Дело № 2-2767/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Оконовой А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи от 28 февраля 2012 г., зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2012 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,92 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между жилой комнатой и лоджией; выноса газовой плиты и раковины на лоджию, устройства вытяжки с выходом на улицу; утепления и остекления лоджии; частичного заложения дверного проема на курительный балкон с увеличением оконного проема; демонтажа встроенного шкафа в жилой комнате; частичного заложения стены в кухне гипсокартоном. В результате перепланировки и переустройства жилого помещения жилая площадь квартиры составляет 43,5кв.м., общая площадь – 68,7 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представители Администрации г. Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 

Представители БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явились, согласно ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона) от 28 февраля 2012 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,92 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 08-08-01/010/2012-424 (свидетельство о государственной регистрации права (повторное) № от 18 мая 2016 г.).

Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 11 июля 2018 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между жилой комнатой и лоджией, кухней и лоджией; выноса газовой плиты и раковины на лоджию, устройства вытяжки на лоджии с выходом на улицу; утепления и остекления лоджий; частичного заложения дверного проема на курительный балкон с увеличением оконного проема; демонтажа встроенного шкафа в жилой комнате; частичного заложения стены в кухне гипсокартоном.

Общая площадь квартиры составляет 68,7 кв.м., жилая площадь – 43,5 кв.м., подсобная площадь – 25,2 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, нарушений правил СанПиН, правил пользования газом в быту не установлено. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью – 68,7 кв.м., жилой площадью – 43,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между жилой комнатой и лоджией, кухней и лоджией; выноса газовой плиты и раковины на лоджию, устройства вытяжки на лоджии с выходом на улицу; утепления и остекления лоджий; частичного заложения дверного проема на курительный балкон с увеличением оконного проема; демонтажа встроенного шкафа в жилой комнате; частичного заложения стены в кухне гипсокартоном.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Карвенова