Дело № 2-1511/25г.

УИД № 42RS0042-01-2025-001550-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 02 декабря 2025 года

Судья Новоильинского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса Рублевская С.В., при секретаре Шкодиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СФО Меркурий» обратился в Новоильинский районный суд ..... с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору от ...... по состоянию на ...... в размере 2 928 723,24руб., проценты в размере 36% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с ...... по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку с ...... в размере 0,0519 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), госпошлину в размере 64 288руб. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый ....., расположенную по адресу: ....., путем реализации с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 4 470 400руб.

Требования мотивированы тем, что ...... между АКБ «НООСФЕРА (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор ....., в соответствии с которым Ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2 600 000 руб. сроком на 178 месяцев, с условием уплаты за пользование кредитом 36% годовых. Базовая процентная ставка снижается на 10,01% (до 25,99%), начиная с первого дня третьего процентного периода при совершении Заемщиком платежа по кредиту за первый процентный период, установленный графиком, до момента выдачи кредитных денежных средств, а также при получении Заемщиком следующих видов страхования в обеспечение исполнения обязательств по кредиту: Страхования риска утраты (гибели), повреждения предмета ипотеки (имущественное страхование), страхование жизни и здоровья Заемщика, в т.ч. риска потери трудоспособности, смерти Заемщика (страхование от несчастных случаев), страхование риска утраты права собственности владельца предмета ипотеки (титульное страхование). ...... в обеспечение исполнения Ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым Ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....., кадастровый ...... ...... в пользу АКБ «НООСФЕРА (АО) произведена государственная регистрация ипотеки. На основании договора купли-продажи закладных от ...... и ст.48 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от ......, которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога (ипотеки). Ответчику было отправлено уведомление от ...... исх. № б/н о переходе прав на закладную (РПО .....). ...... Ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере. Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. По состоянию на дату заключения кредитного договора, ключевая ставка составила 19,00 процентов годовых. Таким образом, неустойка составляет 0,0519 процентов за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ...... задолженность Ответчика по кредитному договору составляет 2 928 723 руб. 24 коп., из них: сумма основного долга в размере 2 599 431 руб. 23 коп.; сумма процентов за пользование кредитом в размере 320 816 руб. 63 коп.; неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 385 руб. 85 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 8 089 руб. 53 коп. Проценты и неустойки подлежат начислению на сумму основного долга по дату фактического погашения задолженности. Отчетом об оценке ..... от ......, рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере 5 588 000 руб. 00 коп. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 4 470 400 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «СФО Меркурий», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, причин неявки не сообщил, возражений не представил.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, стороны свободны в выборе заключаемого договора.

В силу п.1, п.3 ст.434 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.810, ст.811, п.1 ст.819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты... Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами...

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст.334 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1, п.2 ст.3 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от ..... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5 ст.54.1 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ...... между АКБ «НООСФЕРА (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор ..... (л.д.11-13), в соответствии с которым Ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2 600 000 руб. сроком на 178 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 36% годовых. Базовая процентная ставка снижается на 10,01% (до 25,99%), начиная с первого дня третьего процентного периода при совершении Заемщиком платежа по кредиту за первый процентный период, установленный графиком, до момента выдачи кредитных денежных средств, а также при получении Заемщиком следующих видов страхования в обеспечение исполнения обязательств по кредиту: Страхования риска утраты (гибели), повреждения предмета ипотеки (имущественное страхование), страхование жизни и здоровья Заемщика, в т.ч. риска потери трудоспособности, смерти Заемщика (страхование от несчастных случаев), страхование риска утраты права собственности владельца предмета ипотеки (титульное страхование).

Кредитный договор и общие условия кредитного договора подписаны сторонами.

Согласно п.11 договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог предмета страхование; имущественное страхование; личное страхование; титульное страхование.

Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. По состоянию на дату заключения кредитного договора, ключевая ставка составила 19,00 процентов годовых.

Своё обязательство по предоставлению суммы кредита Банк исполнил, денежные средства в сумме 2 187 000 рублей были перечислены на счет ответчика ......

Дополнительным соглашением ..... от ...... к кредитному договору от ......, стороны пришли к соглашению, что полная стоимость кредита составляет 7 725 716,85руб., процентная ставка годовых - 27,203%, примерный размере ежемесячного платежа составляет 58 009,65руб. (л.д.19).

...... в обеспечение исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке ....., в соответствии с которым ФИО1 предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....., кадастровый ...... (л.д.24-27).

...... в пользу АКБ «НООСФЕРА (АО) произведена государственная регистрация ипотеки.

На основании договора купли-продажи закладных от ...... и ст.48 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от ......, которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога (ипотеки) (л.д.30).

Ответчику ФИО1 было отправлено уведомление от ...... исх. № б/н о переходе прав на закладную (РПО .....) (л.д.36).

...... ответчиком ФИО1 было допущено неисполнение обязательств по кредитному договору выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик воспользовался предоставленными ему кредитными денежными средствами, однако, свои обязательства по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита истец нарушил, в связи с чем, у ответчика образовалась кредитная задолженность.

Согласно представленному расчету, задолженность ФИО1 по состоянию на ...... составляет 2 928 723,24руб., в том числе: сумма основного долга 2 599 431,23руб., проценты 320 816,63руб., неустойка на несвоевременную уплату процентов 8 089,53руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга 385,85руб. (л.д.7).

Представленный расчёт задолженности проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку установлено, что между ответчиком и АКБ «Ноосфера»» заключен кредитный договор, АКБ «Ноосфера» предоставлены заемщику денежные средства по кредитному договору, заемщиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита и уплаты начисленных процентов, данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору по состоянию на ...... в размере 2 928 723,24руб., а также процентов в размере 36% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с ...... по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойки с ...... в размере 0,0519 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из отчета об оценке ..... от ......, рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере 5 588 000рублей.

На основании пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную цену объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ....., – в размере 4 470 400 руб. (5 588 000руб. х 80%).

Указанная стоимость квартиры по адресу ....., в размере 5 588 000 руб. ответчиком не оспорена, ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы на предмет определения стоимости указанной квартиры ответчиком не заявлялось.

Суд принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства отчет об оценке ..... от ......, исполненный индивидуальным предпринимателем Б., согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) квартиры, расположенной по адресу: ....., определена в размере 5 588 000 рублей (л.д.45).

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ....., определив способ продажи квартиры путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 470 400 рублей.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 287руб. (л.д.5,6).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ..... в ..... (паспорт ..... ....., выдан ......) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН .....):

-задолженность по кредитному договору ..... от ...... по состоянию на ...... в размере 2 928 723 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч семьсот двадцать три) рубля 23 копейки,

-проценты в размере 36% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с ...... по дату фактической уплаты кредитору денежных средств,

-неустойку с ...... в размере 0,0519 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно),

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 287 (шестьдесят четыре тысячи двести восемьдесят семь) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ....., кадастровый ....., принадлежащую ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 470 400 (четыре миллиона четыреста семьдесят тысяч четыреста) рублей.

Денежные средства, оставшиеся после реализации с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу ....., и погашения задолженности в пользу ООО «СФО Меркурий», передать ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Рублевская

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: С.В. Рублевская