К делу №2-7003/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

19 июля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «СИТИ-3» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «СИТИ-3» о взыскании суммы уплаченного взноса в размере 519 600 руб., процентов в размере 2 605,11 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., оплате доверенности в размере 1 790 руб. и штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «СИТИ-3» был заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе «СИТИ-3». Ею обязательства по уплате вступительного взноса в размере 55 000 руб. и паевого взноса в размере 464 600 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 полугодие 2017 г. Однако, до настоящего времени вырыт только котлован для строительства, что позволяет прийти к выводу о том, что в указанный в договоре срок дом в эксплуатацию сдан не будет. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика письмо с требование о возврате уплаченной по договору суммы, однако ответа на указанное требование до настоящего времени не получено. В связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования уточнила, просила суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в ЖСК «СИТИ-3», заключенным между ФИО1 и ЖСК «СИТИ-3», взыскать с ЖСК «СИТИ-3» денежную сумму в размере 519 600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 605,11, судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 40 000 руб. и оплаты доверенности в размере 1 790 руб. и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «СИТИ-3» заключен договор об участии в ЖСК «СИТИ-3».

Согласно п. 1.1. договора, предметом настоящего договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме литер3, строящемся на земельном участка, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, для 

последующей передачи в собственность члену кооператива. 

Тот факт, что истец, как член ЖСК «СИТИ-3», в соответствии с условиями договора, внесла вступительный взнос в размере 55 000 руб. и паевой взнос за квартиру в размере 464 000 рублей, подтверждается материалами дела.

Как следует из пояснений представителя истца, строительство дома в срок, обусловленный договором, завершено не было, объект строительства истцу до настоящего времени не передан, доказательства обратного суду не представлены.

В связи с указанными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ истец написала заявление о расторжении договора о членстве и возврате денежных средств в размере 519 600 руб.

Однако до настоящего времени паевой взнос истцу не возвращен, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

П. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон. 

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства в части соблюдения срока окончания строительства жилого дома по указанному адресу, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

Перечисленные обстоятельства суд находит существенным нарушением условий договора ответчиком и полагает, что истцом представлено наличие необходимой совокупности условий для расторжения договора, и возврата суммы, в связи с чем, заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами соответствуют положениям ст.395 ГК РФ, в связи с чем, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 605,11 руб. также подлежат удовлетворению. 

В то же время, в силу пункта 6 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом и законами о потребительских кооперативах.

Проанализировав условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеет место привлечение и использование ЖСК «СИТИ-3» денежных средств истца - члена кооператива на строительство квартиры в многоквартирном доме, и последующей передачи ее в собственность истца после выплаты паевого взноса в полном размере. 

Следовательно, между сторонами спора сложились правоотношения, вытекающие из членства истца в кооперативе, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом ЖСК и договором об участии в ЖСК «СИТИ-3».

По мнению суда, ссылка истца на Закон РФ «О защите прав потребителей» безосновательна и не может быть принята во внимание судом, поскольку, к возникшим правоотношениям нормы указанного Закона не применимы.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Между истцом и ответчиком возникли корпоративные (членские) правоотношения, которые не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», но ни как не обязательственные (договорные) правоотношения.

Как следует из п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Тот факт, что ответчик имеет статус застройщика, на квалификацию спорных правоотношений не влияет, поскольку наличие такого статуса не ограничивает ЖСК в правах на привлечение средств в кооператив в любых предусмотренных законом формах, в том числе посредством членских отношений.

Следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа судом не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ЖСК «СИТИ-3» в пользу истца судебные расходы в виде оплаты услуг представителя, снизив их размер с учетом ст. 100 ГПК РФ, а также принципов разумности с 40 000 руб. до 8 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по оплате нотариально заверенной доверенности в размере 1 790 руб. суд полагает необходимым отказать.

. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «СИТИ-3» о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об участии в ЖСК «СИТИ-3» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ЖСК «СИТИ-3».

Взыскать с ЖСК «СИТИ-3» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 519 600 руб., проценты в размере 2 605,11 руб. и судебные расходы в размере 8 000 руб., а всего 530 205 рублей 11 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья: