К делу № 2-4086\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Армавир 27 августа 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Лаховой И.В.

при секретаре Лахно А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать действительным договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: Армавир, - заключенный - между ней и ответчицей и признать за ней право собственности на указанный павильон. Свои требования мотивирует тем, что торговый павильон в 2006 году был построен как объект недвижимого имущества, однако по документом числился временным торговым павильоном. В 2011 году данный торговый павильон был приобретен ФИО2 у Б на основании договора купли-продажи от 28.11.2011 года за 2400000 рублей. Объект приобретен и принят как нежилое здание. Данный объект относится к недвижимому имуществу и право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости, однако поскольку по документам данный павильон указан как временный объект, истица лишена возможности обратиться за регистрацией права собственности на данный объект недвижимого имущества и вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования признала и показала, что приобрела у Б нежилое здание площадью 57.2 кв.м. по договору купли-продажи от - за 2400000 рублей. Данный павильон является капитальным строением, имеет фундамент, подключены коммуникации. Приобретался как объект недвижимого имущества. Впоследствии данный объект продан по договору купли-продажи 14 мая 2019 года ФИО1, денежные средства получены, претензий не имеет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно постановления Главы - от - - гр. Б был предоставлен земельный участок для строительства торгового павильона по адресу: Армавир, -. На данном земельном участке Б построила торговый павильон площадью 57.2 кв.м., отвечающий всем признакам недвижимого имущества- фундамент, бетонный ленточный, глубина заложения -1 метр, стены кирпичные, металлический каркас с утеплением, перегородки кирпичные, полы–плитка. К павильону подключено водоснабжения, электроснабжение.

По договору купли-продажи нежилого здания от - данный павильон как здание был продан Б ФИО2 за 2 400 000 рублей.

По договору - аренды земельного участка от - администрация МО город Армавир предоставила ФИО2 в аренду земельный участок площадью 86 кв.м. под вышеуказанным павильоном. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от - - от - администрация города Армавира продлила срок аренды под вышеуказанным объектом до 25.04.2018 года. По настоящее время договор аренды сторонами не расторгнут.

Согласно технического заключения подготовленного Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по Краснодарскому краю от 19.08.2013 года торговый павильон имеет прочную связь с землей, представляет собой одноэтажное здание на фундаменте из железобетона со стенами из кирпича, с крышей из металлопрофиля, отопление от электрического котла, к павильону подключены системы водоснабжения и водоотведения, электроснабжения. Соответствие павильона проектной документации подтверждается заключением ОГИБДД УВД города Армавира, справкой МП «Озеленитель», справкой ГУП «Армавирводкомплекс».

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельный участки, участки недр и все что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации отраженной в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ - от --при разрешении вопроса о признании объекта недвижимой вещью необходимо установить, что на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Таким образом, существенной характеристикой объекта, позволяющей квалифицировать его в качестве недвижимости, является наличие фундамента и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Судом достоверно установлено, что торговый павильон построен как объект капитального строительства, для эксплуатации данного павильона администрацией МО - с 2000 года предоставлен земельный участок в аренду и на момент рассмотрения дела представляет объект недвижимого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Поскольку торговый павильон представляет собой объект капитального строительства и обладает признаками недвижимой вещи, то по договору купли-продажи от 28.11.2011 года ФИО2 приобрела объект недвижимого имущества, право собственности на который подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости, препятствием для осуществления государственной регистрации права является отсутствие соответствующего документа, подтверждающего право собственности на павильон, как объект недвижимого имущества.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По договору купли-продажи от 14 мая 2019 года ФИО2 продала торговый павильон ФИО1. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме. Продажная цена недвижимости 900 000 рублей была уплачена ФИО2 при подписании договора купли-продажи. 

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на торговый павильон, как объект недвижимого имущества, поскольку спорный объект обладает всеми признаками недвижимого имущества, право собственности на который подлежит регистрации в едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно технического заключения, что торговый павильон отвечает критериям объекта недвижимого имущества. На момент обследования конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, здание соответствует требованиям технического регламента. Здание соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Эксплуатация павильона возможна по его целевому назначению. Угроза жизни и здоровью собственников, рассматриваемого и соседних строений, а также других лиц на объекте отсутствует. Интересы и права третьих лиц размещением торгового павильона не нарушены. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что по договору купли-продажи от 14 мая 2019 года ФИО1 приобрела у ФИО2 недвижимое имущество-торговый павильон, расположенный по адресу: Армавир, -, заключением технической экспертизы, подтверждено соответствие торгового павильона строительным, санитарным, противопожарным нормам, данный павильон отнесен к недвижимым объектам, павильон не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, заявленный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества торгового павильона площадью 57.1 кв.м. литер «А», расположенного по адресу: Армавир, -, заключенный - между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на торговый павильон литер «А», площадью 57.1.кв.м., расположенный по адресу: Армавир, -.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО1 на торговый павильон в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено 27 августа 2019 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 28.09.2019