Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 января 2020 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО4, ФИО3 и ФИО5 к Администрации г.о.Тольятти и ООО «Полиэкспресс» о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к Администрации г.о.Тольятти и ООО «Полиэкспресс» о признании права собственности в порядке наследования, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "10 квартал" и пайщиком ФИО2 был заключен договор, предметом которого является строительство однокомнатной квартиры общей площадью 36,5 кв. м, расположенной на 10 этаже в доме по адресу: 

<

адрес> (строительный номер дома ХХХ-Ц-1), 

<

адрес>.

Согласно договору и справке от ДД.ММ.ГГГГ паевый взнос был выплачен полностью.

Из технического паспорта, изготовленного МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» следует, что общая площадь 

<

адрес>,5 кв. м. жилая площадь 23,7 кв.м., площадь квартиры с лоджиями и балконами 40,1 кв.м., площадь балконов и лоджий 3,6 кв.м.

Со всеми имеющимися документами ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, однако в регистрации было отказано. Причиной отказа послужил тот факт, что земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен ООО «Полиэкспресс», а не ЖСК «10-й квартал».

На основании постановления мэрии г.о. Тольятти от 24.12.2013г. №-п/1 выдано разрешение № RU 63302000-305 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, истцы являются наследниками по закону: ФИО3 муж; ФИО4 - сын; ФИО5 - дочь.

При жизни ФИО2 не успела зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, данное обстоятельство является препятствием для включения квартиры в наследственную массу и получения свидетельства о праве на наследство на данное имущество.

С заявлением о принятии наследства истцы обратились к нотариусу в установленный законом срок и было заведено наследственное дело №.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО3, ФИО4 и ФИО5, право собственности однокомнатной квартиры общей площадью 36,5 кв. м, жилой площадью 23,7 кв.м., площадью квартиры с лоджиями и балконами 40,1 кв.м., площадью балконов и лоджий 3,6 кв.м., расположенной на 10 этаже в доме по адресу: 

<

адрес> (строительный номер дома ХХХ-Ц-1), 

<

адрес> порядке наследования после смерти, умершей 12.02.2019г.

Представитель истца ФИО4 - ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. 

Истцы ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Полиэкспресс» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался посредством направления судебного извещения заказным отправлением с уведомлением по адресу: 

<

адрес>, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил. 

Согласно имеющихся в материалах дела конвертов и уведомлений судебные повестки на имя ответчика возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиком судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что постановлением первого заместителя мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Полиэкспресс» был предоставлен в аренду земельный участок в 16 квартале 

<

адрес> по ул. 70 лет 

<

адрес>ю 0,318 га и 0,2117 га под строительство жилого дома. Распоряжением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «Полиэкспресс» разрешено строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке и завершение проектирования пристроенного магазина. На основании постановления мэрии г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, ФИО8 выдано разрешение № RU63302000 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома XXX-Ц-1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Со стороны Администрации г.о.Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истцов, отсутствует спор о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Дело просит рассмотреть без их участия, согласно имеющихся в деле документам и представленным сторонами доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. До начала судебного разбирательства от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

В силу ст.4 Семейного кодекса Российской Федерации к названным в ст.2 данного Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством применяется гражданское законодательство.

В состав отношений между членами семьи, урегулированных гражданским законодательством, входят отношения, связанные с правами членов семьи на наследственное имущество, открывшееся со смертью одного из них.

Так, ст. 1122 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В п.33 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п.2 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Исходя из приведенных выше разъяснений имущественные отношения между такими субъектами семейных отношений как супруги не прекращаются со смертью одного из них, а его доля в совместно нажитом имуществе супругов подлежит включению в наследственную массу и является объектом наследственных правоотношений.

Таким образом, имущественные отношения между супругами по своей природе допускают правопреемство в случае смерти одного из супругов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д.19).

После его смерти открыто наследственное дело № у нотариуса ФИО10, по заявлению её супруга - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, б-р Кулибина, 

<

адрес> - о принятии наследства по закону выдаче свидетельства о праве на наследство, наследство по закону также приняли: сын наследодателя - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, б-р Кулибина, 

<

адрес>, дочь наследодателя - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, б-р Кулибина, 

<

адрес>.

Сведений о других наследниках не имеется.

Согласно ответа нотариуса, в наследственную массу были заявлены:

- денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк", с причитающимися процентами и компенсациями;

- квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> (данных о стоимости вышеуказанного имущества в. наследственном деле не имеется);

- земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, СНТ "Росток", полоса №, уч. № (кадастровая стоимость земельного участка - 187 050 (Сто восемьдесят семь тысяч пятьдесят) рублей). Стоимость имущества указана на дату смерти наследодателя.

Сведений о другом наследственном имуществе не имеется.

Свидетельства о праве на наследство по закону выданы:

ФИО3 на:

- 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, СНТ "Росток", полоса №, уч. №;

- 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами;

ФИО4 на:

- 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, СНТ "Росток", полоса №, уч. №;

- 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами;

ФИО5 на:

- 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, СНТ "Росток", полоса №, уч. №;

- 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами (л.д.49).

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество том числе имущественные права и обязанности.

Между тем, при жизни ФИО2 не успела зарегистрировать право собственности на квартиру, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, данное обстоятельство является препятствием для включения квартиры в наследственную массу и получения свидетельства о праве на наследство на данное имущество.

В данном случае, суд удовлетворяя требования истцов, исходит из следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "10 квартал" и пайщиком ФИО2 был заключен договор, предметом которого является строительство однокомнатной квартиры общей площадью 36,5 кв. м, расположенной на 10 этаже в доме по адресу: 

<

адрес> (строительный номер дома ХХХ-Ц-1), 

<

адрес> (л.д.8-9).

Согласно договору и справке от ДД.ММ.ГГГГ паевый взнос был выплачен полностью (л.д.12).

Из технического паспорта, изготовленного МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» следует, что общая площадь 

<

адрес>,5 кв. м. жилая площадь 23,7 кв.м., площадь квартиры с лоджиями и балконами 40,1 кв.м., площадь балконов и лоджий 3,6 кв.м. (л.д.13-15).

Со всеми имеющимися документами ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, однако в регистрации было отказано.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 10 ст. 55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства.

Постановлением первого заместителя мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Полиэкспресс» был предоставлен в аренду земельный участок в 16 квартале 

<

адрес>, площадью 0,318 га и 0,2117 га под строительство жилого дома (л.д.16). 

Распоряжением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «Полиэкспресс» разрешено строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке и завершение проектирования пристроенного магазина (л.д.40).

На основании постановления мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, ФИО8 выдано разрешение № RU 63302000-305 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома ХХХ-Ц-1, находящегося по адресу: 

<

адрес> (оборот л.д.41).

В соответствии с ч. 3 ст. 85 ЗК РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешённого использования. Часть 2 статьи 7 ЗК РФ предусматривает, что любой вид разрешённого использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьёй 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных п. 2 ч. 2 указанной статьи.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное жилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведённой территории. 

Следовательно, строительство спорного объекта произведено в соответствии с порядком, установленным Законом.

Статьёй 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается как регистрация вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрация объекта незавершённого строительства.

Представленные сторонами в материалы настоящего дела письменные доказательства достоверно свидетельствуют о создании объекта недвижимого имущества, не доверять им оснований не имеется. 

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

При этом наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (пункт 11 Постановления Пленума).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельство о праве на наследство на квартиру ФИО2 нотариусом не выдано, поскольку право собственности на свою долю ФИО2 в установленном законом порядке не оформила.

Согласно справке ТСН «Мечта» ФИО4 проживает по адресу: 70 лет Октября, 

<

адрес> на момент 09.01.2020г. платежи по коммунальным и жилищным услугам, взносам на капитальный ремонт оплачены в полном объеме, задолженность отсутствует (л.д.50).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы не отказались от принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО2

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает, что права истцов должны быть защищены в судебном порядке, так как другого способа реализации их права не имеется. 

В силу статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. Истцы вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. 

Суд считает допустимым избранный истцами способ защиты права – иск о признании права. 

Поскольку истцы приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО2 каких-либо обстоятельств, предусмотренных в качестве основания для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности, в судебном заседании установлено не было, суд считает требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению. При этом учитывая, что при обращении истцов к нотариусу, их доли на наследственное имущество были определены по 1/3, поскольку иных наследников не имеется, суд также считает необходимым определить доли истцов в спорной квартире по 1/3 доли за каждым.

Признание судом права собственности на недвижимость носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 и ФИО5 к Администрации г.о.Тольятти, ООО «Полиэкспресс» о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в порядке наследования по закону, после смерти, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, право собственности по 1/3 доли за каждым на однокомнатную квартиру общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., площадью квартиры с лоджиями и балконами 40,1 кв.м., площадью балконов и лоджий 3,6 кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: 

<

адрес> (строительный номер дома ХХХ-Ц-1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова