УИД 50RS0043-01-2024-001080-54

Дело №2-707/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о разделе здания и земельного участка в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО5 о разделе здания и земельного участка в натуре. 

Заявленные требования мотивированы тем, что на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/5 каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, доля в праве по 1/5 каждому, с кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м., местоположением по адресу: 

<

адрес>

Между сторонами возникли конфликты по использованию спорного имущества, к согласию о разделе в натуре не пришли в связи с чем обратились в суд.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, стороны не явились, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, с учетом отсутствия возражений ответчика, с вынесением заочного решения.

Обсудив доводы истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу требований ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи следует, что участники общей долевой собственности на земельный участок, при не достижении соответствующего соглашения между собой, вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом, а именно если каждый из вновь образованных земельных участков имеет надлежащие подъезды и подходы, а кроме того, вновь образованные земельные участки не должны превышать предусмотренные максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных минимальных размеров земельных участков.

Истцами в обоснование заявленных требований представлено Техническое заключение №87/2024 от 22.11.2024г, составленное специалистом ООО «Бюро технической экспертизы ДОМ» ФИО6, о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим заключением №87/2024 ООО «БТЭ ДОМ» от 22 ноября 2024 года, в результате проведенных исследований, учитывая минимальную нормативную площадь образуемой части, а также общую площадь, установлено наличие технической возможности раздела жилого дома с кадастровым номером №, фактической площадью 32,6 кв.м., 1-этажного, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Учитывая площади, приходящиеся на доли сторон, установлено, что произвести раздел в соответствии с идеальными долями, технически невозможно. Разработан 1 вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей.

Данный вариант предполагает выдел в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, по ? доле в праве общей долевой собственности, на часть жилого дома общей площадью 18,5 кв.м.. В собственность ФИО5 выделяется часть жилого дома, общей площадью 13,5 кв.м.

Разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.. По данному варианту в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО2,, ФИО3 по ? доле каждому выделяется земельный участок общей площадью 1200 кв.м. ФИО5 предлагается выделить земельный участок площадью 300 кв.м.

Указанное заключение сторонами не оспорено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о разделе здания и земельного участка в натуре удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/4 доле каждому, на здание - часть жилого дома, общей площадью 18,5 кв.м., 

и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Выделить в собственность ФИО5 здание - часть жилого дома, общей площадью 13,5 кв.м., 

и земельный участок, общей площадью 300 кв.м., по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, местоположением по адресу: 

<

адрес> и погасить регистрационные записи.

Разъяснить, что решение суда является основанием для органов Росреестра для постановки образованных зданий – частей жилого дома и земельных участков на учет, и регистрации прав на них.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 09.12.2024.