Дело № 2-471/2024

24RS0041-01-2023-002273-28

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

8 февраля 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Дорошковой М.В.

при секретаре судебного заседания Орловой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора залога, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Бондарю О.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора залога, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что 06.11.1985 г. между истцом и ФИО6 заключен брак. В период брака приобретена квартира, расположенная по адресу: Х, право собственности зарегистрировано 06.06.2000 г. за ФИО6 24.07.2009 г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ФИО3 ФИО4 предоставил ФИО4 денежный займ в размере 2 200 000 руб. на срок до 31.05.2016 г. В обеспечение указанного договора был заключен договор залога объект недвижимости – квартиры Х, кадастровый номер У, общей площадью У кв.м. и объекта недвижимости – квартиры Х, кадастровый номер У, общей площадью У кв.м. Заочным решением Октябрьского районного суда города Красноярска от 22 июня 2020 года с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору займа от 24.06.2009 г. в размере 2 200 000 рублей, пени, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером У, принадлежащую на праве собственности ФИО5 в пользу ФИО3 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 631 200 рублей, направив вырученные средства на погашение задолженности по договору займа от 24 июня 2009 года; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером У, принадлежащую на праве собственности ФИО6 в пользу ФИО3 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 165 600 рублей, направив вырученные средства на погашение задолженности по договору займа от 24 июня 2009 года. Длительное время супруги проживали раздельно, истцу не было известно о совершении ФИО6 сделок; об обращении взыскания на спорную квартиру ей стало известно в апреле 2023 года от нового собственника. 

Просит признать договор недействительным, применить последствия недействительности сделки, поскольку ФИО6 распорядился совместно нажитым имуществом в отсутствие согласия супруги. 

Представитель ответчика Бондаря О.А. – ФИО7 возражал против удовлетворения заявленных требований, просил учесть содержание нотариально заверенного соглашения. 

Истец ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрение дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО8, третье лицо ОСП по Октябрьскому району города Красноярска в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации нежилые помещения относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ установлено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п. 4 данной статьи залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества).

В соответствии со ст. 10 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент регистрации договора залога) Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 7 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что 06.11.1985 г. между истцом и ФИО6 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака У. 

На основании договора участия в долевом строительстве У от 25.02.1997 и акта приема-передачи от 05.01.2000 г., 06.06.2000 г. зарегистрировано право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права У от 06.06.2000 г. 

24.07.2009 г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ФИО3 ФИО4 предоставил ФИО4 денежный займ в размере 2 200 000 руб. на срок до 31.05.2016 г. В обеспечение указанного договора был заключен договор залога объект недвижимости – квартиры Х, кадастровый номер У, общей площадью У кв.м. и объекта недвижимости – квартиры Х, кадастровый номер У, общей площадью У кв.м. 

Заочным решением Октябрьского районного суда города Красноярска от 22 июня 2020 года с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору займа от 24.06.2009 г. в размере 2 200 000 рублей, пени, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером У, принадлежащую на праве собственности ФИО5 в пользу ФИО3 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 631 200 рублей, направив вырученные средства на погашение задолженности по договору займа от 24 июня 2009 года; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером У, принадлежащую на праве собственности ФИО6 в пользу ФИО3 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 165 600 рублей, направив вырученные средства на погашение задолженности по договору займа от 24 июня 2009 года. 

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х является ФИО8 на основании договора о реализации арестованного имущества на торгах, У, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 08.02.2023 г. право собственности зарегистрировано 27.03.2023 г. 

Из материалов регистрационного дела усматривается, что вместе с договором залога от 24.06.2009 г. ФИО6 сдал на регистрацию нотариально заверенное согласие ФИО9 от 25.09.2009, реестровый номер У. 

Согласие ФИО2 на передачу в залог супругом ФИО6, приобретенную в период брака за счет общих доходов квартиру, находящуюся по адресу: Х удостоверено нотариусом ФИО1, зарегистрировано в реестре под номером У, копия данного документа хранится в регистрационном деле на спорный объект недвижимости и согласно описи – сдан вместе с заявлением и договором залога для осуществления государственной регистрации.

В ответ на судебный запрос Архив Нотариальной палаты Красноярского края сообщил, что в делах нотариуса ФИО1, переданных на архивное хранение, в книге реестра для регистрации нотариальных действий имеется запись от 25.06.2009 г. за У, согласно которой ФИО2, 00.00.0000 года г.р. дала «Согласие «на передачу в залог супругом ФИО6, 00.00.0000 года г.р. квартиры по адресу: Х обеспеч. исполнен. обяз-в по кредит. д-ру, заключ. На извест. услов. Брак зарегистр.06.11.85 УстьБирским с/с.» Текст произведен в дословно как в оригинале хранящейся в архиве книге Реестра регистрационных действий. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании сделки недействительной в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку истец достоверно знала и фактически давала свое согласие на передачу ФИО6, приобретенной в период брака за счет общих доходов, квартиры по адресу: Х залог в обеспечение исполнения обязательств. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора залога, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Дорошкова

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года.