Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> «16» октября 2024г. 

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе: 

председательствующего - судьи Исаева И.М., 

при секретаре судебного заседания Бутушеве М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 М.Д. обратился в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным иском и в его обоснование указал следующее.

20 июля 1998 года ее отец ФИО1 приватизировал квартиру по адресу 

<

адрес>, д. ПЧ -16/2341 площадью 30,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ он умер, ДД.ММ.ГГГГ он принял наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Согласно выписке из ЕГРН право на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день он является ее собственником.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения составляет 88,1 кв.м. Отец еще при жизни сделал реконструкцию. Фактически это жилой дом.

Согласно п. 19 постановления Пленума ВС № и ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, прошу признать за мной право собственности на жилой дом площадью 88,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д ПЧ -16/2341 в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО4 М.Д., будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, для представления интересов в суде направил своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика – Администрации ГО «

<

адрес>» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив при этом, что со стороны администрации претензий или право притязаний на указанный в иске жилой дом не имеется, в связи с чем, оставил на усмотрение суда решение вопроса по заявленным стороной истца требованиям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания - посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, в суд своего представителя не направило, об отложении дела на другую дату и время, или рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, признав причины его неявки в судебное заседание неуважительными.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно приложенного к иску копии свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.2014г. ФИО2 принял в наследство от отца ФИО3 квартиру площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, д.ПЧ-16/2341.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.10.2022г. ФИО4 М.Д. является собственником квартиры, площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, д.ПЧ-16/2341.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что к указанной квартире была сделана реконструкция.

Из приложенной к иску копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, д.ПЧ-16/2341, усматривается, что объект состоит из основного здания, введенного в эксплуатацию в 1999г., общая площадь жилого дома составляет 88,1 кв.м., число этажей - 1.

Согласно домовой книге ФИО4 М.Д. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Доводы истца и его представителя о том, что с 1999 года (с момента постройки) в фактическом владении и пользовании ФИО2 находилось указанное в иске жилое строение, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, стороной ответчика не опровергнуты, доказательств обратного суду не предоставлено и таковые судом не добыты.

Доводы стороны истца о том, что факт владения жилым домом подтверждается наличием открытых на имя ФИО2 лицевых счетов в коммунальных службах и оплатой соответствующих счетов, подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями об оплате услуг за потребленную электроэнергию и сетевой газ (в период за 2013г.-2021г.)

Доводы истца и его представителя о том, что никаких притязаний со стороны третьих лиц, государственных органов, до сих пор не заявлялось, стороной ответчика также опровергнуты не были.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истца и его представителя о том, что ФИО4 Д.М. на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: РД, 

<

адрес> д.ПЧ-16/2341.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 М.Д. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенными по адресу: РД, 

<

адрес> д.ПЧ-16/2341. Право притязания иных лиц на спорный объект недвижимости не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Вместе с тем, как было указано выше согласно выписке из ЕГРН от 04.10.2022г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 30,4 кв.м.

Из технического паспорта следует, что он составлен на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м. 

Таким образом, суд полагает, что после произведенной реконструкции указанный объект фактически представляет собой жилой до, а не квартиру.

На основании вышеизложенного, суд, в совокупности оценив изложенные выше доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 и ее представителя ФИО5 к Администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> д.ПЧ-16/2341, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> д.ПЧ-16/2341, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> д.ПЧ-16/2341, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья Исаев И.М.

мотивированное решение 

составлено 22.10.2024г.