 в случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего ФИО1 в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 долевого строительства обязательств по оплате ФИО1 настоящего ФИО1, а также в случае расторжения настоящего ФИО1 по инициативе ФИО1 долевого строительства при условии надлежащего исполнения Застройщиком предусмотренных настоящим ФИО1 обязательств, ФИО1 долевого строительства за счет собственных средств обязан оплатить Застройщику штраф в размере 15 (пятнадцать) процентов от ФИО1 настоящего ФИО1 в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения настоящего ФИО1, если соглашением Сторон не будет определен иной срок.

Судом установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве была зарегистрирована запись о расторжении ФИО1 долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется выписка из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № Застройщик вернул денежные средства в размере 84 924,95 р., уплаченные ФИО1 долевого строительства.

Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по ФИО1 сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и ФИО1 неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

В соответствие п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или ФИО1 денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом ООО «СЗ «При

<

адрес>» представлен суду расчет взыскиваемой суммы неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств по ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Указанный расчет судом проверен, арифметически верен, ответчиком не оспорен, иной расчет ответчиком суду не представлен.

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд делает вывод о том, что отказ истца от ФИО1 был связан с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истец принял правомерное и обоснованное решение об отказе от ФИО1 в одностороннем порядке, в связи с чем, у ответчика возникло обязательство по уплате штрафа.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 

<

данные изъяты> руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Возражений по существу исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе, подтверждающих факт оплаты ответчиком истцу денежных средств (в полном или частичном объеме), либо наличие каких-либо законных оснований для перечисления истцом ответчику вышеуказанных сумм, ответчик в порядке статьи 56 ГПК РФ суду не представил, размер задолженности или ее расчет не оспорил, поэтому суд считает иск о взыскании штрафа, неустойки в связи с расторжением ФИО1 долевого участия, государственной пошлины, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «СЗ «При

<

адрес>» к ФИО2 штрафа, неустойки в связи с расторжением ФИО1 долевого участия, государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «специализированный застройщик «При

<

адрес>», (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств по ФИО1 участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> день в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Лаврухина М.И.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.