Дело № 2-649/2020

66RS0001-01-2019-010005-51

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.01.2020

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга 

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б., 

при секретаре Гершонок А. Б., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ЖСК «Очеретина 10» - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Очеретина 10» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее. 

15.12.2017 истец ФИО1 и ЖСК «Очеретина 10» заключили договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Очеретина 10» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц 

<

адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, общей площадью 37,4 кв. м., строительный №, находящуюся на 1 этаже жилого дома №.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 1-комнатная квартира № (строительный №), общей площадью 37,4 кв. м., расположенная на 1 этаже жилого дома № по 

<

адрес>, возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества и передана истцу.

Вместе с тем, ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на данное жилое помещение. 

Указав вышеизложенные обстоятельства, истец в иске просил признать за ним право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме №, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 10» - ФИО3 в судебном заседании с требованиями истца согласилась, просила иск удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Как установлено в судебном заседании, 15.12.2017 ФИО1 и ЖСК «Очеретина 10» заключили договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Очеретина 10» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц 

<

адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖК обязательства по внесению паевых взносов обязуется передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью 37, 4 кв. м., строительный №, находящуюся на 1 этаже жилого дома № (л.д. 8-9).

В силу п. 2.2 вышеуказанного договора срок окончания строительных работ – 2 квартал 2018 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года. 

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве № установлен размер паевого взноса 1 884 920 руб., который подлежит оплате до 15.12.2017. 

Согласно справке ЖСК «Очеретина 10» от 15.12.2017 обязательства по оплате паевого взноса по договору паевого участия в строительстве от 15.12.2017 № исполнены ФИО1 в полном объеме (л.д. 13).

15.12.2017 ЖСК «Очеретина 10» передана ФИО1 жилая однокомнатная квартира № (№ строительный) на 1 этаже жилого дома №, секция № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (под отделку) (л.д. 14).

12.11.2018 выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию пятисекционного жилого дома (секции 2.15-2.19) по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> (л.д. 15-17). 

Истец в установленном законом порядке обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за регистрацией права собственности на квартиру № по 

<

адрес>, однако в регистрации права собственности истцу было отказано ввиду того, что указанный объект недвижимого имущества не поставлен на кадастровый учет (л.д. 27-29).

В судебном заседании сторона ответчика не оспаривала факт оплаты ФИО1 паевого взноса, не имела финансовых и иных претензий к истцу. 

Таким образом, поскольку истец исполнил свои обязательства по оплате паевого взноса за спорную квартиру, квартира передана истцу и находится в его фактическом владении, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру № по 

<

адрес>. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 625 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Очеретина 10» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ЖСК «Очеретина 10» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 625 руб. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: