Дело №

УИД: 50RS0№-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата -...- МО 

Истринский городской суд -...- в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Мищенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа -...-, 3-е лицо: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры МО о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа -...- о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью879 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и жилого дома инв. № расположенного на нем по адресу: -...-, д. Аносино, -...-. 

В период с дата года по дата год истцом была произведена реконструкция указанного жилого дома. Разрешение на реконструкцию получено не было. В марте дата года в Администрацию г.о. Истра истцом было подано уведомление о планируемой реконструкции объекта капитального жилищного строительства. дата Администрация г.о. Истра выдала истцу уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по основанию: земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне планируемой реконструкции автомобильной дороги 0292 «ММК-Аносино- Павловская Слобода» в соответствии со схемой территориального планирования транспортного обслуживания МО, утвержденной постановлением Правительства МО от дата №. Однако проекты планировки территории планируемых объектов транспортной инфраструктуры не утверждены. Таким образом, зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в административном порядке не представляется возможным.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: -...-.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик Администрация г.о. -...-, извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила, ранее от представителя ответчика по доверенности ФИО3, направила письменный отзыв, в котором полагалась на законное решение суда, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

3-е лицо Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры МО представитель в судебное заседание не явился, извещен. Представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 110-111), в котором указано, что в соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обеспечения -...-, утвержденной постановлением -...- от дата № (далее-СТП ТО МО), рассматриваемый земельный участок расположен в зоне реконструкции автомобильной дороги регионального значения «ММК-Аносино-Павловская Слобода» по параметрам: 3 категории, 2 полосы движения, ширина полосы отвода – 46 м., зона планируемого размещения 100 м. Государственной программой -...- «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на дата-дата годы»,утвержденной постановлением -...- от дата №, реконструкция автомобильной дороги регионального значения -...- не предусмотрена, сроки разработки документации по планировке территории не определены. 

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, заслушав представителя истицы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050108:901, общей площадью879 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: -...- (л.д. 11-13). 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом принадлежащий истцу на праве собственности (л.д. 10). 

В период с дата года по дата год истцом была произведена реконструкция указанного жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилого дома жилой дом имеет площадь 265,6 кв.м., из неё жилая – 026,0 кв.м., подсобная 139,6 кв.м. (л.д. 24-40 ). 

Истец предпринял меры к легализации самовольно реконструированного жилого дома, обратился в Администрацию г.о. -...-. 

дата Администрация г.о. Истра выдала истцу уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по основанию: земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне планируемой реконструкции автомобильной дороги 0292 «ММК-Аносино- Павловская Слобода» в соответствии со схемой территориального планирования транспортного обслуживания МО, утвержденной постановлением Правительства МО от дата № (л.д. 43). 

Поскольку для разрешения спора необходимы специальные познания в области строительства и землеустройства по делу назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Эксперт Проект», часть земельного участка, площадью 308 кв.м., входит в вышеуказанную зону. Расположенный на данном участке жилой дом, площадью 164 кв.м. не входит в вышеуказанную зону. 

Рассмотренный жилой дом выполнен с соблюдением санитарных норм, соблюдены противопожарные требования, разрывы с жилыми зданиями расположенными на смежных участках соответствуют норме, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольное строение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка не установлено, строение возведено с соблюдением строительных, противопожарных, экологических норм, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования участка, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа -...-, 3-е лицо: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры МО о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 164 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: -...- 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение 

составлено дата