Дело № 2-26/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Территориального управления Росимущества в Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, с учетом уточнений, об исправлении реестровой ошибки. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: МО, 

<

адрес>, вблизи д. Аксеново, с разрешенным видом использованием: под трассу газопровода для газификации жилых домов, в соответствии с выводами эксперта и исправить реестровую ошибку путем исключения из контура земельного участка части наложения с земельным участком принадлежащим истцу (К№). Просит также исправить реестровую ошибку в сведениях на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и установить его границы.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 27.11.2009г. он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Для постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке с К№ №, были проведены кадастровые процедуры по установлению местоположения указанного объекта посредством определения координат характерных точек контура здания (ч.5 ст. 24 218-ФЗ от 13.07.2015г. № «О государственной регистрации недвижимости»). В процессе обработки геодезических данных и сравнения их с данными ЕГРН выявлено, что установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы з/у с К№ (выписка из ЕГРН № от 09.08.2017 г.)., в пределах которого расположено вновь созданное здание, не соответствуют фактическим границам указанного земельного участка: имеет место смещение установленных границ относительно их фактического местоположения на северо-запад ориентировочно на 34 м (реестровая ошибка).

Таким образом, истец полагает, что необходимо исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ указанного земельного участка, т.е. привести в соответствие установленные границы их фактическому местоположению. Однако, в процессе камеральной обработки было также установлено, что фактические границы з/у с К№ пересекаются (накладываются) с установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами з/у с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использованием: под трассу газопровода для газификации жилых домов (выписка из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ). Данный факт не позволяет исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № 14.12.2017г. истец обратился с заявлением в Филиал ГУП МО «Мособлгаз» «Балашихамежрайгаз» и просил исправить реестровую ошибку. На обращение получен ответ о том, что з/у с К№ не принадлежит ГУП МО «Мособлгаз». Одновременно истцу сообщили, что строительство газопровода с К№ осуществлялось в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок под строительство указанного газопровода предоставлен в аренду на время строительства согласно ст. 22 ЗК РФ. По участку истца газопровод не проходит. 

Для установления границ участок имеются помехи в виде недостоверных и отсутствующих сведений о собственниках этих 2-х объектов (земли и газопровода). Сведений о собственнике земельного участка с К№, не имеется но известно, что участок имеет площадь 3756 кв.м. его вид разрешенного использования: «Под трассу газопровода для газификации жилых домов», категория: «земли населенных пунктов», поставлен на ГКУ 04.10.2008г. Иной № (ранее присвоенный). Истец исходит из того, что земельный участок, по которому проходит газопровод с К№, принадлежит Территориальному управлению Росимущества в Московской области.

Исправить данное обстоятельство самостоятельно истец не может, а ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в свою очередь, не может внести уточнённые сведения о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости в существующих фактических границах. Данное обстоятельство привело к обращению в суд с настоящим иском.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 03 октября 2018 года по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Определением Щелковского городского суда Московской области от 27 ноября судом была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (копия в деле) исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить с учетом уточнений после проведенной дополнительной судебно-землеустроительной экспертизы. Пояснил, что обращался в Администрацию Щелковского района и Министерство имущественных отношений Московской области с заявлением о проверке относительно принадлежности земельного участка с К№, площадью 3756 кв.м., просил принять меры для устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка с К№, по которому проходит газопровод с кадастровым № (вблизи д. Аксеново); снять указанный земельный участок с кадастрового учета, так как договор аренды прекращен после строительства трассы газопровода, во-вторых сведения об участке неверные, и соответственно, не должны сохраняться в ГКН.

Представители ответчиков - Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Территориального управления Росимущества в Московской области в суд не явились, извещены.

Представители третьих лиц - ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Акционерного общества «Мособлгаз» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из п. 2 ст. 3.1 федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов РФ относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации. 

Согласно пункту 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. 

На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов. 

Согласно п.2.5. «Положения о Министерстве имущественных отношений Московской области, утвержденное постановлением Правительства Московской области от 29.10.2007 № 842/27, основными задачами министерства являются распоряжение и управление государственным имуществом, в том числе земельными участками. 

В силу ст. 2 федерального закона от 31.03.1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в РФ" охранная зона объектов системы газоснабжения - территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством РФ, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.

В соответствии с п. 6 ст. 90 ЗК РФ и ч. 6 ст. 28 Закона о газоснабжении в РФ границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. 

