РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

 77RS0032-02-2025-004329-75

12 августа 2025 года дело № 2-3978/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место, УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № А45, площадью 19,7 кв. м, расположенное на этаже -1 подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес.

 Свои требования мотивирует тем, что 26 декабря 2024 г. межу адрес и истцом заключен Договор уступки права на машино-место №МП24001583 на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места №А45, площадью 19,7 кв.м., этаж -1, расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, ул.Ак.Виноградова, вл.7, корп.12). Оплата по указанному договору произведена истцом в полном объеме, машино-место передано истцу по акту передачи. Строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Истец свою обязанность по оплате исполнил, однако у него нет возможности оформить в собственность машино-место в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Фактически в настоящее время истец пользуется спорным машино-местом, т.к. оно передано ему во владение и пользование. В связи с нарушением прав и законных интересов истца по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО2, в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили отзыв, согласно которого считают, что не являются надлежащими ответчиками . 

Представители третьих лиц адрес, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно поступившего отзыва, адрес не возражает, по существу, заявленных истцом требований.  

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

 Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 26 декабря 2024 г. межу адрес и истцом заключен Договор уступки права на машино-место №МП24001583, в соответствии с которым, адрес уступило истцу имущественное право (право требования к ответчику) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места №А45, площадью 19,7 кв.м., этаж -1, расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, ул.Ак.Виноградова, вл.7, корп.12).

Оплата по указанному договору произведена истцом в полном объеме в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением № 465979 от 06.02.2025г., а также актом об исполнении обязательств от 07 февраля 2025г. Машино-место передано истцу по Акту передачи 07 февраля 2025г.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции 

<

...> Новых Черемушек (адрес)» на основании Инвестиционного Контракта от 06 августа 2003г., № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от 26 октября 2006г., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-002758-5601-0026-00001-03-ДС-7 от 27.10.2005г., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома, приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК», которые являются надлежащими ответчиками по делу.

Между ОАО «Группа Компаний «ПИК» и адрес «Моспромстрой» 20 ноября 2009г. заключен Договор № 10/2009-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым адрес «Моспромстрой» осуществило инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 281 квартиры в указанном доме и 248 машиномест в подземной автостоянке указанного дома.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-003567, выданным Мосгосстройнадзором 30 июня 2011г.

Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства по оплате стоимости машино-места по Договор уступки права на машино-место №МП24001583 от 26 декабря 2024г. в полном объеме.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 марта 2025г. № КУВИ-001/2025-76203696, сведения о спорном машино-месте в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании п.3 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты пошлины, суд полагает, что с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина исходя из цены иска в размере сумма.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № А45, общей площадью 19,7 кв. м., этаж -1, подземной автостоянки жилого дома, расположенного по адресу: адрес. 

Взыскать с ПАО «ПИК-СЗ» в доход бюджета адрес пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 12.08.2025 года