№ 2-153/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Федькаевой М.А.,

при секретаре Вакиловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о взыскании задолженности по договорам аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договорам аренды. В обоснование требований указано следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО6 и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО7 заключены договоры купли-продажи № и № от 06.12.2007г. На основании п.1.1.2 указанных договоров продавец передал ответчикам права и обязанности по следующим договорам аренды земельных участков:

- № от 02.02.2007г. земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, общей площадью 195 кв.м, с кадастровым номером 74:32:0401043:0008, для использования под операторскую и раздаточные колонки автозаправочной станции;

- № от 02.02.2007г. земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, в 15 м. восточнее здания № в 

<

адрес>, общей площадью 114 кв.м, с кадастровым номером 74:32:0401043:0011, для использования под емкости для хранения бензина;

- № от 02.02.2007г. земельного участка с западной и восточной стороны примыкающего к зданию по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, общей площадью 993 кв.м, с кадастровым номером 74:32:0401043:0010, для использования под обслуживание автозаправочной станции.

Уступка права аренды зарегистрирована в установленном законом порядке по договору №.01.2008г., по договору №.12.2007г. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом, заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Согласно п.1 Положения о Комитете по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа, Комитет осуществляет реализацию вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, включая земельные участки, расположенные на территории Кыштымского городского округа. Договоры аренды земельных участков заключены на срок с 02.02.2007г. по 01.06.2055г. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с положениями Закона Челябинской области от 24.04.2008г. №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее по тексту - Закон). Ответчики не вносят арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность.

Задолженность по договору аренды № по основному долгу:

- ФИО7 за период с 01.01.2016г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 125 555 руб. 40 коп.;

- ФИО1 за период с 01.01.2016г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 143 696 руб. 68 коп.;

- ФИО2 за период с 31.12.2015г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 143 645 руб. 14 коп.

Задолженность по договору аренды № по основному долгу:

- ФИО7 за период с 01.01.2016г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 27 043 руб. 09 коп.;

- ФИО1 за период с 01.01.2016г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 33 836 руб. 41 коп.;

- ФИО2 за период с 31.12.2016г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 33 836 руб. 42 коп.

Задолженность по договору аренды № по основному долгу:

- ФИО7 за период с 01.01.2016г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 32 594 руб. 61 коп.;

- ФИО1 за период с 01.01.2016г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 38 541 руб. 77 коп.;

- ФИО2 за период с 31.12.2015г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 38 524 руб. 81 коп.

Задолженность по пени по договору аренды №:

- ФИО7 за период с 01.01.2016г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 739 596 руб. 21 коп.;

- ФИО1 за период с 01.01.2016г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 797 819 руб. 37 коп.;

- ФИО2 за период с 31.12.2016г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 797 567 руб. 53 коп.

Задолженность по пени по договору аренды №:

- ФИО7 за период с 01.01.2016г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 224 335 руб. 38 коп.;

- ФИО1 за период с 01.01.2016г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 245 986 руб. 62 коп.;

- ФИО2 за период с 31.12.2016г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 246 095 руб. 77 коп.

Задолженность по пени по договору аренды №:

- ФИО7 за период с 01.01.2016г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 187 674 руб. 80 коп.;

- ФИО1 за период с 01.01.2016г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 206 724 руб. 05 коп.;

- ФИО2 за период с 31.12.2016г. по 28.09.2020г. (включительно) составляет 206 709 руб. 72 коп.

В связи с чем, Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа просит взыскать:

с ФИО7 по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 125 555 руб. 40 коп., пени - 739 596 руб. 21 коп.;

- по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 27 043 руб. 09 коп., пени - 224 335 руб. 38 коп.;

- по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 32 594 руб. 61 коп., 187 674 руб. 80 коп.;

с ФИО1 по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 143 696 руб. 68 коп., пени - 797 819 руб. 37 коп.;

- по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 33 836 руб. 41 коп., пени - 245 986 руб. 62 коп.;

- по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 38 541 руб. 77 коп., пени - 206 724 руб. 05 коп.;

с ФИО2 по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 143 645 руб. 14 коп., пени - 797 567 руб. 53 коп.;

- по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 33 836 руб. 42 коп., пени - 246 095 руб. 77 коп.;

- по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 38 524 руб. 81 коп., пени - 206 709 руб. 72 коп. (с учетом уточнений исковых требований).

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Ескин В.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования в объеме и по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 согласно свидетельству о смерти умер 05.02.2020г., в связи с чем, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены его наследники - ФИО3, ФИО4, ФИО5,.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Так судом из имеющихся материалов дела установлено, что между индивидуальным предпринимателем ФИО6 и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО7 заключены договоры купли-продажи № и № от 06.12.2007г. 

На основании п.1.1.2 указанных договоров продавец передал ответчикам права и обязанности по следующим договорам аренды земельных участков:

- № от 02.02.2007г. земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, общей площадью 195 кв.м, с кадастровым номером 74:32:0401043:0008, для использования под операторскую и раздаточные колонки автозаправочной станции;

- № от 02.02.2007г. земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, в 15 м. восточнее здания № в 

<

адрес>, общей площадью 114 кв.м, с кадастровым номером 74:32:0401043:0011, для использования под емкости для хранения бензина;

- № от 02.02.2007г. земельного участка с западной и восточной стороны примыкающего к зданию по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, общей площадью 993 кв.м, с кадастровым номером 74:32:0401043:0010, для использования под обслуживание автозаправочной станции.

Уступка права аренды зарегистрирована в установленном законом порядке по договору №.01.2008г., по договору №.12.2007г. 

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом, заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. 

Согласно п.1 Положения о Комитете по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа, Комитет осуществляет реализацию вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, включая земельные участки, расположенные на территории Кыштымского городского округа. 

Договоры аренды земельных участков заключены на срок с 02.02.2007г. по 01.06.2055г. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Право муниципальной собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, поскольку государственная собственность на него не разграничена. Следовательно, нормативно-правовые акты, устанавливающие размер арендной платы на территории Кыштымского городского округа Челябинской области, на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, органами местного самоуправления Кыштымского городского округа не принимались.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом, арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Кредитор может передать принадлежащее ему на основании обязательства право (требование) другому лицу по сделке (уступка требования), указанная норма закреплена в ст. 382 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст.392.3 ГК РФ d случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно разделу 3 договоров аренды расчет арендной платы определяется в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и изменяется не чаще одного раза в год при изменении размеров арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Согласно п.5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора, ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным месяцем. Аналогично уплачивается арендная плата - в срок до 15 числа следующего за отчетным месяцем.

Как следует из материалов дела, ответчики не вносят арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету истца:

- у ФИО7 по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 125 555 руб. 40 коп., пени - 739 596 руб. 21 коп.;

- по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 27 043 руб. 09 коп., пени - 224 335 руб. 38 коп.;

- по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 32 594 руб. 61 коп., 187 674 руб. 80 коп.;

- у ФИО1 по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 143 696 руб. 68 коп., пени - 797 819 руб. 37 коп.;

- по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 33 836 руб. 41 коп., пени - 245 986 руб. 62 коп.;

- по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 38 541 руб. 77 коп., пени - 206 724 руб. 05 коп.;

- у ФИО2 по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 143 645 руб. 14 коп., пени - 797 567 руб. 53 коп.;

- по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 33 836 руб. 42 коп., пени - 246 095 руб. 77 коп.;

- по договору аренды № от 02.02.2007г. задолженность по арендной плате в размере 38 524 руб. 81 коп., пени - 206 709 руб. 72 коп. (с учетом уточнений исковых требований). 

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с положениями Закона Челябинской области от 24.04.2008г. №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее по тексту - Закон). 

При этом, расчет арендной платы за землю произведен на основании заключенного между ИП ФИО6 и ответчиками договора купли-продажи №№, 02 от ДД.ММ.ГГГГг. На основании п.1.1.2 указанных договоров продавец передал ответчикам права и обязанности по договорам аренды земельных участков, при этом доли в праве аренды между сторонами договора уступки не определены, уступка права аренды зарегистрирована в установленном законом порядке без выделения долей, соответственно расчет арендной платы произведен в равных долях, а не пропорционально доле принадлежащих им объектов недвижимости, платежи ответчиками вносились исходя из произведенных расчетов. 

При этом в данном расчете задолженности были учтены все платежи, совершенные ответчиками, подтверждаемые платежными поручениями, имеющимися в материалах дела, представленные ответчиками.

Ответчиками ФИО2, ФИО1 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

Согласно п.3.2 договоров аренды арендная плата уплачивается в срок до 15 числа следующего за отчетным месяцем. Соответственно, при не внесении ответчиками в полном объеме арендной платы ДД.ММ.ГГГГг. истец узнал о нарушении своих прав.

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> образом, по платежам за период до ДД.ММ.ГГГГг. истец пропустил срок исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено. При этом, доводы истца о том, что ими была направлена претензия в адрес ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. не свидетельствует о приостановлении течения срока исковой давности, поскольку данный срок приостанавливается именно предъявлением иска в суд.

Таким образом, с учетом пропуска исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГг., задолженность составит:

- у ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. сумму в размере 118883 рублей 33 копеек, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. сумму в размере 19930 рублей 08 копеек, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. сумму в размере 27461 рубля 75 копеек;

- у ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. сумму в размере 118927 рублей 70 копеек, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. сумму в размере 19930 рублей 07 копеек, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. сумму в размере 27476 рублей 32 копеек.

Со стороны ответчика ФИО7, а также его наследников ходатайств о пропуске срока исковой давности не поступало.

Относительно начисленных сумм пени суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание период допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательств, длительность данного периода, но в тоже время, учитывая сумму основного долга, учитывая чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков:

- у ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. до суммы в размере 150 000 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. до суммы в размере 10 000 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. до суммы в размере 10 000 рублей;

- у ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. до суммы в размере 150 000 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. до суммы в размере 10 000 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. до суммы в размере 10 000 рублей;

- у ФИО7 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. до суммы в размере 150 000 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. до суммы в размере 10 000 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. до суммы в размере 10 000 рублей.

Оснований для большего снижения неустойки с учетом изложенных обстоятельств не усматривается.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно материалам наследственного дела № наследниками после смерти ФИО7 являются супруга ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5,

В установленный законом 6-месячный срок для принятия наследства с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, остальные наследники с соответствующими заявлениями о принятии наследства не обращались, доказательства того, что наследство ими было фактически принято материалы дела не содержат.

Наследственное имущество ФИО7 состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, недополученных сумм по материальному ущербу, любого гаража, находящегося на территории любого ГСК в городе Челябинске.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141, п.1 1142, п. 1 ст.1143 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Исходя из положений ст.ст. 1152 и 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.ст.1157 и 1159 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

Срок для принятия наследства и для отказа от наследства равен шести месяцам.

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, вышеуказанную сумму задолженности по договорам аренды и пени следует взыскать с ответчика ФИО3, принявшей наследство после смерти ФИО7, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества в пользу истца.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о взыскании задолженности по договорам аренды следует удовлетворить частично:

взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа:

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 118883 рублей 33 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 150 000 рублей;

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 19930 рублей 08 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 10 000 рублей;

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 27461 рубля 75 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 10 000 рублей;

- взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа:

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 118927 рублей 70 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 150 000 рублей;

задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 19930 рублей 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 10 000 рублей;

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 27476 рублей 32 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 10 000 рублей;

- взыскать с ФИО3 в пределах стоимости наследственного имущества в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа:

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 125555 рублей 74 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 150 000 рублей;

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 27043 рублей 09 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 10 000 рублей;

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 32594 рублей 61 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 10 000 рублей.

В остальной части исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о взыскании задолженности по договорам аренды следует оставить без удовлетворения.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

С учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФнадлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину, исчисленную в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ:

- с ответчика ФИО2 в размере 6562 рублей 75 копеек,

- с ответчика ФИО1 в размере 6563 рублей 34 копеек,

- с ответчика ФИО3 в размере 6751 рубля 93 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа:

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 118883 рублей 33 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 150 000 рублей;

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 19930 рублей 08 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 10 000 рублей;

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 27461 рубля 75 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа:

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 118927 рублей 70 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 150 000 рублей;

задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 19930 рублей 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 10 000 рублей;

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 27476 рублей 32 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пределах стоимости наследственного имущества в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа:

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 125555 рублей 74 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 150 000 рублей;

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 27043 рублей 09 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 10 000 рублей;

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 32594 рублей 61 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 6562 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 6563 рублей 34 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 6751 рубля 93 копеек.

В остальной части исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о взыскании задолженности по договорам аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий М.А. Федькаева

Мотивированное решение составлено 19.11.2020г.