Пунктом 4.1 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго России от 29.04.1992 г., Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 г. N 9, предусмотрено установление охранных зон для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки). Согласно п. 3.9 "СП 62.13330.2011. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 780) (ред. от 10.12.2012), подземный газопровод - наружный газопровод, проложенный ниже уровня поверхности земли или по поверхности земли в обваловании. В соответствии с п.26 Положения о землях транспорта, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР № 24 от 08.01.1981 и п. 1,4 Правила охраны магистральных газопроводов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 № 9 материалы фактического положения трубопровода (исполнительная съемка), с привязкой охранных зон входящих в его состав коммуникаций и объектов, должны быть переданы в соответствующие местные органы власти и управления для нанесения их на районные карты землепользовании. 

Местные органы власти и управления выдают сведения о местонахождении трубопровода заинтересованным организациям по их просьбам. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 27.11.2009г.

Для постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке с К№ №, были проведены кадастровые процедуры по установлению местоположения указанного объекта посредством определения координат характерных точек контура здания. 

В процессе обработки геодезических данных и сравнения их с данными ЕГРН специалистом выявлено, что установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы з/у с К№ (выписка из ЕГРН № от 09.08.2017 г.). Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № 

По данному варианту, с целью исключения наложения границ земельного участка №, по сведениям ЕГРН, с фактическими границами земельного участка № уточняется местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в частности, 

<

данные изъяты> (см. рис. 2), остальные границы земельного участка с кадастровым номером № остаются неизменными и соответствуют данным ЕГРН. 

При данном варианте сохраняется общее количество характерных точек исходного земельного участка с кадастровым номером № и конфигурация уточняемого земельного участка наиболее приближена к конфигурации исходного земельного участка. 

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом уточненных границ от т. 12 до т.13 и от т. 89 до т.90, представлены в местной системе координат МСК-50, в соответствии с п. 4 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года.

С учетом исправления реестровых ошибок в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: № эксперт считает единственно верным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером № это вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010311:56 по фактическому пользованию.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> представлены в местной системе координат МСК-50, в соответствии с п. 4 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (Таблица №). 

Согласно выводов эксперта по вопросу №1 судебной экспертизы:

1. Каталог координат наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, представлен в Таблице №1 исследовательской части на стр.5. 2. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым №, по сведениям ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым №, составляет – 27 кв.м.

По вопросу №2:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом уточненных границ земельного участка от т. 

<

данные изъяты>, представлен в Таблице №2 исследовательской части на стр.8-11. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет - 3745 кв.м.

По вопросу №3:

Единственно верный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, это вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию, представлен в Таблице №3 исследовательской части на стр.13. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, составляет - 1507 кв.м.

Таким образом, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков сторон и предложен вариант ее исправления. В ходе судебного разбирательства местоположение фактических границ земельных участков сторон, никем не оспаривалось.

Экспертом предложен также единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом существующего фактического ограждения.

Площадь земельного участка не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка по данному варианту составляет 1507 кв.м.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела. 

Кроме того, суд учитывает, что выводы экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы, никем не заявлялись. 

После вступления в силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, принимая во внимание экспертное заключение и исследование, учитывая то, что причиной выявленного наложения на фактические границы истца и несоответствия фактических ограждений с реестровыми границами является реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков, требования истца об исправлении реестровой ошибки суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению по предложенному экспертом варианту путем внесения исправления (уточнения соответствующих границ земельных участков).

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010311:56 по единственному предложенному экспертом варианту в площади 1507 кв.м., поскольку они правомерны, при таком варианте площадь земельного участка истца не будет превышать величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Исправление выявленной реестровой ошибки соответствует интересам сторон, так как в результате ее исправления приводятся в соответствие сведения ЕГРН и фактические границы спорных земельных участков.

Неверное отражение конфигурации сооружения в сведениях кадастрового учета (ЕГРН) привело к наличию несуществующего на местности пересечения земельного участка с кадастровым номером № 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8– удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, путем исключения из контура данного земельного участка части наложения в точках границ участка смежного с земельным участком истца с К№ № 

Установить границы земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> разрешенный вид использования для ведения ЛПХ, земли населенных пунктов.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №№ расположенного: 

<

адрес> по фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Площадь земельного участка составляет – 1507 кв.м. 

№ точки

X координата

Y координата

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская