№ 2-756/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2019 года Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.,

при секретаре Кукаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, расходов по найму жилого помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, указывая на то, что 08.11.2018г. между нею и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 892 кв.м, кадастровый № и жилого дома площадью 40,7 кв.м, сарая площадью 5,7 кв. м, летней кухни площадью 14,5 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, №.

01.11.2018г. она передала ответчику ФИО2 денежные средства в размере 50000 рублей в качестве обеспечительного платежа, что подтверждается распиской.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи должен был быть подписан не позднее 08.12.2018 г.

До подписания предварительного договора истцом было обнаружено, что площадь земельного участка земельного участка в публичной кадастровой карте числиться как 853 кв.м, а выписке из Единого государственного реестра недвижимости - 892 кв. м.

От работника ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области ей стало известно, что на земельном участке имеются обременения в виде ограничения прав на указанный земельный участок на площади 36 кв.м, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ. Земельный участок отнесен к зонам с особыми условиями использования территорий - охранным зонам газораспределительных сетей (категория опасных производственных объектов). При подписании предварительного договора купли-продажи ФИО2 скрыла от нее данный факт. О данных ограничениях ей стало известно 25.11.2018г. 

В связи с тем, что указанное обременение имеет для нее принципиальное значение, зная о которых она бы отказалась от приобретения данных объектов, она направила ответчику досудебную претензию о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств, которая была ответчиком получена 07.12.2018г. Однако до настоящего времени предварительный договор купли-продажи не расторгнут и денежные средства не возвращены. 

По изложенным обстоятельствам истец просит суд с учетом уточнения исковых требований расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 08.11.2018г. земельного участка площадью 892 кв.м, кадастровый № и жилого дома площадью 40,7 кв.м, сарая площадью 5,7 кв. м, летней кухни площадью 14,5 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, №; взыскать с ФИО2 в ее пользу денежные средства в размере 100000 рублей; расходы по найму жилого помещения в сумме 6000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; судебные расходы на услуги адвоката в сумме 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3200 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, представили суду возражения и дополнения к ним, доводы, изложенные в которых, в судебном заседании поддержали.

Выслушав в судебном заседании объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняется надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1, п. 4 и п. 6 ст. 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании ст. 457 ГК РФ когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, переданный продавцом.

В судебном заседании было установлено, что 08.11.2018г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи на покупку земельного участка площадью 892 кв.м, кадастровый № и жилого дома площадью 40,7 кв.м, сарая площадью 5,7 кв. м, летней кухни площадью 14,5 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, №.

ФИО1 при оформлении предварительного договора были переданы денежные средства в размере 50000 рублей в качестве обеспечительного платежа, что подтверждается распиской от 01.11.2018 г.

До подписания предварительного договора истцом было обнаружено, что площадь земельного участка в публичной кадастровой карте числиться как 853 кв.м, а выписке из Единого государственного реестра недвижимости - 892 кв. м. Ответчик ФИО2 взяла на себя обязательство привести все документы в соответствие ко дню заключения основного договора купли-продажи, однако данное обязательство не выполнила.

До настоящего времени основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества не заключен.

Ответчик ФИО5 не заключила с ФИО1 основной договор купли-продажи и поэтому она обязана возвратить истцу сумму предварительной оплаты по договору, поскольку правовых оснований для удержания указанной суммы не имеется.

Согласно ст. 450 ч. 1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

В связи с тем, что условия предварительного договора купли-продажи спорного имущества не выполнены, основной договор купли-продажи не заключен, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении предварительного договора.

Истец просит суд взыскать с ответчика авансовый платеж взыскать в двойном размере. Однако суд считает, что данное требование не основано на законе и в пользу истца подлежит взысканию уплаченная ею сумма денежных средств в размере 50000 рублей, поскольку данная сумма является обеспечительным ( авансовым) платежом.

Что же касается требования истца о взыскании с ответчика расходов по найму жилого помещения в сумме 6000 рублей, то суд считает, что в обоснование данного требования истцом не представлено достаточных доказательств, а также не доказана необходимость найма жилого помещения.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей, суд учитывает, что взыскание компенсации морального вреда по такому типу правоотношений законом не предусмотрено. Кроме того, истцом не представлено суду доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, причинения ей нравственных и физических страданий, не аргументирован размер компенсации морального вреда. В связи с чем оснований для удовлетворения иска в этой части суд также не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В данном случае истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 3200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, то государственная пошлина подлежит взысканию исходя из удовлетворенной части исковых требований. На основании ст. 333.19 НК РФ размере государственной пошлины будет составлять 2000 рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, частичное удовлетворение исковых требований, сложность дела, объем работы, выполненной представителем, а также исходя из принципа разумности, суд считает возможным расходы по оплате услуг представителя взыскать в сумме 10000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 892 кв.м, кадастровый № и жилого дома площадью 40,7 кв.м, сарая площадью 5,7 кв.м, летней кухни площадью 14,5 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, №, заключенный между ФИО2 и ФИО1 08.11.2018г., - расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору, в сумме 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей, всего взыскать - 62000 рублей.

ФИО1 в удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 23.04.2019г.