Дело № 2-1442/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., жилой – 42,2 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью 64,5 кв.м. расположенный по указанному адресу. С целью улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция: возведен пристрой к жилому дому (Литера А3), демонтирована перегородка и заложен оконный проем в помещении № (Литера А). 

<

адрес> дома увеличилась и стала составлять 76,2 кв.м. Согласно заключениям компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика - исполнительный комитет Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на надлежащего ответчика – исполнительный комитет муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований не возражает.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., жилой – 41,6 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2108,9 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности.

В 2017 году истец без соответствующего разрешения самовольно произвела реконструкцию жилого дома: возвела пристрой к жилому дому (Литера А3), демонтировала перегородку и заложила оконный проем в помещении № (Литера А), в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 76,2 кв.м., жилая – 42,2 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенная реконструкция внесена в план строения и указаны технические характеристики, с изменениями.

Заключением Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по перепланировке, строительству пристроя к жилому дому выполнены в соответствии с требованиями СНиП, паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению, утвержденному и.о. руководителя МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности на реконструированное жилое помещение за истцом, по мнению суда в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., жилой – 42,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья