дело № 2-392/2024 

УИД: 67RS0001-01-2024-000051-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2024 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе: 

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Богданович К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Сбербанк России», о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, истцом в собственность приобретена жилая комната в общежитии, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на комнату зарегистрировано обременение «ипотека в силу закона» в пользу ответчика на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами. В настоящее время истцом выплачены в полном объеме денежные средства за комнату как продавцу, так и ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору. В связи с тем, что фактическое место нахождения ФИО2 не известно, возможности подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке на комнату не имеется, просит в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 представила в материалы дела письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, в котором также указала, что заявленный иск поддерживает, просит удовлетворить. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, истцом в собственность приобретена жилая комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3 указанного договора стоимость комнаты составляет 470000 руб.

В соответствии с п. 4 договора расчет за комнату производится частями: сумма 310000 руб. оплачивается за счет собственных средств до момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, оставшаяся сумма - за счет ипотечного кредита, предоставляемого ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора, на сумму 160000 руб. на срок 203 месяца с даты фактического предоставления кредита.

Истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 310000 руб., что подтверждается указанием об этом ФИО2 в договоре, после чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области была произведена регистрация договора купли-продажи комнаты и права собственности на нее за ФИО1 

В соответствии со справкой ПАО «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 отсутствует задолженность перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на спорную комнату зарегистрировано обременение «ипотека в силу закона» в пользу ответчика на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами. 

Как указывает сторона истца, фактическое место нахождения ФИО2 не известно, возможности подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке на комнату не имеется. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, установив исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства являются основанием для признания обременения в виде ипотека в силу закона отсутствующим и погашения регистрационной записи об ипотеке на спорную комнату.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Срок изготовления мотивированного решения суда - 15 марта 2024 года. 

Председательствующий Граф Я.Ю.