Дело № 2-1290/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года город Прокопьевск

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,

при секретаре Батаевой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел объект незавершенного строительства по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией города Прокопьевска был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1266 кв.м., расположенный по 

<

адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под незавершенное строительство индивидуального жилого дома. В 2017 году он достроил дом, однако разрешение на строительство дома он не оформил. В 2018 году при обращении в администрацию города Прокопьевска с заявлением о вводе в эксплуатацию спорного дома, ему было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.41).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что истец приобрел объект незавершенного строительства по 

<

адрес> по договору купли-продажи, который был зарегистрирован в Росреестре. Истец достроил дом, однако разрешение на строительство не получал, в связи с чем зарегистрировать право собственности внесудебном порядке, истец не может. Просит прекратить право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122, 6 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. 

<

адрес> общей площадью 122, 6 кв.м.

Представитель ответчика- администрации города Прокопьевска, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель третьего лица- Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменные объяснения (л.д.38-39), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) собственником объекта незавершенного строительства -жилого дома по 

<

адрес> является истец ФИО1, его право зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1266 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Как следует из материалов дела истцу ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано в связи с тем, что не представлены документы для оформления разрешения на строительство данного дома и рекомендовано обратиться в суд (л.д.12).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки ООО «Кадастр плюс» индивидуальный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> выстроен 

<

данные изъяты> 100%, имеет общую площадь 122,6 кв.м., 2 этажа, материал стен брус. Жилой дом принадлежит ФИО1 (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ при обследовании ГЖИ жилого дома по 

<

адрес> был составлен акт № о том, что трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 13).

Согласно заключению технического обследования ООО «Ампир» № ТО от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по 

<

адрес> эксплуатируется по назначению, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, инженерные системы жилого здания являются индивидуальными и соответствуют требованиям государственных норм, строительные санитарные, гигиенические и противопожарные нормы соблюдены, жилой дом пригоден к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей. (л.д.14-31). 

Несмотря на то, что при возведении жилого дома разрешений и согласований не было получено, однако, жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания, в связи с чем суд считает возможным установить право собственности на данный жилой дом за истцом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122, 6 кв.м., зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> 

<

адрес> право собственности на жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122, 6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Буланая

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2018.

Судья (подпись) А.А. Буланая

Подлинный документ подшит в деле № 2-1290/2018 Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.